武陵路159號等 8 個門牌

中古社區中性

大樓15 層1996 年完工有電梯有管理組織武陵路

別名／建案名：武陵路159號、武陵路167號、武陵路165號、武陵路163號、武陵路171號、武陵路161號、武陵路169號、武陵路171之3號

武陵路159號等 8 個門牌是 1996 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區武陵路。近四季中古成交 4 件、中位 32.1 萬/坪，比北區中位低 5%，價格年增 -14.4%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 48%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 武陵路159號、武陵路167號、武陵路165號、武陵路163號、武陵路171號、武陵路161號、武陵路169號、武陵路171之3號
地號：: 武陵段0316-0001
社區代號：: 武陵段0316-0001（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（武陵路159號））

近四季中古: 4 件; 中位 32.1 萬/坪
價格年增: -14.4%; 前一年 37.5 萬
持有中位年數: 2.6 年; 23 次轉手，2 年內 48%
全期中古: 81 件; 中位 16.8 萬/坪
相對本區: 0.95×; 北區 33.7 萬
中位總價: 912 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 912 萬（不含車位）。自備 20% 約 182 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 27,703 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 83,109 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 4 件，中位 32.1 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 37.5 萬/坪（-14.4%）。實價登錄以來共 81 件。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.95 倍，比中位低 5%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 48%，五年平均每年 7.6% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 9 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 36 公尺）。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 182 萬
貸款金額: 730 萬
每月本息: 27,703 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 268 萬
月付占三分之一的月收入: 83,109 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高風險區45 分

48% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
社區價格年增 -14.4%（≤ −10%）

高估區30 分

單價是北區中位的 0.95 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 7.6%/年; 58 戶
量／五年均: 0.91×; 五年平均每年 4.4 件
社區價格年增: -14.4%; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.6 年; 2 年內轉手 48%
屋齡: 30 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：70 分

以門牌地理編碼（武陵路159號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15超商 500 公尺內 9 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 36 公尺）
+10公園 500 公尺內 6 座
+10國中小 800 公尺內 3 所
+5幼兒園 500 公尺內 7 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+10醫院 737 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	2,118	北新竹	—	1,500
超商	81	全家便利商店	9	500
超市／量販／百貨	36	全聯福利中心	10	1,000
公園	141	湳雅公園	6	500
國中小	450	載熙國小	3	800
幼兒園	100	漢聲幼兒園	7	500
傳統市場	657	樹林頭觀光夜市	2	800
診所	530	菁承堂國術館	—	500
醫院	737	國軍桃園總醫院新竹分院	3	2,000
圖書館	169	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	2,385	長青學苑	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	4	32.1	—	—
2024	6	36.6	—	—
2023	4	29.2	—	—
2022	2	—	—	—
2021	7	21.8	—	—
2020	8	17.5	—	—
2019	5	18.3	—	—
2018	6	16.9	—	—
2017	4	17.2	—	—
2016	2	—	—	—
2015	10	16.4	—	—
2014	9	15.7	—	—
2013	10	13.2	—	—
2012	4	13.0	—	—

