台中市霧峰區
惜售60切換行政區：台中市其他 28 區、鄰近 4 區 ▾
- 北屯區36.1-7.6%
- 西屯區35.9-3.4%
- 北區27.9-3.4%
- 南屯區37.1-7.0%
- 太平區32.2-10.8%
- 南區28.9-9.0%
- 西區30.9-4.9%
- 大里區29.4-2.1%
- 梧棲區24.0-3.7%
- 豐原區30.1-3.2%
- 沙鹿區29.2-10.1%
- 潭子區31.3-8.0%
- 東區31.9-14.9%
- 烏日區36.1-3.0%
- 龍井區25.7-5.9%
- 清水區22.1-11.4%
- 大雅區28.8-3.0%
- 大甲區24.4+1.7%
- 中區22.8-6.1%
- 后里區29.3-3.1%
- 大肚區22.9-4.7%
- 神岡區29.3-2.3%
- 東勢區19.6+1.9%
- 外埔區20.5-11.3%
- 新社區22.1-5.3%
- 大安區23.1+3.0%
- 石岡區19.2-22.5%
- 和平區7.0+169.2%
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
台中市霧峰區中古住宅中位單價 23.6 萬/坪（年增 -2.6%、三年年化 +4.2%），近四季成交 180 件（-20.4%），租金報酬率 —，人口三年 -2.3%。訊號：惜售區。
- 中位單價
- 23.6 萬/坪
- 年增 -2.6%
- 近四季件數
- 180
- 年增 -20.4%
- 量／五年均
- 0.59×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 18%
- 預售溢價 22%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 6 件
- 相對縣市
- 0.76×
- 台中市 30.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
惜售區
這裡的房子為什麼很少轉手？
惜售區60 分（達門檻）
- 過去五年每年只有 1.34% 的住宅換手，在全台後 25%
- 成交量年增 -20.4%、近四季是五年平均的 59%，都不在全台最差的 30%，量低但穩
- 價格年增 -2.6%、三年年化 +4.2%，年增在 −3% 到 +8% 之間
- 人口三年 -2.3%，不在全台流失最嚴重的 20%（-2.6%）
- 屋齡一年以下只占存量 0.64%，新供給少
低估區20 分
- 成交量年增 -20.4%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
與縣市、全國比較
| 指標 | 霧峰區 | 台中市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.6 | 30.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -2.6% | -5.6% | +0.8% |
| 三年年化 | +4.2% | +1.5% | — |
| 成交量年增 | -20.4% | -26.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.59× | 0.37× | — |
| 預售占比 | 18% | 26% | 24% |
| 預售溢價 | 22% | 79% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.61% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.3% | +1.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.9 | 4.8 | — |
| 換手率（%／年） | 0.80% | 1.18% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.34% | 3.22% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.64% | 3.70% | — |
| 中位屋齡（年） | 31 | 20 | — |
| 中位坪數 | 42.5 | 34.2 | — |
| 中位總價（萬） | 942 | 1,043 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 31 年
- 中位坪數
- 42.5 坪
- 中位總價
- 942 萬
- 租賃樣本
- 6 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 110 | 15.0 | +7.9% | 0 | — | — |
| 2016 | 144 | 15.4 | +2.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 295 | 16.4 | +6.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 359 | 19.1 | +16.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 424 | 19.7 | +3.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 352 | 20.1 | +2.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 387 | 20.6 | +2.5% | 6 | — | — |
| 2022 | 286 | 20.7 | +0.5% | 36 | 30.4 | — |
| 2023 | 249 | 21.7 | +4.8% | 41 | 32.9 | — |
| 2024 | 319 | 25.2 | +16.1% | 56 | 34.5 | — |
| 2025 | 180 | 23.0 | -8.7% | 24 | 30.9 | — |
| 2026（補登中） | 103 | 22.9 | -0.4% | 24 | 28.5 | — |
Plans
影響台中市的政府計畫
- 重劃區部分完工本站判讀：待觀察
台中 14 期市地重劃區
北屯區約 400 公頃的大型重劃區，鄰近捷運綠線與台鐵，是台中近年預售供給最集中的區域之一。
台中市目標 2027更新 2026.09.06 - 科學園區施工中本站判讀：預期影響大
中科台中園區擴建與台積電先進製程廠
中部科學園區台中園區擴建二期供台積電先進製程建廠，大雅、西屯、沙鹿與潭子是就業人口與購屋需求的直接承接區。
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台中捷運藍線
沿台灣大道從台中港到台中火車站的第二條台中捷運，串接海線與市中心，沙鹿、梧棲、龍井是首次有捷運的區域。
台中市目標 2032更新 2026.09.06
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台中市霧峰區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。