基隆市
中性基隆市中古住宅中位單價 20.1 萬/坪（年增 -3.8%），近四季成交 2,249 件（-23.7%）。7 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 20.1 萬/坪
- 年增 -3.8%
- 近四季件數
- 2,249
- 年增 -23.7%
- 量／五年均
- 0.52×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 135%
- 租金報酬率
- 2.82%
- 472 元/坪/月
- 週轉率
- 6.3
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Map
基隆市行政區地圖
底色是各區近四季中古住宅中位單價，越深越貴；滑鼠停留看數字，點行政區進入該區頁。
Signals
基隆市被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Supply
供給面：住宅建照與使照
內政部統計處月報（縣市層級），資料到 2026-08。建照是供給的起點，通常 2–3 年後完工；使照是完工交屋。數字是近 12 個月合計，與去年同期相比。住宅存量 171,556 宅（2025Q4），其中屋齡一年以下 1,153 宅。
- 住宅建照（近 12 月）
- 19 件
- 年增 +58.3%
- 建照樓地板（近 12 月）
- 38,576 坪
- 年增 -39.4%
- 住宅使照（近 12 月）
- 22 件
- 年增 +37.5%
- 使照樓地板（近 12 月）
- 25,257 坪
- 年增 +43.7%
- 在途供給比
- 1.53×
- 建照 ÷ 使照（樓地板）
住宅建照與使照件數（滾動 12 個月合計）
Districts
基隆市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 近四季件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 價格年增（%） | 三年年化（%/年） | 量年增（%） | 量／五年均（倍） | 預售占比（%） | 租金報酬（%/年） | 人口三年（%） | 週轉率（件/千人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安樂區 | 中性 | 607 | 19.4 | -3.7% | +2.8% | -20.5% | 0.60× | 7% | 2.83% | -0.6% | 7.6 |
| 中正區 | 低估 | 498 | 18.3 | -9.6% | +0.1% | -19.7% | 0.59× | 2% | 2.96% | +1.9% | 9.7 |
| 信義區 | 中性 | 364 | 19.3 | -2.1% | +1.1% | -20.0% | 0.53× | 3% | 2.90% | -0.8% | 6.9 |
| 暖暖區 | 中性 | 227 | 19.9 | +6.8% | +8.6% | -28.2% | 0.54× | 6% | 2.42% | +0.4% | 5.9 |
| 七堵區 | 中性 | 225 | 23.6 | -1.3% | +3.5% | -16.7% | 0.51× | 23% | 2.94% | -1.6% | 4.3 |
| 仁愛區 | 中性 | 171 | 23.8 | +7.7% | +5.5% | -21.2% | 0.64× | 2% | 2.87% | -4.0% | 4.3 |
| 中山區 | 中性 | 157 | 22.5 | -11.5% | -10.1% | -48.7% | 0.25× | 1% | 3.50% | +1.2% | 3.5 |