苗栗縣後龍鎮
有價無市80切換行政區：苗栗縣其他 17 區 ▾
苗栗縣後龍鎮中古住宅中位單價 27.6 萬/坪（年增 +6.1%、三年年化 +12.8%），近四季成交 94 件（-36.9%），租金報酬率 —，人口三年 -2.4%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 27.6 萬/坪
- 年增 +6.1%
- 近四季件數
- 94
- 年增 -36.9%
- 量／五年均
- 0.35×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 69%
- 預售溢價 8%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 2 件
- 相對縣市
- 1.20×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市80 分（達門檻）
- 成交量 -36.9%（比全台多數區更差），價格卻 +6.1%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 35%
- 預售占成交 69%（≥ 40%）
高風險區40 分
- 預售占成交 69%，新增供給集中
- 價格年化 +12.8% 但成交量 -36.9%，量縮比全台多數區嚴重
高估區30 分
- 近三年房價年化 +12.8%，在全台前 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 後龍鎮 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 27.6 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +6.1% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +12.8% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -36.9% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.35× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 69% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 8% | 43% | — |
| 預售解約率 | 1.4% | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -2.4% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.8 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.70% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.96% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 4.24% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 8 | 17 | — |
| 中位坪數 | 50.4 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 1,336 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 竹南鎮高估28.1 萬-11.8%
- 苗栗市中性18.1 萬-10.0%
- 公館鄉高風險19.3 萬+11.1%
- 造橋鄉有價無市14.0 萬+4.3%
- 通霄鎮中性12.6 萬+22.6%
- 頭屋鄉樣本不足19.3 萬+45.0%
- 西湖鄉樣本不足13.6 萬+1.5%
- 獅潭鄉樣本不足25.2 萬+30.1%
- 後龍鎮（本區）27.6 萬+6.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 8 年
- 中位坪數
- 50.4 坪
- 中位總價
- 1,336 萬
- 租賃樣本
- 2 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 11.5 | +13.9% | 0 | — | — |
| 2016 | 64 | 11.4 | -0.9% | 0 | — | — |
| 2017 | 60 | 11.3 | -0.9% | 0 | — | — |
| 2018 | 129 | 15.5 | +37.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 115 | 14.7 | -5.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 195 | 16.4 | +11.6% | 0 | — | — |
| 2021 | 213 | 17.3 | +5.5% | 40 | 15.9 | — |
| 2022 | 309 | 18.6 | +7.5% | 145 | 20.5 | — |
| 2023 | 332 | 23.4 | +25.8% | 231 | 25.1 | — |
| 2024 | 305 | 26.1 | +11.5% | 343 | 27.9 | — |
| 2025 | 101 | 25.4 | -2.7% | 182 | 29.9 | — |
| 2026（補登中） | 47 | 27.5 | +8.3% | 142 | 29.7 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣後龍鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。