南投縣竹山鎮
高風險50南投縣竹山鎮中古住宅中位單價 16.6 萬/坪（年增 +7.5%、三年年化 +3.2%），近四季成交 167 件（-26.1%），租金報酬率 —，人口三年 -3.8%。訊號：高風險區。
- 中位單價
- 16.6 萬/坪
- 年增 +7.5%
- 三年年化
- +3.2%
- 三年前 15.1 萬
- 近四季件數
- 167
- 年增 -26.1%
- 量／五年均
- 0.62×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 11%
- 預售溢價 45%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 人口三年
- -3.8%
- 49,905 人
- 相對縣市
- 0.83×
- 南投縣 20.0 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高風險區
誰會來接手這些房子？
高風險區50 分（達門檻）
- 人口三年 -3.8%，在全台流失最嚴重的 20%
- 預售解約率 4.8%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 45%
低估區20 分
- 成交量年增 -26.1%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
與縣市、全國比較
| 指標 | 竹山鎮 | 南投縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 16.6 | 20.0 | 34.6 |
| 價格年增 | +7.5% | -5.6% | -1.1% |
| 三年年化 | +3.2% | +1.4% | — |
| 成交量年增 | -26.1% | -40.4% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.62× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 11% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 45% | 47% | — |
| 預售解約率 | 4.8% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.67% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -3.8% | -2.4% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.4 | 2.5 | — |
| 中位屋齡（年） | 17 | 23 | — |
| 中位坪數 | 40.7 | 41.9 | — |
| 中位總價（萬） | 538 | 756 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 17 年
- 中位坪數
- 40.7 坪
- 中位總價
- 538 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依南投縣竹山鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。