雲林縣麥寮鄉
中性切換行政區：雲林縣其他 19 區、鄰近 2 區 ▾
雲林縣麥寮鄉中古住宅中位單價 15.9 萬/坪（年增 -7.1%、三年年化 -0.4%），近四季成交 50 件（-34.2%），租金報酬率 —，人口三年 -1.1%。
- 中位單價
- 15.9 萬/坪
- 年增 -7.1%
- 近四季件數
- 50
- 年增 -34.2%
- 量／五年均
- 0.36×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 30%
- 預售溢價 36%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 0 件
- 相對縣市
- 0.84×
- 雲林縣 18.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市45 分
- 近四季成交量只有五年平均的 36%
- 週轉率每千人 1.0 件，在全台後 20%
高估區20 分
- 預售屋比中古屋貴 36%
低估區5 分
- 近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）
- 扣分：成交量年增 -34.2%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 麥寮鄉 | 雲林縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 15.9 | 18.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -7.1% | -2.0% | +0.8% |
| 三年年化 | -0.4% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -34.2% | -22.2% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.36× | 0.47× | — |
| 預售占比 | 30% | 19% | 24% |
| 預售溢價 | 36% | 38% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.7% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.82% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -1.1% | -2.0% | — |
| 週轉率（件／千人） | 1.0 | 2.7 | — |
| 換手率（%／年） | 0.51% | 0.69% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.41% | 1.48% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.28% | 1.94% | — |
| 中位屋齡（年） | 5 | 13 | — |
| 中位坪數 | 49.5 | 43.2 | — |
| 中位總價（萬） | 792 | 752 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
鄰近行政區
- 彰化芳苑鄉中性11.1 萬+3.8%
- 崙背鄉樣本不足16.5 萬-7.0%
- 褒忠鄉樣本不足14.0 萬-7.1%
- 台西鄉樣本不足8.7 萬+6.8%
- 東勢鄉樣本不足10.9 萬+5.7%
- 彰化大城鄉樣本不足12.1 萬+55.2%
- 麥寮鄉（本區）15.9 萬-7.1%
單價｜價格年增｜近四季件數，依件數排序。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 5 年
- 中位坪數
- 49.5 坪
- 中位總價
- 792 萬
- 租賃樣本
- 0 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 37 | 7.4 | +12.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 47 | 7.6 | +2.7% | 0 | — | — |
| 2017 | 48 | 10.3 | +35.5% | 0 | — | — |
| 2018 | 74 | 11.2 | +8.7% | 0 | — | — |
| 2019 | 132 | 11.4 | +1.8% | 0 | — | — |
| 2020 | 215 | 11.8 | +3.5% | 0 | — | — |
| 2021 | 158 | 14.5 | +22.9% | 13 | 13.1 | — |
| 2022 | 109 | 13.9 | -4.1% | 62 | 16.4 | — |
| 2023 | 133 | 16.7 | +20.1% | 82 | 18.9 | — |
| 2024 | 174 | 16.1 | -3.6% | 69 | 20.6 | — |
| 2025 | 61 | 17.1 | +6.2% | 22 | 21.4 | — |
| 2026（補登中） | 28 | 14.4 | -15.8% | 3 | — | — |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依雲林縣麥寮鄉與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。