Transactions

中古成交史

81 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-08	武陵路159號10樓之1	10	25.9	16.9	34.2	886	3房2廳2衛	—	30
2026-04-25	武陵路165號7樓之1	7	41.3	28.0	37.8	1,560	3房2廳2衛	—	30
2026-03-11	武陵路159號5樓之3	5	37.8	27.7	20.8^估	785	4房2廳2衛	坡道機械約 215 萬（估）	30
2026-02-25	武陵路163號4樓之2	4	31.3	20.9	29.9	938	3房2廳2衛	—	30
2024-12-27	武陵路167號2樓之1	2	27.3	20.5	37.7	1,030	3房2廳1衛	—	28
2024-10-09	武陵路163號7樓之2	7	30.8	20.9	42.5^估	1,310	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	28
2024-08-16	武陵路171號9樓之1	9	40.2	27.8	34.9^估	1,404	4房2廳2衛	坡道機械約 96 萬（估）	28
2024-08-13	武陵路167號7樓之2	7	36.2	25.2	37.3	1,350	4房2廳2衛	—	28
2024-05-20	武陵路167號2樓之1	2	27.3	20.5	33.7	920	3房2廳1衛	—	28
2024-04-27	武陵路163號7樓之2	7	29.8	21.0	35.9^估	1,070	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	28
2023-08-09	武陵路171號10樓之3	10	26.9	18.7	27.5	740	3房2廳2衛	—	27
2023-06-18	武陵路161號12樓之2	12	30.9	21.1	34.2^估	1,055	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	27
2023-06-14	武陵路165號4樓之2	4	37.1	25.9	30.8	1,145	4房2廳2衛	—	27
2023-03-30	武陵路161號11樓之1	11	31.0	21.4	26.9^估	833	3房2廳2衛	坡道機械約 55 萬（估）	27
2022-04-30	武陵路165號4樓之2	4	37.1	25.9	24.0	890	3房2廳2衛	—	26
2022-04-09	武陵路163號13樓之1	13	24.8	16.7	26.5	656	3房2廳2衛	—	26
2021-12-24	武陵路163號13樓之1	13	24.8	16.7	25.6	635	3房2廳2衛	—	25
2021-12-11	武陵路165號5樓之2	5	35.0	26.1	29.4^估	1,030	4房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	25
2021-10-31	武陵路161號6樓之1	6	29.9	21.5	24.5^估	730	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	25
2021-07-19	武陵路165號7樓之1	7	41.3	28.0	21.8	900	4房2廳2衛	—	25
2021-06-03	武陵路165號2樓之1	2	41.2	28.0	15.0	620	3房2廳2衛	—	25
2021-03-09	武陵路159號4樓之2	4	35.2	26.4	17.5^估	615	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	25
2021-02-03	武陵路159號3樓之3	3	40.7	27.7	13.7	558	3房2廳2衛	—	25
2020-12-08	武陵路171號10樓之3	10	26.9	18.7	20.2	542	3房2廳2衛	—	24
2020-09-12	武陵路171號7樓之2	7	38.5	26.5	17.4^估	670	2房2廳2衛	坡道機械約 80 萬（估）	24
2020-07-31	武陵路171之3號	2	22.4	16.0	18.3	410	2房2廳1衛	—	24
2020-06-22	武陵路159號11樓之2	11	37.5	26.3	17.5^估	658	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	24
2020-06-14	武陵路165號10樓之1	10	42.4	28.1	15.0^估	636	4房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	24
2020-06-06	武陵路171號4樓之3	4	26.9	18.7	19.9	535	2房2廳1衛	—	24
2020-06-04	武陵路169號10樓之2	10	49.6	37.1	16.2^估	801	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-02-19	武陵路165號2樓之1	2	41.2	28.0	13.4	550	4房2廳2衛	—	24
2019-10-02	武陵路161號10樓之2	10	30.7	21.1	18.3^估	560	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	23
2019-09-09	武陵路167號2樓之1	2	27.3	20.5	16.7	455	3房2廳2衛	—	23
2019-09-05	武陵路169號7樓之2	7	27.8	19.5	15.4	428	3房2廳2衛	—	23
2019-07-04	武陵路169號12樓之2	12	22.9	19.6	18.8^估	430	4房3廳2衛	坡道機械約 130 萬（估）	23
2019-05-28	武陵路159號9樓之2	9	31.6	26.3	19.0^估	600	3房2廳2衛	坡道機械約 130 萬（估）	23
2018-09-30	武陵路161號8樓之1	8	32.0	21.3	16.3	520	3房2廳2衛	—	22
