基隆市中山區
中性切換行政區：基隆市其他 6 區、鄰近 3 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
基隆市中山區中古住宅中位單價 22.5 萬/坪（年增 -11.5%、三年年化 -10.1%），近四季成交 157 件（-48.7%），租金報酬率 3.50%，人口三年 +1.2%。
- 中位單價
- 22.5 萬/坪
- 年增 -11.5%
- 近四季件數
- 157
- 年增 -48.7%
- 量／五年均
- 0.25×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 1%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- 3.50%
- 655 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.12×
- 基隆市 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區25 分
- 租金報酬率 3.50%，在全台前 20%
- 人口三年 +1.2%，沒有流失
- 扣分：成交量年增 -48.7%，量縮比全台多數區嚴重
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 25%
與縣市、全國比較
| 指標 | 中山區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.5 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | -11.5% | -3.8% | +0.8% |
| 三年年化 | -10.1% | +1.3% | — |
| 成交量年增 | -48.7% | -23.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.25× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 1% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | — | 135% | — |
| 預售解約率 | — | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 3.50% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +1.2% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.5 | 6.3 | — |
| 換手率（%／年） | 0.71% | 1.31% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.80% | 2.51% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.54% | 0.67% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 30 | — |
| 中位坪數 | 28.0 | 30.3 | — |
| 中位總價（萬） | 661 | 569 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北汐止區中性44.1 萬-1.7%
- 安樂區中性19.4 萬-3.7%
- 中正區低估18.3 萬-9.6%
- 信義區中性19.3 萬-2.1%
- 暖暖區中性19.9 萬+6.8%
- 七堵區中性23.6 萬-1.3%
- 仁愛區中性23.8 萬+7.7%
- 新北萬里區中性9.9 萬-11.0%
- 新北瑞芳區中性11.7 萬-10.2%
- 中山區（本區）22.5 萬-11.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 28.0 坪
- 中位總價
- 661 萬
- 租賃樣本
- 10 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 174 | 10.2 | +6.3% | 0 | — | — |
| 2016 | 153 | 11.1 | +8.8% | 0 | — | — |
| 2017 | 165 | 10.7 | -3.6% | 0 | — | — |
| 2018 | 189 | 11.9 | +11.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 168 | 11.9 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 196 | 12.1 | +1.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 710 | 25.8 | +113.2% | 514 | 28.4 | — |
| 2022 | 909 | 29.7 | +15.1% | 709 | 30.3 | — |
| 2023 | 813 | 31.7 | +6.7% | 538 | 32.2 | — |
| 2024 | 450 | 28.1 | -11.4% | 26 | 32.7 | — |
| 2025 | 196 | 23.2 | -17.4% | 7 | — | 545 |
| 2026（補登中） | 102 | 21.2 | -8.6% | 1 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市中山區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。