苗栗縣三灣鄉
樣本不足苗栗縣三灣鄉中古住宅中位單價 11.0 萬/坪（年增 -15.7%、三年年化 -17.4%），近四季成交 4 件（-60.0%），租金報酬率 —，人口三年 -7.8%。
- 中位單價
- 11.0 萬/坪
- 年增 -15.7%
- 三年年化
- -17.4%
- 三年前 19.5 萬
- 近四季件數
- 4
- 年增 -60.0%
- 量／五年均
- —
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -7.8%
- 5,664 人
- 相對縣市
- 0.50×
- 苗栗縣 22.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 4 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 三灣鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 11.0 | 22.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -15.7% | -11.0% | -1.1% |
| 三年年化 | -17.4% | +4.3% | — |
| 成交量年增 | -60.0% | -48.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | — | 0.34× | — |
| 預售占比 | — | 31% | 24% |
| 預售溢價 | — | 44% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.74% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -7.8% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.7 | 3.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 41 | 19 | — |
| 中位坪數 | 63.6 | 40.4 | — |
| 中位總價（萬） | 700 | 864 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 41 年
- 中位坪數
- 63.6 坪
- 中位總價
- 700 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣三灣鄉與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。