天府路一段162號等 2 個門牌

大樓15 層2021 年完工有電梯無管理組織天府路一段

別名／建案名：天府路一段162號、天府路一段160號

天府路一段162號等 2 個門牌是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區天府路一段。實價登錄以來中古成交 114 件、中位 18.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：有價無市（60 分）。

門牌：: 天府路一段162號、天府路一段160號
地號：: 康樂段0397-0000
社區代號：: 康樂段0397-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（天府路一段162號））

近四季中古: —
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 3.7 年; 4 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 114 件; 中位 18.9 萬/坪
相對本區: 0.56×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 114 件、中位 18.9 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.56 倍，比中位低 44%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 7.1% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 55 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 329 公尺（槺榔驛）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：有價無市

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

有價無市60 分（達門檻）

近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
近期單價不低於全期中位，量縮價不跌

五年換手率: 7.1%/年; 110 戶
量／五年均: 0.00×; 五年平均每年 7.8 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 3.7 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 5 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：55 分

以門牌地理編碼（天府路一段162號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 329 公尺（槺榔驛）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 746 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 1 所

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	329	槺榔驛	2	1,500
超商	282	OK超商	1	500
超市／量販／百貨	746	美廉社	3	1,000
公園	145	康樂公園	1	500
國中小	512	南寮國小	1	800
幼兒園	504	南寮國小附設幼兒園	—	500
傳統市場	987	新竹市南寮市場	—	800
診所	3 公里內無	—	—	500
醫院	2,838	國軍桃園總醫院新竹分院	—	2,000
圖書館	1,049	新竹市立圖書館南寮分館	—	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2024	1	—	—	—
2023	2	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	7	19.1	—	—
2020	52	19.0	—	—
2019	51	18.5	—	—

