苗栗縣公館鄉
高風險55切換行政區：苗栗縣其他 17 區、鄰近 1 區 ▾
苗栗縣公館鄉中古住宅中位單價 19.3 萬/坪（年增 +11.1%、三年年化 +2.7%），近四季成交 81 件（-5.8%），租金報酬率 —，人口三年 -3.1%。訊號：高風險區。
- 中位單價
- 19.3 萬/坪
- 年增 +11.1%
- 近四季件數
- 81
- 年增 -5.8%
- 量／五年均
- 0.45×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 51%
- 預售溢價 23%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 相對縣市
- 0.84×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高風險區
人口減少、新供給多，需求從哪裡來？
高風險區55 分（達門檻）
- 人口三年 -3.1%，在全台流失最嚴重的 20%
- 預售占成交 51%，新增供給集中
有價無市35 分
- 週轉率每千人 2.7 件，在全台後 20%
- 預售占成交 51%（≥ 40%）
高估區15 分
- 價格年增 +11.1% 但成交量 -5.8%，價量背離
低估區5 分
- 成交量年增 -5.8%，比全國（-26.3%）高 5 個百分點以上
- 扣分：預售占成交 51%（≥ 40%）
與縣市、全國比較
| 指標 | 公館鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.3 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +11.1% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +2.7% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | -5.8% | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.45× | 0.36× | — |
| 預售占比 | 51% | 33% | 24% |
| 預售溢價 | 23% | 43% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -3.1% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.65% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.47% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.10% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 9 | 17 | — |
| 中位坪數 | 44.0 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 755 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 9 年
- 中位坪數
- 44.0 坪
- 中位總價
- 755 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 11.0 | +5.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 80 | 12.4 | +12.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 76 | 12.3 | -0.8% | 0 | — | — |
| 2018 | 112 | 13.6 | +10.6% | 0 | — | — |
| 2019 | 125 | 15.0 | +10.3% | 0 | — | — |
| 2020 | 142 | 14.9 | -0.7% | 0 | — | — |
| 2021 | 184 | 15.5 | +4.0% | 29 | 16.5 | — |
| 2022 | 188 | 17.3 | +11.6% | 58 | 17.7 | — |
| 2023 | 302 | 19.3 | +11.6% | 203 | 20.6 | — |
| 2024 | 120 | 19.3 | 0.0% | 38 | 24.1 | — |
| 2025 | 85 | 18.4 | -4.7% | 39 | 23.2 | — |
| 2026（補登中） | 40 | 20.6 | +12.0% | 66 | 24.2 | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣公館鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。