大樓14 層1996 年完工有電梯有管理組織武陵路
別名／建案名：武陵路268號、武陵路266號
武陵路268號 等 2 個門牌是 1996 年完工的大樓（14 層），位在新竹市北區武陵路。近四季中古成交 3 件、中位 29.1 萬/坪，比北區中位低 14%。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 35%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 武陵路268號、武陵路266號
- 地號：
- 武陵段0094-0000
- 社區代號：
武陵段0094-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 29.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 17 次轉手，2 年內 35%
- 全期中古
- 51 件
- 中位 16.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.86×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,180 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,180 萬（不含車位）。自備 20% 約 236 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 35,844 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 107,531 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 29.1 萬/坪。實價登錄以來共 51 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.86 倍，比中位低 14%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 35%，五年平均每年 12.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.68 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 65 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 12 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 271 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 236 萬
- 貸款金額
- 944 萬
- 每月本息
- 35,844 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 346 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 107,531 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 12.9%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.68×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 35%
- 屋齡
- 30 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：65 分
以門牌地理編碼（武陵路268號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 271 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 6 所
- +10醫院 1052 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,029 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 13 | 全家便利商店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 271 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 305 | 湳雅公園 | 8 | 500 |
| 國中小 | 286 | 舊社國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 208 | Elephant Kindergarten | 6 | 500 |
| 傳統市場 | 959 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 441 | 嘉心堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,052 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 320 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,396 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 29.0 | — | — |
| 2022 | 8 | 25.9 | — | — |
| 2021 | 4 | 17.8 | — | — |
| 2020 | 6 | 16.0 | — | — |
| 2019 | 3 | 16.0 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2015 | 3 | 14.6 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 6 | 13.5 | — | — |
| 2012 | 5 | 13.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
51 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 武陵路268號14樓之3 | 14 | 34.0 | 25.8 | 30.5估 | 1,038 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 30 |
| 2026-05-30 | 武陵路268號4樓之1 | 4 | 50.9 | 30.0 | 25.8估 | 1,315 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 30 |
| 2025-10-20 | 武陵路268號5樓之2 | 5 | 40.5 | 29.3 | 29.1估 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 29 |
| 2025-06-30 | 武陵路266號7樓之4 | 7 | 35.4 | 25.7 | 35.5估 | 1,258 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 29 |
| 2024-04-27 | 武陵路266號12樓之2 | 12 | 35.6 | 25.7 | 36.8估 | 1,310 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2024-02-28 | 武陵路268號4樓之1 | 4 | 50.8 | 30.0 | 27.7估 | 1,405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-08-15 | 武陵路268號9樓之4 | 9 | 34.6 | 24.9 | 33.8估 | 1,170 | 3房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-08-14 | 武陵路268號8樓之3 | 8 | 35.5 | 25.8 | 27.3估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 27 |
| 2023-05-06 | 武陵路266號13樓之2 | 13 | 36.3 | 25.7 | 29.0 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-10-03 | 武陵路268號7樓之2 | 7 | 39.6 | 29.3 | 34.4估 | 1,365 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 26 |
| 2022-09-24 | 武陵路268號9樓之4 | 9 | 39.3 | 24.9 | 22.9估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-09-14 | 武陵路268號7樓之4 | 7 | 34.1 | 24.9 | 17.1估 | 581 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 26 |
