苗栗縣造橋鄉
有價無市65苗栗縣造橋鄉中古住宅中位單價 14.3 萬/坪（年增 +2.1%、三年年化 +20.9%），近四季成交 64 件（-53.6%），租金報酬率 —，人口三年 -1.3%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 14.3 萬/坪
- 年增 +2.1%
- 三年年化
- +20.9%
- 三年前 8.1 萬
- 近四季件數
- 64
- 年增 -53.6%
- 量／五年均
- 0.38×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 3%
- 預售 2 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- -1.3%
- 11,548 人
- 相對縣市
- 0.65×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
掛牌價還能撐多久？
有價無市65 分（達門檻）
- 成交量 -53.6%（比全台多數區更差），價格卻 +2.1%，量縮價不跌
- 近四季成交量只有五年平均的 38%
高估區30 分
- 近三年房價年化 +20.9%，在全台前 20%
高風險區15 分
- 價格年化 +20.9% 但成交量 -53.6%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 造橋鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 14.3 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | +2.1% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | +20.9% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -53.6% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.38× | 0.34× | — |
| 預售占比 | 3% | 31% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.3% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 5.5 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 23 | 19 | — |
| 中位坪數 | 9.5 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 135 | 864 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 23 年
- 中位坪數
- 9.5 坪
- 中位總價
- 135 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣造橋鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。