基隆市
中性基隆市中古住宅中位單價 19.9 萬/坪（年增 -3.3%），近四季成交 2,311 件（-34.3%）。7 個行政區的價量、租金報酬率、人口與訊號。
- 中位單價
- 19.9 萬/坪
- 年增 -3.3%
- 三年年化
- +2.0%
- 三年前 18.7 萬
- 近四季件數
- 2,311
- 年增 -34.3%
- 量／五年均
- 0.53×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 108%
- 租金報酬率
- 2.81%
- 465 元/坪/月
- 人口三年
- -0.5%
- 359,836 人
- 週轉率
- 6.4
- 件／千人／年
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Signals
基隆市被標記的行政區
依訊號分數排序。點進去看完整理由。
Trend
十年價量走勢
中位單價：中古 vs 預售（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
Price × Volume
基隆市行政區價量象限
橫軸成交量年增率、縱軸價格年增率；點大小＝件數、顏色＝訊號。左上角「量縮價漲」的區要特別留意。
Districts
基隆市行政區指標表
點欄位標題排序。樣本不足（近四季少於 40 件）的區不評分，但仍可點進去看走勢。
| 行政區 | 訊號 | 件數 | 單價 | 價格年增 | 三年年化 | 量年增 | 量／五年均 | 預售占比 | 租金報酬 | 人口三年 | 週轉率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 安樂區 | 中性 | 597 | 19.3 | -2.3% | +3.7% | -34.8% | 0.58× | 11% | 2.80% | -0.6% | 7.5 |
| 中正區 | 低估 | 499 | 18.4 | -8.8% | +1.2% | -35.3% | 0.58× | 6% | 2.91% | +1.9% | 9.7 |
| 信義區 | 低估 | 380 | 19.0 | -3.0% | +0.1% | -26.4% | 0.53× | 3% | 3.10% | -0.8% | 7.2 |
| 暖暖區 | 中性 | 241 | 19.4 | +6.1% | +9.6% | -32.5% | 0.55× | 6% | 2.43% | +0.4% | 6.3 |
| 七堵區 | 中性 | 238 | 23.1 | -5.8% | +3.9% | -29.6% | 0.53× | 1% | 2.90% | -1.6% | 4.6 |
| 仁愛區 | 低估 | 182 | 22.5 | +6.4% | +5.1% | -29.7% | 0.68× | 2% | 3.11% | -4.0% | 4.6 |
| 中山區 | 中性 | 174 | 22.4 | -8.4% | -9.6% | -51.9% | 0.28× | 4% | 2.97% | +1.2% | 3.8 |
「單價」是近四季各季中位數以件數加權的結果，接近但不等於全期中位數；租金報酬率用整層住家的中位租金除以中位房價，是毛報酬，未扣稅費與空置。