| 2022-06-11 | 武陵路268號5樓之4 | 5 | 40.3 | 24.9 | 33.4估 | 1,347 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-06-05 | 武陵路266號11樓之4 | 11 | 40.1 | 25.7 | 24.3估 | 975 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-03-18 | 武陵路266號13樓之2 | 13 | 36.3 | 25.7 | 21.5 | 780 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-02-21 | 武陵路268號7樓之2 | 7 | 37.8 | 29.3 | 27.5估 | 1,040 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2022-01-18 | 武陵路268號6樓之2 | 6 | 39.7 | 29.3 | 28.5估 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2021-10-29 | 武陵路268號5樓之4 | 5 | 39.1 | 24.9 | 18.9估 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-09-10 | 武陵路266號13樓之1 | 13 | 38.3 | 25.0 | 18.2估 | 697 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 25 |
| 2021-07-18 | 武陵路268號6樓之2 | 6 | 39.3 | 29.3 | 17.5估 | 688 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 25 |
| 2021-07-02 | 武陵路268號14樓之3 | 14 | 34.7 | 25.8 | 17.1估 | 593 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 25 |
| 2020-12-10 | 武陵路266號8樓之2 | 8 | 36.3 | 25.7 | 15.4 | 558 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-10-15 | 武陵路268號14樓之1 | 14 | 38.6 | 30.0 | 17.0估 | 656 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2020-09-19 | 武陵路266號10樓之4 | 10 | 44.1 | 25.7 | 16.5 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-08-16 | 武陵路266號5樓之3 | 5 | 39.3 | 25.0 | 14.0估 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2020-04-25 | 武陵路266號6樓之3 | 6 | 32.3 | 25.0 | 18.4估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2020-01-21 | 武陵路268號11樓之2 | 11 | 41.0 | 29.3 | 14.6 | 600 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-06-22 | 武陵路268號10樓之1 | 10 | 39.7 | 30.0 | 16.0估 | 636 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-03-28 | 武陵路266號13樓之4 | 13 | 34.2 | 25.7 | 17.2估 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-01-21 | 武陵路266號10樓之2 | 10 | 36.3 | 25.7 | 12.4 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-09-09 | 武陵路268號4樓之3 | 4 | 46.6 | 25.8 | 13.7 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-07-16 | 武陵路266號8樓之1 | 8 | 43.3 | 25.0 | 16.6 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2016-09-01 | 武陵路268號8樓之3 | 8 | 44.3 | 25.8 | 15.1 | 670 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-05-30 | 武陵路266號9樓之2 | 9 | 79.6 | 50.7 | 15.1 | 1,200 | 4房1廳3衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2016-04-23 | 武陵路266號7樓之4 | 7 | 44.1 | 25.7 | 14.1 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2015-11-11 | 武陵路268號9樓之1 | 9 | 49.7 | 30.0 | 15.0 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-05-15 | 武陵路268號4樓之5 | 4 | 45.6 | 24.9 | 14.6 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-02-03 | 武陵路268號14樓之2 | 14 | 48.9 | 29.3 | 13.3 | 650 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2014-10-22 | 武陵路266號4樓之3 | 4 | 44.0 | 25.0 | 14.5 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2014-08-14 | 武陵路266號4樓之3 | 4 | 44.0 | 25.0 | 13.3 | 585 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-12-23 | 武陵路266號11樓之3 | 11 | 35.5 | 25.0 | 14.7 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-12-16 | 武陵路266號13樓之1 | 13 | 43.3 | 25.0 | 14.5 | 626 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-09-06 | 武陵路268號6樓之2 | 6 | 48.9 | 29.3 | 13.1 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-07-07 | 武陵路268號4樓之1 | 4 | 59.3 | 30.0 | 11.3 | 668 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-07-03 | 武陵路266號11樓之4 | 11 | 45.0 | 25.7 | 13.9 | 627 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-03-28 | 武陵路268號9樓之1 | 9 | 49.7 | 30.0 | 12.4 | 617 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2012-12-24 | 武陵路268號8樓之4 | 8 | 43.3 | 24.9 | 13.4 | 580 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-12-03 | 武陵路268號5樓之3 | 5 | 29.8 | 25.8 | 19.0 | 565 | 3房1廳2衛 | 升降機械 | 16 |
| 2012-09-16 | 武陵路266號10樓之4 | 10 | 44.1 | 25.7 | 13.3 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-09-02 | 武陵路266號12樓之2 | 12 | 44.1 | 25.7 | 12.8 | 565 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-08-21 | 武陵路268號11樓之3 | 11 | 44.3 | 25.8 | 13.4 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。