基隆市中正區
低估70基隆市中正區中古住宅中位單價 18.4 萬/坪（年增 -8.8%、三年年化 +1.2%），近四季成交 499 件（-35.3%），租金報酬率 2.91%，人口三年 +1.9%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 18.4 萬/坪
- 年增 -8.8%
- 三年年化
- +1.2%
- 三年前 17.8 萬
- 近四季件數
- 499
- 年增 -35.3%
- 量／五年均
- 0.58×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 171%
- 租金報酬率
- 2.91%
- 447 元/坪/月
- 人口三年
- +1.9%
- 51,542 人
- 相對縣市
- 0.93×
- 基隆市 19.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區70 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +1.2%，落後全台（後 30%）
- 成交量年增 -35.3%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 人口三年 +1.9%，沒有流失
- 週轉率每千人 9.7 件，流動性正常
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 171%
與縣市、全國比較
| 指標 | 中正區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 18.4 | 19.9 | 34.6 |
| 價格年增 | -8.8% | -3.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +1.2% | +2.0% | — |
| 成交量年增 | -35.3% | -34.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.58× | 0.53× | — |
| 預售占比 | 6% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 171% | 108% | — |
| 預售解約率 | 2.9% | 2.0% | — |
| 租金報酬率 | 2.91% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.9% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 9.7 | 6.4 | — |
| 中位屋齡（年） | 29 | 30 | — |
| 中位坪數 | 31.9 | 31.3 | — |
| 中位總價（萬） | 521 | 591 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 29 年
- 中位坪數
- 31.9 坪
- 中位總價
- 521 萬
- 租賃樣本
- 96 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市中正區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。