別名／建案名：華夏路90號、華夏路82巷1號、華夏路88號、華夏路84號
華夏路90號 等 4 個門牌是 1994 年完工的華廈（5 層），位在苗栗縣頭份市華夏路。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 71%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 華夏路90號、華夏路82巷1號、華夏路88號、華夏路84號
- 地號：
- 華夏段0559-0000、華夏段0560-0000
- 社區代號：
華夏段0559-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 7 次轉手，2 年內 71%
- 全期中古
- 22 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.43×
- 頭份市 26.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 22 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和頭份市整體比起來如何？
- 單價是頭份市中古住宅中位（26.8 萬/坪）的 0.43 倍，比中位低 57%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 71%，五年平均每年 14.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；頭份市整體是 0.30 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 453 公尺（竹南）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 71% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 14.7%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 頭份市 -6.7%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 71%
- 屋齡
- 32 年
- 頭份市中位 15 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（華夏路90號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 453 公尺（竹南）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 146 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 453 | 竹南 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 124 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 146 | 美廉社 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 439 | — | 1 | 500 |
| 國中小 | 361 | 永貞國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 598 | 阿囉哈幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,552 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,003 | 宏安診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,477 | 為恭紀念醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 709 | 李科永紀念圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.4 | — | — |
| 2020 | 3 | 12.4 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 10.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-17 | 華夏路82巷1號五樓之一 | 5 | 18.4 | 14.4 | 22.1 | 406 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2024-08-15 | 華夏路82巷1號五樓之一 | 5 | 18.4 | 14.4 | 19.1 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-05-10 | 華夏路88號二樓之二 | 2 | 39.7 | 33.2 | 17.4 | 690 | 4房2廳4衛 | — | 30 |
| 2023-12-04 | 華夏路88號五樓之二 | 5 | 21.3 | 16.7 | 21.2 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2023-06-22 | 華夏路88號五樓之二 | 5 | 21.3 | 16.7 | 13.6 | 290 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2021-07-04 | 華夏路82巷1號四樓之二 | 4 | 22.8 | 17.8 | 13.4 | 305 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-02-22 | 華夏路90號四樓之二 | 4 | 21.3 | 16.7 | 10.3 | 220 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2021-02-09 | 華夏路82巷1號四樓之二 | 4 | 22.8 | 17.8 | 11.4 | 260 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-10-13 | 華夏路90號二樓之二 | 2 | 21.3 | 16.7 | 12.5 | 265 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2020-07-18 | 華夏路90號三樓之二 | 3 | 21.3 | 16.7 | 9.4 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2020-07-04 | 華夏路88號五樓之一 | 5 | 18.6 | 16.5 | 12.4 | 230 | 2房2廳1衛 | — | 26 |
| 2019-05-15 | 華夏路82巷1號三樓之三 | 3 | 20.6 | 17.5 | 10.7 | 220 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2019-01-16 | 華夏路88號二樓之一 | 2 | 39.7 | 33.2 | 9.6 | 380 | 4房2廳1衛 | — | 25 |
| 2015-11-09 | 華夏路90號二樓之一 | 2 | 18.6 | 16.5 | 14.0 | 260 | 2房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-02-04 | 華夏路82巷1號五樓之三 | 5 | 20.6 | 17.5 | 11.2 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2013-09-24 | 華夏路90號二樓之一 | 2 | 18.6 | 16.5 | 11.3 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-09-03 | 華夏路90號 | 1 | 31.6 | 21.1 | 13.6 | 430 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2013-08-01 | 華夏路90號五樓之二 | 5 | 39.8 | 33.2 | 8.8 | 350 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-06-21 | 華夏路90號二樓之一 | 2 | 18.6 | 16.5 | 11.3 | 210 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2013-05-13 | 華夏路82巷1號五樓之三 | 5 | 20.6 | 17.5 | 10.2 | 210 | 2房1廳1衛 | — | 19 |
| 2013-04-23 | 華夏路84號 | 1 | 99.8 | 91.3 | 8.3 | 825 | 6房2廳4衛 | — | 19 |
| 2012-12-26 | 華夏路88號五樓之一 | 5 | 17.1 | 16.5 | 9.8 | 168 | 2房1廳1衛 | — | 18 |