天府路一段142號

大樓14 層2021 年完工有電梯有管理組織天府路一段

天府路一段142號是 2021 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區天府路一段。實價登錄以來中古成交 86 件、中位 18.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年，2 年內轉手 63%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 天府路一段142號
地號：: 康樂段0387-0000
社區代號：: 康樂段0387-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（天府路一段142號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 1.6 年; 8 次轉手，2 年內 63%
全期中古: 86 件; 中位 18.8 萬/坪
相對本區: 0.56×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 86 件、中位 18.8 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 63%，五年平均每年 15.4% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 332 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 12.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

高風險區25 分

63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

63% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 15.4%/年; 78 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 12.0 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 1.6 年; 2 年內轉手 63%
屋齡: 5 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（天府路一段142號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 332 公尺（槺榔驛）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 826 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	332	槺榔驛	2	1,500
超商	338	OK超商	1	500
超市／量販／百貨	826	美廉社	2	1,000
公園	175	康樂公園	1	500
國中小	594	南寮國小	1	800
幼兒園	588	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	1,069	新竹市南寮市場	—	800
診所	2,921	—	—	500
醫院	2,756	國軍桃園總醫院新竹分院	—	2,000
圖書館	1,134	新竹市立圖書館南寮分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	2	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	3	28.2	—	—
2021	23	19.6	—	—
2020	40	18.4	—	—
2019	17	17.8	—	—

