嘉義縣大林鎮
高估55切換行政區：嘉義縣其他 17 區、鄰近 6 區 ▾
嘉義縣大林鎮中古住宅中位單價 22.3 萬/坪（年增 -2.9%、三年年化 +11.3%），近四季成交 115 件（-28.6%），租金報酬率 1.86%，人口三年 -0.7%。訊號：高估區。
- 中位單價
- 22.3 萬/坪
- 年增 -2.9%
- 近四季件數
- 115
- 年增 -28.6%
- 量／五年均
- 0.51×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 20%
- 預售溢價 24%
- 租金報酬率
- 1.86%
- 347 元/坪/月
- 相對縣市
- 1.07×
- 嘉義縣 20.9 萬
統計基準 2025 Q3 – 2026 Q2；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
高估區
價格漲幅和租金、成交量的差距有多大？
高估區55 分（達門檻）
- 近三年房價年化 +11.3%，在全台前 20%
- 租金報酬率 1.86%，在全台後 20%
高風險區10 分
- 租金報酬率 1.86%，在全台後 20%
與縣市、全國比較
| 指標 | 大林鎮 | 嘉義縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 22.3 | 20.9 | 35.9 |
| 價格年增 | -2.9% | +1.4% | +0.8% |
| 三年年化 | +11.3% | +7.0% | — |
| 成交量年增 | -28.6% | -11.7% | -26.3% |
| 量／五年均 | 0.51× | 0.49× | — |
| 預售占比 | 20% | 16% | 24% |
| 預售溢價 | 24% | 47% | — |
| 預售解約率 | 0.0% | 0.8% | — |
| 租金報酬率 | 1.86% | 2.97% | 2.67% |
| 人口三年變化 | -0.7% | -3.1% | — |
| 週轉率（件／千人） | 3.9 | 2.6 | — |
| 換手率（%／年） | 0.91% | 0.68% | — |
| 五年換手率（%／年） | 1.77% | 1.38% | — |
| 新屋占存量（%） | 2.65% | 1.65% | — |
| 中位屋齡（年） | 9 | 25 | — |
| 中位坪數 | 39.7 | 38.1 | — |
| 中位總價（萬） | 781 | 709 | — |
Map
地圖與周邊
底色是各行政區近四季中位單價（含鄰縣市的區），點鄰區可以直接比較。
在外部地圖看這一區
本站不載入地圖圖磚；要看學校、公園、道路與周邊設施，用下面的連結開外部地圖（另開新視窗）。路段與建案表每一列也有自己的地圖連結。
Trend
價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。切換期間看不同尺度的變化。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪，十年）
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 9 年
- 中位坪數
- 39.7 坪
- 中位總價
- 781 萬
- 租賃樣本
- 29 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
Timeline
逐年變化
每一年的中古成交件數與以件數加權的中位單價、預售件數與中位單價、整層住家中位租金。含補登中的季的年份以斜體標示。
| 年 | 中古件數（件） | 中位單價（萬/坪） | 年增（%） | 預售件數（件） | 預售中位單價（萬/坪） | 中位租金（元/坪/月） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 56 | 7.1 | -4.1% | 0 | — | — |
| 2016 | 69 | 8.2 | +15.5% | 0 | — | — |
| 2017 | 110 | 8.1 | -1.2% | 0 | — | — |
| 2018 | 209 | 13.3 | +64.2% | 0 | — | — |
| 2019 | 260 | 14.9 | +12.0% | 0 | — | — |
| 2020 | 163 | 13.1 | -12.1% | 0 | — | — |
| 2021 | 358 | 16.0 | +22.1% | 37 | 16.5 | — |
| 2022 | 262 | 17.7 | +10.6% | 115 | 21.1 | — |
| 2023 | 153 | 18.0 | +1.7% | 32 | 21.5 | — |
| 2024 | 195 | 21.4 | +18.9% | 74 | 24.5 | — |
| 2025 | 132 | 22.7 | +6.1% | 47 | 25.2 | 379 |
| 2026（補登中） | 80 | 23.4 | +3.1% | 15 | 28.4 | 360 |
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依嘉義縣大林鎮與路段查每一筆成交；本站在非重點觀察區只做統計歸納。