套房7 層1990 年完工有電梯有管理組織光華南街
光華南街2號是 1990 年完工的套房（7 層），位在新竹市北區光華南街。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 11.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華南街2號
- 地號：
- 民主段0843-0000、民主段0843-0001
- 社區代號：
民主段0843-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 15 件
- 中位 11.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區35 分
- 單價只有北區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 83 分（≥ 60）
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 36 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華南街2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1353 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 47 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 644 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,353 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 蝦皮店到店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 47 | 家樂福超市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 175 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 221 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 553 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 519 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 365 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 644 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 767 | 三民國中圖書室 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,695 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 4 | 9.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-09 | 光華南街2號4樓之1 | 4 | 10.2 | 7.4 | 15.7 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 36 |
| 2023-04-19 | 光華南街2號5樓之2 | 5 | 9.7 | 6.9 | 15.1 | 147 | 1房0廳1衛 | — | 33 |
| 2023-03-24 | 光華南街2號3樓之11 | 3 | 10.2 | 7.4 | 11.8 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 33 |
| 2021-11-24 | 光華南街2號5樓之3 | 5 | 9.7 | 6.9 | 14.1 | 137 | 1房1廳1衛 | — | 31 |
| 2019-03-24 | 光華南街2號七樓之1、之2 | 7 | 109.5 | 91.7 | 23.1 | 2,530 | 21房0廳21衛 | — | 29 |
| 2019-01-21 | 光華南街2號4樓之8 | 4 | 9.7 | 6.9 | 12.4 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2017-12-10 | 光華南街2號5樓之4 | 5 | 9.7 | 6.9 | 11.3 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-11-09 | 光華南街2號4樓之2 | 4 | 9.7 | 6.9 | 8.8 | 85 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-10-02 | 光華南街2號5樓之11 | 5 | 10.2 | 7.4 | 8.3 | 85 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2017-10-02 | 光華南街2號4樓之3 | 4 | 9.7 | 6.9 | 10.8 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2014-12-09 | 光華南街2號4樓之11 | 4 | 10.2 | 7.4 | 13.7 | 140 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-06-11 | 光華南街2號3樓之2 | 3 | 9.7 | 6.9 | 11.8 | 115 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2014-05-10 | 光華南街2號7樓之2 | 7 | 109.5 | — | 22.2 | 2,430 | 21房0廳21衛 | — | 24 |
| 2012-09-17 | 光華南街2號4樓之8 | 4 | 9.7 | 6.9 | 7.2 | 70 | 1房0廳1衛 | — | 22 |
| 2012-09-11 | 光華南街2號3樓之9 | 3 | 29.1 | 20.8 | 7.0 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。