華廈6 層1993 年完工有電梯有管理組織華夏路
別名／建案名：華夏路82巷11弄12號、華夏路82巷11弄14號、華夏路82巷5號、華夏路82巷13號、華夏路82巷11弄1號、華夏路82巷11弄5號、華夏路82巷11弄10號、華夏路82巷11弄11號、華夏路82巷3號、華夏路82巷11弄13號、華夏路82巷11弄9號、華夏路82巷11弄15號、華夏路82巷9號、華夏路82巷11弄7號、頭份鎮田寮里24鄰華夏路82巷11弄15號、頭份鎮田寮里24鄰華夏路82巷11弄12號、華夏路82巷15號、華夏路82巷7號、華夏路82巷11弄8號、華夏路82巷17號
華夏路82巷11弄12號 等 20 個門牌是 1993 年完工的華廈（6 層），位在苗栗縣頭份市華夏路。近四季中古成交 3 件、中位 20.2 萬/坪，比頭份市中位低 25%，價格年增 -0.5%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 42%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華夏路82巷11弄12號、華夏路82巷11弄14號、華夏路82巷5號、華夏路82巷13號、華夏路82巷11弄1號、華夏路82巷11弄5號、華夏路82巷11弄10號、華夏路82巷11弄11號、華夏路82巷3號、華夏路82巷11弄13號、華夏路82巷11弄9號、華夏路82巷11弄15號 等 20 個
- 地號：
- 華夏段0561-0000
- 社區代號：
華夏段0561-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 20.2 萬/坪
- 價格年增
- -0.5%
- 前一年 20.3 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 24 次轉手，2 年內 42%
- 全期中古
- 63 件
- 中位 11.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.75×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- 628 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 628 萬（不含車位）。自備 20% 約 126 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 19,076 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 57,229 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 20.2 萬/坪；前一年同期 5 件、中位 20.3 萬/坪（-0.5%）。實價登錄以來共 63 件。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 42%，五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 470 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 126 萬
- 貸款金額
- 502 萬
- 每月本息
- 19,076 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 184 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 57,229 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 42% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 39 戶
- 量／五年均
- 0.83×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- -0.5%
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 42%
- 屋齡
- 33 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 470 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 218 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 470 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 197 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 218 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 444 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 383 | 永貞國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 532 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,481 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,004 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,406 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 655 | 李科永紀念圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 20.2 | — | — |
| 2025 | 4 | 20.7 | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 6 | 16.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 11.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 5 | 10.9 | — | — |
| 2017 | 6 | 10.4 | — | — |
| 2016 | 6 | 12.9 | — | — |
| 2015 | 6 | 9.4 | — | — |
| 2014 | 6 | 10.5 | — | — |
| 2013 | 10 | 9.1 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
63 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 華夏路82巷11弄14號 | 1 | 32.1 | 23.7 | 19.6 | 628 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2026-05-05 | 華夏路82巷17號 | 1 | 31.6 | 26.6 | 20.2估 | 640 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 33 |
| 2026-04-30 | 華夏路82巷11弄5號 | 1 | 28.6 | 23.9 | 21.1估 | 605 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 145 萬（估） | 33 |
| 2025-06-24 | 華夏路82巷11弄9號 | 1 | 48.3 | 38.6 | 17.6 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-03-25 | 華夏路82巷11弄13號二樓 | 2 | 34.3 | 25.5 | 24.5 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-03-16 | 華夏路82巷11弄14號五樓 | 5 | 33.7 | 26.2 | 23.6估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 32 |
| 2025-02-16 | 華夏路82巷11弄9號 | 1 | 48.3 | 38.6 | 17.8 | 860 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-08-01 | 華夏路82巷11弄12號四樓 | 4 | 35.0 | 26.1 | 20.3 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-05-24 | 華夏路82巷11弄12號五樓 | 5 | 31.7 | 26.1 | 20.7估 | 655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 95 萬（估） | 31 |
| 2023-12-06 | 華夏路82巷11弄14號二樓 | 2 | 34.6 | 26.2 | 17.3 | 600 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-10-07 | 華夏路82巷11弄9號 | 1 | 48.3 | 38.6 | 11.3 | 545 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-10-06 | 華夏路82巷11弄12號 | 1 | 33.4 | 24.3 | 17.4 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-09-09 | 華夏路82巷11弄1號二樓 | 2 | 37.1 | 29.3 | 16.3 | 605 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-04-04 | 華夏路82巷11弄5號 | 1 | 30.0 | 23.9 | 18.1估 | 542 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 123 萬（估） | 30 |