2018-09-29	武陵路169號11樓之1	11	25.7	17.5	20.5	527	2房2廳1衛	—	22
2018-09-23	武陵路165號10樓之1	10	40.6	28.1	14.8^估	601	3房2廳2衛	坡道機械約 29 萬（估）	22
2018-08-28	武陵路167號10樓之2	10	36.2	25.2	14.4	520	4房2廳2衛	—	22
2018-07-04	武陵路159號11樓之1	11	25.9	16.9	18.1	470	3房2廳2衛	—	22
2018-06-29	武陵路159號5樓之1	5	25.9	16.9	17.6	455	3房2廳2衛	—	22
2017-07-16	武陵路159號12樓之3	12	47.8	27.7	18.8	900	5房2廳3衛	坡道平面	21
2017-05-27	武陵路159號3樓之3	3	40.7	27.7	18.4	750	3房2廳2衛	—	21
2017-04-01	武陵路163號10樓之2	10	31.3	20.9	16.0	500	3房2廳2衛	—	21
2017-01-11	武陵路167號3樓之1	3	27.3	20.5	15.4	420	3房2廳2衛	—	21
2016-03-06	武陵路169號7樓之1	7	25.7	17.5	17.9	460	3房2廳2衛	—	20
2016-01-18	武陵路167號10樓之2	10	36.2	25.2	15.1	545	3房2廳2衛	—	20
2015-12-31	武陵路169號7樓之1	7	25.7	17.5	15.2	390	3房2廳2衛	—	19
2015-12-24	武陵路167號3樓之2	3	36.2	25.2	13.5	490	4房2廳1衛	—	19
2015-12-01	武陵路169號13樓之1	13	25.7	17.5	19.1	490	3房2廳1衛	—	19
2015-10-05	武陵路159號14樓之3	14	47.8	27.7	18.8	900	5房2廳2衛	坡道平面	19
2015-08-16	武陵路159號9樓之2	9	41.5	26.2	16.8	698	3房2廳3衛	坡道機械	19
2015-08-07	武陵路165號10樓之2	10	42.2	25.9	15.6	660	3房2廳2衛	坡道機械	19
2015-08-03	武陵路163號5樓之2	5	31.3	20.9	16.0	500	3房1廳2衛	—	19
2015-07-12	武陵路167號	1	35.1	21.4	19.4	680	4房2廳4衛	坡道機械	19
2015-05-31	武陵路163號10樓之1	10	29.8	16.7	17.4	520	2房2廳1衛	坡道機械	19
2015-01-05	武陵路159號7樓之1	7	25.9	16.9	13.9	360	2房1廳1衛	—	19
2014-09-29	武陵路171號3樓之1	3	47.5	27.7	15.9	755	4房2廳2衛	坡道平面	18
2014-08-22	武陵路163號8樓之1	8	29.8	16.7	16.6	495	3房2廳2衛	坡道機械	18
2014-08-22	武陵路167號7樓之2	7	43.2	25.2	13.4	580	4房2廳2衛	坡道平面	18
2014-06-20	武陵路163號11樓之1	11	24.8	16.7	15.7	388	3房2廳1衛	—	18
2014-05-10	武陵路167號9樓之2	9	41.3	25.2	15.8	650	4房2廳2衛	坡道機械	18
2014-04-18	武陵路171號3樓之1	3	47.5	27.7	11.8	560	4房2廳2衛	坡道平面	18
2014-03-26	武陵路167號3樓之1	3	27.3	20.5	12.8	350	2房1廳2衛	—	18
2014-03-26	武陵路171號9樓之1	9	45.6	27.7	15.7	715	3房2廳2衛	坡道平面	18
2014-03-25	武陵路163號11樓之1	11	24.8	16.7	13.2	327	3房2廳1衛	—	18
2013-09-04	武陵路165號4樓之1	4	48.4	28.0	14.2	686	4房2廳2衛	坡道平面	17
2013-09-02	武陵路163號2樓之2	2	38.4	20.9	11.2	428	3房2廳2衛	坡道平面	17
2013-08-26	武陵路165號7樓之1	7	41.3	28.0	14.6	602	4房2廳2衛	—	17
2013-08-01	武陵路171號9樓之2	9	37.4	26.4	13.2	495	4房2廳2衛	—	17
2013-05-22	武陵路171號9樓之1	9	45.6	27.7	11.8	538	3房2廳2衛	坡道平面	17
2013-04-14	武陵路163號	1	38.4	20.9	18.5	710	4房2廳2衛	坡道平面	17
2013-04-09	武陵路171號3樓之2	3	44.5	26.4	13.3	590	3房2廳2衛	坡道平面	17
2013-03-21	武陵路171號9樓之2	9	37.4	26.4	11.9	445	4房2廳2衛	—	17
2013-02-28	武陵路161號8樓之1	8	32.0	21.3	13.5	430	3房2廳2衛	—	17
2013-02-01	武陵路159號10樓之2	10	43.5	26.2	12.9	560	3房2廳2衛	—	17
2012-12-24	武陵路167號2樓之2	2	43.3	25.2	12.3	530	4房2廳2衛	坡道平面	16
2012-12-23	武陵路165號3樓之2	3	44.2	25.9	14.0	620	4房2廳2衛	坡道平面	16
2012-10-04	武陵路161號7樓之2	7	37.7	21.0	11.1	420	3房2廳2衛	升降機械	16
2012-06-28	武陵路159號10樓之1	10	25.9	16.9	13.7	355	3房2廳2衛	—	16

Nearby

武陵路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

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