雲林縣莿桐鄉
有價無市60切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 4 區 ▾
雲林縣莿桐鄉中古住宅中位單價 19.3 萬/坪（年增 +3.1%、三年年化 +6.5%），近四季成交 51 件（-37.8%），租金報酬率 —，人口三年 -1.3%。訊號：有價無市。
- 中位單價
- 19.3 萬/坪
- 年增 +3.1%
- 近四季件數
- 51
- 年增 -37.8%
- 量／五年均
- 0.48×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 19%
- 預售溢價 29%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 相對縣市
- 1.02×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
有價無市
成交量減少時，價格為什麼沒有跟著變？
有價無市60 分（達門檻）
- 成交量 -37.8%（比全台多數區更差），價格卻 +3.1%，量縮價不跌
- 週轉率每千人 1.9 件，在全台後 20%
高估區30 分
- 近三年房價年化 +6.5%，在全台前 20%
高風險區15 分
- 價格年化 +6.5% 但成交量 -37.8%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 莿桐鄉 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 19.3 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | +3.1% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | +6.5% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -37.8% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.48× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 19% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 29% | 38% | — |
| 預售解約率 | — | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.3% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.9 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.55% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.14% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 1.53% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 12 | 13 | — |
| 中位坪數 | 46.8 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 881 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 斗六市中性19.1 萬-9.6%
- 虎尾鎮低估22.1 萬+1.5%
- 斗南鎮中性23.7 萬+15.5%
- 西螺鎮中性20.1 萬-3.9%
- 彰化田中鎮中性20.1 萬-11.3%
- 彰化溪州鄉有價無市20.7 萬+9.2%
- 彰化竹塘鄉樣本不足21.1 萬+108.5%
- 林內鄉樣本不足13.7 萬-5.4%
- 彰化二水鄉樣本不足14.4 萬+2.8%
- 莿桐鄉（本區）19.3 萬+3.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 12 年
- 中位坪數
- 46.8 坪
- 中位總價
- 881 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 84 | 8.9 | +50.8% | 0 | — | — |
| 2016 | 73 | 8.9 | 0.0% | 0 | — | — |
| 2017 | 65 | 8.8 | -1.1% | 0 | — | — |
| 2018 | 76 | 10.3 | +17.0% | 0 | — | — |
| 2019 | 106 | 13.0 | +26.2% | 0 | — | — |
| 2020 | 102 | 11.8 | -9.2% | 0 | — | — |
| 2021 | 184 | 15.0 | +27.1% | 43 | 16.2 | — |
| 2022 | 93 | 16.2 | +8.0% | 53 | 16.9 | — |
| 2023 | 76 | 16.0 | -1.2% | 29 | 18.3 | — |
| 2024 | 100 | 19.3 | +20.6% | 28 | 19.6 | — |
| 2025 | 39 | 15.0 | -22.3% | 14 | 26.0 | — |
| 2026（補登中） | 43 | 20.9 | +39.3% | 5 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣莿桐鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。