| 2023-01-17 | 華夏路82巷11弄1號二樓 | 2 | 37.1 | 29.3 | 14.3 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2022-12-29 | 華夏路82巷13號 | 1 | 20.1 | 16.9 | 9.9 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2022-12-27 | 華夏路82巷11弄12號四樓 | 4 | 35.0 | 26.1 | 11.4 | 400 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-02-28 | 華夏路82巷3號二樓 | 2 | 40.0 | 31.3 | 11.3 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-01-18 | 華夏路82巷5號二樓 | 2 | 34.1 | 26.5 | 13.2 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-08-30 | 華夏路82巷11弄10號四樓 | 4 | 25.9 | 19.1 | 9.5 | 245 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-03-08 | 華夏路82巷11弄14號六樓 | 6 | 29.7 | 26.2 | 8.6估 | 255 | 3房1廳1衛 | 升降機械 約 95 萬（估） | 28 |
| 2019-10-08 | 華夏路82巷11弄15號六樓 | 6 | 24.3 | 26.6 | 12.3估 | 298 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 95 萬（估） | 26 |
| 2019-07-29 | 華夏路82巷5號四樓 | 4 | 34.1 | 26.5 | 11.4 | 390 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2018-12-04 | 華夏路82巷11弄14號 | 1 | 32.1 | 23.7 | 10.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-09-25 | 華夏路82巷13號 | 1 | 19.4 | 16.9 | 9.0 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2018-08-27 | 華夏路82巷11弄8號三樓 | 3 | 29.3 | 26.1 | 11.9 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-04-17 | 華夏路82巷11弄11號六樓 | 6 | 26.4 | 25.1 | 11.2估 | 295 | 3房2廳1衛 | 其他 約 95 萬（估） | 25 |
| 2018-03-02 | 華夏路82巷3號二樓 | 2 | 38.8 | 31.3 | 6.4 | 250 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-12-17 | 華夏路82巷11弄11號五樓 | 5 | 33.3 | 25.1 | 10.5 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-09-25 | 華夏路82巷11弄10號四樓 | 4 | 31.5 | 24.1 | 9.4 | 295 | 3房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-06-04 | 華夏路82巷5號六樓 | 6 | 34.1 | 26.5 | 11.0 | 375 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-06-01 | 華夏路82巷11弄1號四樓 | 4 | 41.4 | 28.0 | 10.3 | 425 | 4房1廳1衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-04-08 | 華夏路82巷11弄5號二樓 | 2 | 36.2 | 26.2 | 11.6 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-26 | 華夏路82巷11弄7號 | 1 | 34.3 | 25.3 | 10.2 | 350 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2016-11-27 | 華夏路82巷11弄13號二樓 | 2 | 33.1 | 25.5 | 13.0 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-11-27 | 華夏路82巷11弄12號二樓 | 2 | 35.6 | 26.1 | 12.9 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2016-03-10 | 華夏路82巷11弄12號二樓 | 2 | 35.6 | 26.1 | 12.9 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-03-10 | 華夏路82巷11弄13號二樓 | 2 | 33.1 | 25.5 | 13.0 | 430 | 3房2廳1衛 | — | 23 |
| 2016-03-05 | 華夏路82巷11弄12號 | 1 | 33.4 | 24.3 | 10.5 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2016-01-28 | 華夏路82巷11弄12號 | 1 | 32.2 | 24.3 | 10.9 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-08-21 | 華夏路82巷11弄14號五樓 | 5 | 36.9 | 26.2 | 11.9 | 438 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-07-20 | 華夏路82巷13號 | 1 | 19.4 | 16.9 | 7.8 | 152 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-07-03 | 華夏路82巷11弄5號二樓 | 2 | 35.0 | 26.2 | 9.1 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-04-29 | 華夏路82巷11弄14號5樓 | 5 | 35.2 | 26.2 | 8.8 | 310 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2015-03-07 | 華夏路82巷5號六樓 | 6 | 32.9 | 26.5 | 9.9 | 325 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2015-01-08 | 華夏路82巷11弄7號三樓 | 3 | 33.2 | 26.9 | 9.7 | 320 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2014-11-02 | 華夏路82巷9號四樓 | 4 | 39.2 | 30.6 | 11.7 | 458 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-10-28 | 華夏路82巷11弄12號五樓 | 5 | 29.8 | 26.1 | 12.1 | 360 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-25 | 華夏路82巷5號二樓 | 2 | 28.9 | 26.5 | 13.1 | 380 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2014-05-13 | 華夏路82巷9號四樓 | 4 | 39.2 | 30.6 | 8.8 | 345 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 21 |
| 2014-03-31 | 華夏路82巷11弄12號三樓 | 3 | 35.6 | 26.1 | 9.3 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-03-09 | 華夏路82巷7號四樓 | 4 | 37.6 | 27.8 | 9.3 | 350 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2013-12-21 | 華夏路82巷3號六樓 | 6 | 42.1 | 31.3 | 11.2 | 470 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-12-15 | 華夏路82巷5號二樓 | 2 | 32.9 | 26.5 | 9.1 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-10-30 | 華夏路82巷11弄11號三樓 | 3 | 35.0 | 25.1 | 10.0 | 350 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-07-27 | 華夏路82巷11弄12號 | 1 | 32.2 | 24.3 | 12.1 | 390 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-06-19 | 華夏路82巷15號 | 1 | 15.2 | 12.7 | 7.2 | 110 | 0房0廳0衛 | — | 20 |
| 2013-06-14 | 華夏路82巷13號 | 1 | 19.4 | 16.9 | 7.0 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-06-11 | 華夏路82巷11弄1號六樓 | 6 | 37.6 | 28.0 | 9.3 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2013-01-26 | 頭份鎮田寮里24鄰華夏路82巷11弄15號六樓 | 6 | 35.6 | 26.6 | 9.0 | 320 | 3房2廳1衛 | 升降機械 | 20 |
| 2013-01-20 | 頭份鎮田寮里24鄰華夏路82巷11弄12號 | 1 | 32.2 | 24.3 | 8.4 | 270 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-04 | 華夏路82巷11弄15號 | 1 | 31.1 | 23.9 | 8.2 | 256 | 3房2廳1衛 | — | 20 |
| 2012-07-26 | 華夏路82巷11弄10號4樓 | 4 | 31.5 | 24.1 | 8.3 | 260 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：頭份市社區與建案。