基隆市仁愛區
低估60基隆市仁愛區中古住宅中位單價 22.5 萬/坪（年增 +6.4%、三年年化 +5.1%），近四季成交 182 件（-29.7%），租金報酬率 3.11%，人口三年 -4.0%。訊號：低估區。
- 中位單價
- 22.5 萬/坪
- 年增 +6.4%
- 三年年化
- +5.1%
- 三年前 19.4 萬
- 近四季件數
- 182
- 年增 -29.7%
- 量／五年均
- 0.68×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售 4 件
- 租金報酬率
- 3.11%
- 582 元/坪/月
- 人口三年
- -4.0%
- 39,689 人
- 相對縣市
- 1.13×
- 基隆市 19.9 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
低估區
這裡是被忽略，還是有理由便宜？
低估區60 分（達門檻）
- 租金報酬率 3.11%，在全台前 20%
- 成交量年增 -29.7%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.6 件，流動性正常
高風險區30 分
- 人口三年 -4.0%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 仁愛區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.5 | 19.9 | 34.6 |
| 價格年增 | +6.4% | -3.3% | -1.1% |
| 三年年化 | +5.1% | +2.0% | — |
| 成交量年增 | -29.7% | -34.3% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.68× | 0.53× | — |
| 預售占比 | 2% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | — | 108% | — |
| 預售解約率 | — | 2.0% | — |
| 租金報酬率 | 3.11% | 2.81% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -4.0% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.6 | 6.4 | — |
| 中位屋齡（年） | 45 | 30 | — |
| 中位坪數 | 25.0 | 31.3 | — |
| 中位總價（萬） | 530 | 591 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 45 年
- 中位坪數
- 25.0 坪
- 中位總價
- 530 萬
- 租賃樣本
- 37 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市仁愛區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。