苗栗縣三灣鄉
樣本不足切換行政區：苗栗縣其他 17 區、鄰近 2 區 ▾
苗栗縣三灣鄉中古住宅中位單價 13.5 萬/坪（年增 +9.5%、三年年化 -11.8%），近四季成交 3 件（—），租金報酬率 —，人口三年 -7.8%。
- 中位單價
- 13.5 萬/坪
- 年增 +9.5%
- 近四季件數
- 3
- 年增 —
- 量／五年均
- —
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- —
- 預售 0 件
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.59×
- 苗栗縣 22.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
樣本不足，不評分
近四季只有 3 件中古住宅成交（門檻 40 件），統計誤差大，本站不對此區評分。走勢圖仍可參考，但單季中位數容易被少數交易帶動。
與縣市、全國比較
| 指標 | 三灣鄉 | 苗栗縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 13.5 | 22.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +9.5% | -6.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -11.8% | +3.2% | — |
| 成交量年增 | — | -31.3% | -26.3% |
| 量／五年均 | — | 0.36× | — |
| 預售占比 | — | 33% | 24% |
| 預售溢價 | — | 43% | — |
| 預售解約率 | — | 0.5% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -7.8% | -0.7% | — |
| 週轉率（件／千人） | 0.5 | 3.5 | — |
| 換手率（%／年） | 0.12% | 0.86% | — |
| 五年換手率（%／年） | 0.26% | 2.39% | — |
| 新屋占存量（%） | 0.54% | 2.62% | — |
| 中位屋齡（年） | 38 | 17 | — |
| 中位坪數 | 51.4 | 36.6 | — |
| 中位總價（萬） | 699 | 821 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 頭份市中性26.8 萬-6.7%
- 竹南鎮高估28.1 萬-11.8%
- 新竹竹東鎮中性24.1 萬-9.9%
- 造橋鄉有價無市14.0 萬+4.3%
- 頭屋鄉樣本不足19.3 萬+45.0%
- 新竹峨眉鄉樣本不足7.1 萬-20.6%
- 南庄鄉樣本不足28.4 萬+138.7%
- 獅潭鄉樣本不足25.2 萬+30.1%
- 三灣鄉（本區）13.5 萬+9.5%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 38 年
- 中位坪數
- 51.4 坪
- 中位總價
- 699 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 8.5 | -49.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 3 | 8.5 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 5 | 9.8 | +15.3% | 0 | — | — |
| 2018 | 7 | 10.6 | +8.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 5 | 15.7 | +48.1% | 0 | — | — |
| 2020 | 5 | 8.0 | -49.0% | 0 | — | — |
| 2021 | 9 | 11.8 | +47.5% | 0 | — | — |
| 2022 | 3 | 24.9 | +111.0% | 0 | — | — |
| 2023 | 6 | 9.3 | -62.7% | 0 | — | — |
| 2024 | 10 | 13.4 | +44.1% | 0 | — | — |
| 2025 | 4 | 12.7 | -5.2% | 0 | — | — |
| 2026（補登中） | 2 | 11.0 | -13.4% | 0 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依苗栗縣三灣鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。