Transactions

中古成交史

114 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2024-09-09	天府路一段162號三樓之3	3	38.9	23.7	44.2^估	1,720	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	3
2023-11-01	天府路一段162號十一樓之5	11	38.8	23.7	37.4^估	1,450	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	2
2023-09-19	天府路一段160號十一樓之1	11	45.8	28.4	32.5^估	1,490	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	2
2022-02-20	天府路一段160號十一樓之2	11	39.0	23.8	26.4^估	1,030	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-03-11	天府路一段162號二樓之2	2	45.5	28.4	19.3	878	4房2廳2衛	坡道平面 536 萬	0
2021-03-08	天府路一段160號二樓之2	2	42.2	25.9	18.8	792	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2021-02-22	天府路一段162號十五樓之3	15	38.9	23.7	21.8	850	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	0
2021-02-21	天府路一段160號三樓之5	3	39.2	23.7	18.9	738	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2021-01-21	天府路一段162號二樓之3	2	38.9	23.7	19.3	750	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	0
2021-01-14	天府路一段162號二樓之1	2	38.8	23.8	19.1	740	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	0
2021-01-13	天府路一段162號二樓之5	2	38.8	23.7	18.6	720	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	0
2020-11-17	天府路一段162號十五樓之5	15	38.8	23.7	20.0	775	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2020-11-14	天府路一段162號十三樓之3	13	38.9	23.7	19.6	765	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2020-10-23	天府路一段162號五樓之3	5	38.9	23.7	19.0	740	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-10-10	天府路一段162號十四樓之5	14	38.8	23.7	19.4	750	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	—
2020-09-30	天府路一段162號十一樓之3	11	38.9	23.7	19.5	760	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-09-15	天府路一段162號八樓之3	8	38.9	23.7	19.3	751	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-09-08	天府路一段160號十三樓之5	13	39.2	23.7	19.6	768	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-08-31	天府路一段162號三樓之3	3	38.9	23.7	18.8	733	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-08-24	天府路一段160號十五樓之3	15	38.9	23.7	19.5	761	3房2廳2衛	坡道平面 170 萬	—
2020-08-24	天府路一段160號九樓之5	9	39.2	23.7	19.3	755	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-08-21	天府路一段160號十五樓之5	15	39.2	23.7	19.9	780	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-08-17	天府路一段160號五樓之3	5	38.9	23.7	18.4	718	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-08-16	天府路一段160號四樓之5	4	39.2	23.7	18.5	725	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-08-15	天府路一段162號十樓之5	10	38.8	23.7	19.2	745	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-08-15	天府路一段162號三樓之2	3	45.5	28.4	19.3	875	4房2廳2衛	坡道平面 165 萬	—
2020-08-06	天府路一段162號四樓之3	4	38.9	23.7	18.6	725	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-07-29	天府路一段160號三樓之3	3	39.0	23.7	18.4	717	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-07-29	天府路一段162號十樓之3	10	38.9	23.7	19.4	755	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-27	天府路一段162號六樓之3	6	38.9	23.7	19.2	748	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-26	天府路一段160號八樓之5	8	39.2	23.7	19.2	752	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-07-18	天府路一段160號五樓之5	5	39.2	23.7	18.9	738	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-15	天府路一段162號十四樓之3	14	38.9	23.7	19.3	753	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-07-10	天府路一段160號十一樓之3	11	38.9	23.7	19.1	742	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-10	天府路一段160號十三樓之3	13	39.0	23.7	18.9	736	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-10	天府路一段162號十二樓之5	12	38.8	23.7	19.0	736	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-07-09	天府路一段162號三樓之5	3	38.8	23.7	17.9	695	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-07-09	天府路一段160號七樓之5	7	39.2	23.7	18.9	740	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2020-07-07	天府路一段162號五樓之2	5	45.5	28.4	18.8	857	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2020-06-30	天府路一段162號九樓之3	9	38.9	23.7	18.7	730	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2020-06-30	天府路一段162號十二樓之3	12	38.9	23.7	19.7	766	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-06-16	天府路一段162號十五樓之1	15	38.8	23.8	19.1	740	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-06-12	天府路一段160號十五樓之1	15	45.8	28.4	19.6	898	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-06-12	天府路一段160號十二樓之5	12	39.2	23.7	19.1	748	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-08	天府路一段162號十三樓之5	13	38.8	23.7	18.8	730	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-07	天府路一段160號十四樓之3	14	39.0	23.7	19.0	740	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-06-03	天府路一段162號十三樓之2	13	45.5	28.4	19.6	890	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2020-05-31	天府路一段160號六樓之5	6	39.2	23.7	18.5	725	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—
2020-05-31	天府路一段162號十一樓之5	11	38.8	23.7	18.6	720	3房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—
2020-05-30	天府路一段162號四樓之5	4	38.8	23.7	17.7	685	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2020-05-29	天府路一段160號五樓之1	5	45.8	28.4	18.6	853	4房2廳2衛	坡道平面 165 萬	—
2020-05-16	天府路一段162號十一樓之1	11	38.8	23.8	18.7	725	3房2廳2衛	坡道平面 165 萬	—
2020-05-03	天府路一段162號三樓之1	3	38.8	23.8	18.1	703	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-05-02	天府路一段162號九樓之2	9	45.5	28.4	19.0	865	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-04-22	天府路一段160號四樓之2	4	39.0	23.8	17.9	698	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-04-19	天府路一段162號十五樓之2	15	45.5	28.4	19.6	890	4房2廳2衛	坡道平面 75 萬	—