Transactions

中古成交史

86 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-08-14	天府路一段142號七樓之7	7	30.2	19.2	39.9^估	1,206	2房2廳1衛	坡道機械約 96 萬（估）	3
2024-01-23	天府路一段142號二樓之2	2	42.6	25.2	36.4^估	1,550	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	3
2023-11-24	天府路一段142號三樓之7	3	30.2	19.2	36.5^估	1,105	2房2廳1衛	坡道機械約 145 萬（估）	2
2022-04-14	天府路一段142號十三樓之2	13	41.2	25.2	28.2^估	1,160	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2022-02-20	天府路一段142號二樓之3	2	36.9	23.3	28.4^估	1,047	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2022-01-17	天府路一段142號十三樓之3	13	38.6	23.3	26.4^估	1,018	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-12-27	天府路一段142號十四樓之3	14	37.0	23.3	24.1^估	892	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2021-12-23	天府路一段142號十一樓之2	11	41.2	25.2	23.7^估	975	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	0
2021-09-12	天府路一段142號十四樓之3	14	37.0	23.3	19.9	736	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2021-09-12	天府路一段142號十三樓之3	13	38.6	23.3	20.0	770	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-09-03	天府路一段142號十樓之3	10	38.6	23.3	20.4	788	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2021-08-28	天府路一段142號六樓之3	6	38.6	23.3	19.8	765	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-08-24	天府路一段142號二樓之5	2	38.1	23.3	19.8	755	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-08-17	天府路一段142號十二樓之2	12	39.5	25.2	22.0	869	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-07-24	天府路一段142號二樓之1	2	41.4	25.1	20.0	827	3房2廳3衛	坡道平面 110 萬	0
2021-05-31	天府路一段142號二樓之3	2	36.9	23.3	19.4	715	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2021-05-01	天府路一段142號十一樓之3	11	37.0	23.3	19.3	715	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2021-04-21	天府路一段142號九樓之2	9	41.2	25.2	21.7	893	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-04-17	天府路一段142號八樓之3	8	37.1	23.3	19.4	717	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2021-04-16	天府路一段142號十四樓之6	14	29.9	19.0	19.0	567	2房2廳1衛	坡道平面 115 萬	0
2021-04-13	天府路一段142號六樓之2	6	39.5	25.2	21.3	839	3房2廳2衛	坡道機械 79 萬	0
2021-04-11	天府路一段142號十四樓之1	14	39.4	25.1	19.6	773	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	0
2021-03-31	天府路一段142號十三樓之6	13	29.9	19.0	18.9	566	2房2廳1衛	坡道機械 79 萬	0
2021-03-30	天府路一段142號十一樓之6	11	29.9	19.0	19.1	571	2房2廳1衛	坡道機械 79 萬	0
2021-03-27	天府路一段142號八樓之6	8	30.0	19.0	19.1	572	2房2廳1衛	坡道機械 79 萬	0
2021-03-07	天府路一段142號十二樓之5	12	36.9	23.3	19.6	723	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2021-02-18	天府路一段142號十二樓之7	12	30.3	19.2	19.1	579	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	0
2021-02-02	天府路一段142號九樓之7	9	30.2	19.2	18.9	573	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	0
2021-01-12	天府路一段142號五樓之3	5	37.0	23.3	18.8	695	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	0
2020-12-30	天府路一段142號十三樓之1	13	39.4	25.1	19.2	755	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-12-10	天府路一段142號七樓之7	7	30.2	19.2	18.8	569	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-28	天府路一段142號七樓之3	7	37.0	23.3	18.9	698	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-11-28	天府路一段142號三樓之3	3	37.0	23.3	18.3	677	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-25	天府路一段142號十三樓之7	13	30.2	19.2	18.2	549	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-23	天府路一段142號十一樓之7	11	30.2	19.2	18.1	548	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-23	天府路一段142號七樓之6	7	29.9	19.0	18.7	559	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-23	天府路一段142號八樓之1	8	39.5	25.1	19.3	763	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-11-21	天府路一段142號十樓之1	10	39.5	25.1	19.6	773	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-11-06	天府路一段142號十二樓之3	12	37.1	23.3	18.8	698	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2020-11-02	天府路一段142號十二樓之1	12	39.5	25.1	18.7	740	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-10-30	天府路一段142號九樓之5	9	36.8	23.3	19.1	702	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-10-24	天府路一段142號五樓之2	5	41.2	25.2	18.8	773	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-10-22	天府路一段142號六樓之1	6	39.5	25.1	18.7	736	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-10-06	天府路一段142號三樓之7	3	30.2	19.2	17.4	527	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-10-05	天府路一段142號五樓之7	5	30.2	19.2	17.8	538	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-10-05	天府路一段142號十三樓之5	13	36.8	23.3	18.4	675	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-10-03	天府路一段142號七樓之5	7	36.8	23.3	18.4	676	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-10-02	天府路一段142號十一樓之1	11	39.5	25.1	18.6	732	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-09-14	天府路一段142號二樓之2	2	42.6	25.2	19.0	809	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-09-14	天府路一段142號三樓之2	3	41.2	25.2	18.0	741	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-08-22	天府路一段142號七樓之2	7	41.2	25.2	18.9	778	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-08-22	天府路一段142號九樓之3	9	37.0	23.3	18.9	700	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-27	天府路一段142號十樓之2	10	39.5	25.2	19.2	756	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-25	天府路一段142號十樓之6	10	29.9	19.0	18.1	541	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2020-07-18	天府路一段142號六樓之7	6	30.2	19.2	18.1	546	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-07-13	天府路一段142號十一樓之5	11	36.8	23.3	18.0	663	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2020-07-11	天府路一段142號十四樓之5	14	36.8	23.3	18.0	663	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-05	天府路一段142號十一樓之2	11	41.2	25.2	18.8	775	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-05	天府路一段142號十四樓之2	14	42.1	25.2	18.7	787	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-04	天府路一段142號十四樓之7	14	30.2	19.2	17.9	541	2房2廳1衛	坡道機械 79 萬	—
2020-06-29	天府路一段142號九樓之6	9	29.9	19.0	18.0	538	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-06-20	天府路一段142號十三樓之2	13	41.2	25.2	18.8	775	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-13	天府路一段142號十樓之5	10	36.8	23.3	18.3	673	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-06-07	天府路一段142號四樓之7	4	30.3	19.2	17.1	519	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-05-26	天府路一段142號二樓之7	2	30.2	19.2	16.9	511	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2020-05-18	天府路一段142號三樓之1	3	39.5	25.1	17.8	703	3房2廳3衛	坡道平面 105 萬	—
2020-05-17	天府路一段142號四樓之3	4	37.1	23.3	17.8	658	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2020-03-28	天府路一段142號四樓之1	4	39.5	25.1	17.6	695	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-01-07	天府路一段142號二樓之6	2	29.8	19.0	17.7	529	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-12-16	天府路一段142號四樓之2	4	39.5	25.2	17.7	699	3房2廳2衛	坡道機械 39 萬	—
2019-11-10	天府路一段142號六樓之5	6	36.8	23.3	17.8	656	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-11-08	天府路一段142號七樓之1	7	39.4	25.1	18.5	730	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-11-01	天府路一段142號八樓之5	8	36.9	23.3	18.0	662	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-11-01	天府路一段142號十二樓之6	12	30.0	19.0	17.9	536	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-10-26	天府路一段142號九樓之1	9	39.4	25.1	18.8	740	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2019-10-13	天府路一段142號三樓之5	3	36.8	23.3	17.3	638	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-09-28	天府路一段142號六樓之6	6	29.9	19.0	17.8	532	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-09-28	天府路一段142號十樓之7	10	30.2	19.2	18.3	554	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-09-08	天府路一段142號五樓之1	5	39.4	25.1	18.1	715	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-08-30	天府路一段142號八樓之7	8	30.3	19.2	18.1	549	2房2廳1衛	坡道機械 39 萬	—
2019-08-29	天府路一段142號五樓之5	5	36.8	23.3	17.8	655	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-26	天府路一段142號五樓之6	5	29.9	19.0	17.3	518	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-08-22	天府路一段142號三樓之6	3	29.9	19.0	17.2	516	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-08-22	天府路一段142號四樓之6	4	30.0	19.0	16.7	499	2房2廳1衛	坡道機械 69 萬	—
2019-08-22	天府路一段142號四樓之5	4	36.9	23.3	16.8	619	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-16	天府路一段142號八樓之2	8	39.5	25.2	18.9	745	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—

Nearby

天府路一段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。