基隆市仁愛區
中性切換行政區：基隆市其他 6 區、鄰近 3 區 ▾
近四季中位單價（萬/坪）｜價格年增；依近四季件數排序。
基隆市仁愛區中古住宅中位單價 23.8 萬/坪（年增 +7.7%、三年年化 +5.5%），近四季成交 171 件（-21.2%），租金報酬率 2.87%，人口三年 -4.0%。
- 中位單價
- 23.8 萬/坪
- 年增 +7.7%
- 近四季件數
- 171
- 年增 -21.2%
- 量／五年均
- 0.64×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 2%
- 預售 4 件
- 租金報酬率
- 2.87%
- 569 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.18×
- 基隆市 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +5.5%，在全台前 20%
低估區30 分
- 成交量年增 -21.2%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 週轉率每千人 4.3 件，不低於全台中位
高風險區30 分
- 人口三年 -4.0%，在全台流失最嚴重的 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 仁愛區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.8 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | +7.7% | -3.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +5.5% | +1.3% | — |
| 成交量年增 | -21.2% | -23.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.64× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 2% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | — | 135% | — |
| 預售解約率 | — | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.87% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -4.0% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.3 | 6.3 | — |
| 換手率（%／年） | 0.96% | 1.31% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.50% | 2.51% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.39% | 0.67% | — |
| 中位屋齡（年） | 44 | 30 | — |
| 中位坪數 | 26.8 | 30.3 | — |
| 中位總價（萬） | 633 | 569 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 新北汐止區中性44.1 萬-1.7%
- 安樂區中性19.4 萬-3.7%
- 中正區低估18.3 萬-9.6%
- 信義區中性19.3 萬-2.1%
- 暖暖區中性19.9 萬+6.8%
- 七堵區中性23.6 萬-1.3%
- 中山區中性22.5 萬-11.5%
- 新北瑞芳區中性11.7 萬-10.2%
- 新北雙溪區樣本不足15.2 萬+132.8%
- 仁愛區（本區）23.8 萬+7.7%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 44 年
- 中位坪數
- 26.8 坪
- 中位總價
- 633 萬
- 租賃樣本
- 27 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 222 | 15.0 | -3.2% | 0 | — | — |
| 2016 | 195 | 15.2 | +1.3% | 0 | — | — |
| 2017 | 227 | 15.3 | +0.7% | 2 | — | — |
| 2018 | 233 | 17.5 | +14.4% | 11 | 26.9 | — |
| 2019 | 244 | 16.1 | -8.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 281 | 20.2 | +25.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 238 | 18.3 | -9.4% | 1 | — | — |
| 2022 | 264 | 18.9 | +3.3% | 0 | — | — |
| 2023 | 263 | 19.9 | +5.3% | 0 | — | — |
| 2024 | 278 | 20.5 | +3.0% | 0 | — | — |
| 2025 | 193 | 22.9 | +11.7% | 4 | — | 549 |
| 2026（補登中） | 94 | 24.5 | +7.0% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市仁愛區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。