2020-04-10	天府路一段160號十樓之2	10	39.0	23.8	18.7	728	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2020-04-04	天府路一段160號二樓之1	2	39.0	23.7	18.6	725	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2020-03-12	天府路一段162號四樓之1	4	38.8	23.8	17.8	691	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2020-02-22	天府路一段162號十二樓之2	12	45.5	28.4	19.4	883	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2020-01-10	天府路一段160號十一樓之5	11	39.2	23.7	18.9	740	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2020-01-03	天府路一段160號十樓之5	10	39.2	23.7	18.9	740	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2020-01-01	天府路一段160號八樓之3	8	39.0	23.7	18.3	714	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-12-22	天府路一段160號十二樓之3	12	39.0	23.7	18.7	729	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-12-16	天府路一段162號十一樓之2	11	45.5	28.4	19.3	878	4房2廳2衛	坡道平面 240 萬	—
2019-12-13	天府路一段160號九樓之3	9	39.0	23.7	18.4	716	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-12-04	天府路一段160號四樓之3	4	39.0	23.7	16.9	660	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-11-30	天府路一段162號十三樓之1	13	38.8	23.8	18.9	735	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-11-14	天府路一段162號六樓之2	6	45.5	28.4	18.8	855	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-11-13	天府路一段162號八樓之2	8	45.5	28.4	19.0	863	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2019-11-11	天府路一段160號十四樓之2	14	39.0	23.8	19.2	747	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-10-24	天府路一段162號十樓之2	10	45.5	28.4	17.4	790	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2019-10-08	天府路一段162號十四樓之2	14	45.5	28.4	19.6	890	4房2廳2衛	坡道平面 245 萬	—
2019-10-05	天府路一段160號十四樓之5	14	39.2	23.7	19.3	755	3房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2019-09-28	天府路一段160號十三樓之2	13	39.0	23.8	18.9	735	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-09-27	天府路一段160號十三樓之1	13	45.8	28.4	18.8	860	4房2廳2衛	坡道平面 190 萬	—
2019-09-21	天府路一段160號十一樓之1	11	45.8	28.4	19.2	880	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2019-09-14	天府路一段160號十四樓之1	14	45.8	28.4	19.7	901	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2019-09-14	天府路一段160號十五樓之2	15	39.0	23.8	17.9	698	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-08-25	天府路一段162號十四樓之1	14	38.8	23.8	19.2	745	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2019-08-11	天府路一段160號十樓之3	10	39.0	23.7	17.5	684	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-11	天府路一段162號五樓之5	5	38.8	23.7	17.9	695	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-08-11	天府路一段162號九樓之5	9	38.8	23.7	17.3	672	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-11	天府路一段162號八樓之1	8	38.8	23.8	17.5	680	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2019-08-08	天府路一段162號七樓之5	7	38.8	23.7	18.2	705	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-08-04	天府路一段162號十二樓之1	12	38.8	23.8	19.0	737	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-07-31	天府路一段160號十一樓之2	11	39.0	23.8	17.6	685	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-07-31	天府路一段162號九樓之1	9	38.8	23.8	17.4	676	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-07-31	天府路一段162號六樓之1	6	38.8	23.8	17.2	668	3房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-07-29	天府路一段162號七樓之2	7	45.5	28.4	18.8	855	4房2廳2衛	坡道平面 95 萬	—
2019-07-26	天府路一段162號八樓之5	8	38.8	23.7	18.3	710	3房2廳2衛	坡道平面 180 萬	—
2019-07-20	天府路一段160號三樓之1	3	45.8	28.4	18.6	852	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-07-14	天府路一段162號六樓之5	6	38.8	23.7	18.1	703	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-07-13	天府路一段160號六樓之1	6	45.8	28.4	18.8	861	4房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2019-07-11	天府路一段160號十二樓之1	12	45.8	28.4	19.4	888	4房2廳2衛	坡道平面 210 萬	—
2019-07-11	天府路一段160號十二樓之2	12	39.0	23.8	18.9	735	3房2廳2衛	坡道平面 220 萬	—
2019-07-07	天府路一段160號七樓之2	7	38.9	23.8	18.4	715	3房2廳2衛	坡道平面 75 萬	—
2019-07-06	天府路一段162號十樓之1	10	38.8	23.8	18.7	725	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-07-05	天府路一段160號八樓之2	8	38.9	23.8	18.5	720	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-07-05	天府路一段162號七樓之1	7	38.8	23.8	18.3	710	3房2廳2衛	坡道平面 89 萬	—
2019-06-28	天府路一段162號四樓之2	4	45.5	28.4	18.4	835	4房2廳2衛	坡道平面 200 萬	—
2019-06-27	天府路一段160號三樓之2	3	38.9	23.8	18.2	708	3房2廳2衛	坡道平面 155 萬	—
2019-06-25	天府路一段160號五樓之2	5	39.0	23.8	18.2	708	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-06-24	天府路一段160號六樓之3	6	39.0	23.7	18.2	710	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-06-23	天府路一段160號七樓之1	7	45.8	28.4	18.9	865	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-06-22	天府路一段160號十樓之1	10	45.8	28.4	19.2	880	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-06-22	天府路一段162號五樓之1	5	38.8	23.8	18.1	701	3房2廳2衛	坡道平面 85 萬	—
2019-06-15	天府路一段160號六樓之2	6	39.0	23.8	18.4	715	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-06-15	天府路一段160號九樓之2	9	39.0	23.8	18.5	720	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-06-15	天府路一段160號七樓之3	7	39.0	23.7	18.1	706	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-06-15	天府路一段162號七樓之3	7	38.9	23.7	18.7	727	3房2廳2衛	坡道平面 90 萬	—
2019-06-10	天府路一段160號八樓之1	8	45.8	28.4	19.0	870	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-06-09	天府路一段160號九樓之1	9	45.8	28.4	19.0	870	4房2廳2衛	坡道平面 100 萬	—
2019-06-09	天府路一段160號四樓之1	4	45.8	28.4	18.3	840	4房2廳2衛	坡道平面 80 萬	—

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資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

天府路一段162號 等 2 個門牌