基隆市暖暖區
中性基隆市暖暖區中古住宅中位單價 19.9 萬/坪（年增 +6.8%、三年年化 +8.6%），近四季成交 227 件（-28.2%），租金報酬率 2.42%，人口三年 +0.4%。
- 中位單價
- 19.9 萬/坪
- 年增 +6.8%
- 近四季件數
- 227
- 年增 -28.2%
- 量／五年均
- 0.54×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 6%
- 預售溢價 166%
- 租金報酬率
- 2.42%
- 402 元/坪/月
- 相對縣市
- 0.99×
- 基隆市 20.1 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
高估區30 分
- 近三年房價年化 +8.6%，在全台前 20%
低估區25 分
- 人口三年 +0.4%，沒有流失
- 週轉率每千人 5.9 件，不低於全台中位
與縣市、全國比較
| 指標 | 暖暖區 | 基隆市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.9 | 20.1 | 35.9 |
| 價格年增 | +6.8% | -3.8% | +0.8% |
| 三年年化 | +8.6% | +1.3% | — |
| 成交量年增 | -28.2% | -23.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.54× | 0.52× | — |
| 預售占比 | 6% | 6% | 24% |
| 預售溢價 | 166% | 135% | — |
| 預售解約率 | — | 1.3% | — |
| 租金報酬率 | 2.42% | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | +0.4% | -0.5% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.9 | 6.3 | — |
| 換手率（%／年） | 1.28% | 1.31% | — |
| 五年換手率（%／年） | 2.39% | 2.51% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.14% | 0.67% | — |
| 中位屋齡（年） | 30 | 30 | — |
| 中位坪數 | 29.8 | 30.3 | — |
| 中位總價（萬） | 573 | 569 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 30 年
- 中位坪數
- 29.8 坪
- 中位總價
- 573 萬
- 租賃樣本
- 22 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 398 | 11.2 | +8.7% | 0 | — | — |
| 2016 | 374 | 10.8 | -3.6% | 0 | — | — |
| 2017 | 419 | 12.0 | +11.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 492 | 13.5 | +12.5% | 0 | — | — |
| 2019 | 534 | 13.5 | 0.0% | 8 | — | — |
| 2020 | 545 | 14.1 | +4.4% | 8 | — | — |
| 2021 | 484 | 14.2 | +0.7% | 0 | — | — |
| 2022 | 410 | 14.8 | +4.2% | 0 | — | — |
| 2023 | 385 | 16.8 | +13.5% | 0 | — | — |
| 2024 | 373 | 18.1 | +7.7% | 556 | 47.1 | 493 |
| 2025 | 278 | 19.3 | +6.6% | 27 | 52.3 | 403 |
| 2026（補登中） | 128 | 19.5 | +1.0% | 11 | 53.2 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依基隆市暖暖區與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。