台南市南區
中性台南市南區中古住宅中位單價 23.0 萬/坪（年增 -6.5%、三年年化 +4.9%），近四季成交 521 件（-35.0%），租金報酬率 2.75%，人口三年 -1.6%。
- 中位單價
- 23.0 萬/坪
- 年增 -6.5%
- 三年年化
- +4.9%
- 三年前 19.9 萬
- 近四季件數
- 521
- 年增 -35.0%
- 量／五年均
- 0.55×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 4%
- 預售溢價 62%
- 租金報酬率
- 2.75%
- 527 元/坪/月
- 人口三年
- -1.6%
- 119,121 人
- 相對縣市
- 0.91×
- 台南市 25.3 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
低估區30 分
- 成交量年增 -35.0%，比全國（-43.3%）強，需求相對回溫
- 週轉率每千人 4.4 件，流動性正常
與縣市、全國比較
| 指標 | 南區 | 台南市 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 23.0 | 25.3 | 34.6 |
| 價格年增 | -6.5% | -9.1% | -1.1% |
| 三年年化 | +4.9% | +1.9% | — |
| 成交量年增 | -35.0% | -46.9% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.55× | 0.41× | — |
| 預售占比 | 4% | 24% | 24% |
| 預售溢價 | 62% | 49% | — |
| 預售解約率 | — | 0.2% | — |
| 租金報酬率 | 2.75% | 2.73% | 2.74% |
| 人口三年變化 | -1.6% | 0.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 4.4 | 4.2 | — |
| 中位屋齡（年） | 34 | 20 | — |
| 中位坪數 | 36.7 | 37.6 | — |
| 中位總價（萬） | 840 | 919 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 34 年
- 中位坪數
- 36.7 坪
- 中位總價
- 840 萬
- 租賃樣本
- 73 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依台南市南區與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。