別名／建案名：竹光路35巷39號、竹光路35巷50號、竹光路35巷41號、竹光路35巷48號、竹光路35巷46號、竹光路35巷52號
竹光路35巷39號 等 6 個門牌是 2014 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 27 件、中位 27.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹光路35巷39號、竹光路35巷50號、竹光路35巷41號、竹光路35巷48號、竹光路35巷46號、竹光路35巷52號
- 地號：
- 民富段0249-0000、民富段0322-0000
- 社區代號：
民富段0249-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 27.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.81×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 27 件、中位 27.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.81 倍，比中位低 19%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 15.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1649 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 15.8%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 12 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（竹光路35巷39號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1649 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 261 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 378 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,649 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 133 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 261 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 491 | 福林公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 387 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 412 | 普利斯堡幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 233 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 183 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 378 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 746 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,185 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 11 | 27.9 | — | — |
| 2020 | 7 | 26.7 | — | — |
| 2018 | 5 | 25.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-21 | 竹光路35巷50號六樓 | — | 45.4 | 25.2 | 52.9估 | 2,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 10 |
| 2023-04-20 | 竹光路35巷41號三樓 | 3 | 55.6 | 29.5 | 45.6估 | 2,531 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 9 |
| 2022-08-04 | 竹光路35巷50號六樓 | 6 | 45.4 | 25.2 | 42.3估 | 1,920 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 8 |
| 2022-07-02 | 竹光路35巷46號十樓 | 10 | 59.5 | 31.6 | 40.5估 | 2,410 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 8 |
| 2021-11-22 | 竹光路35巷50號八樓 | 8 | 45.4 | 25.2 | 35.5估 | 1,610 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2021-11-14 | 竹光路35巷48號七樓 | 7 | 45.9 | 23.9 | 32.5估 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2021-08-13 | 竹光路35巷39號二樓 | 2 | 55.6 | 29.5 | 27.4 | 1,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 7 |
| 2021-07-31 | 竹光路35巷39號十一樓 | 11 | 55.6 | 29.5 | 27.9 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 7 |
| 2021-07-17 | 竹光路35巷39號三樓 | 3 | 55.6 | 29.5 | 25.9 | 1,438 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 7 |
| 2021-06-19 | 竹光路35巷52號二樓 | 2 | 45.8 | 25.1 | 27.9 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 7 |
| 2021-05-16 | 竹光路35巷41號二樓 | 2 | 55.6 | 29.5 | 27.3 | 1,518 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | 7 |
| 2021-05-09 | 竹光路35巷48號二樓 | 2 | 45.9 | 23.9 | 23.3 | 1,070 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 7 |
| 2021-04-05 | 竹光路35巷50號二樓 | 2 | 45.4 | 25.2 | 28.2 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 7 |
| 2021-03-18 | 竹光路35巷48號六樓 | 6 | 45.9 | 23.9 | 30.4估 | 1,395 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 7 |
| 2021-03-06 | 竹光路35巷39號九樓 | 9 | 55.6 | — | 27.3 | 1,518 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 7 |
| 2020-12-24 | 竹光路35巷50號八樓 | 8 | 45.4 | 25.2 | 29.1估 | 1,320 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2020-12-19 | 竹光路35巷39號十樓 | 10 | 55.6 | 29.5 | 27.2 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 6 |
| 2020-10-10 | 竹光路35巷50號七樓 | 7 | 45.4 | 25.2 | 26.7估 | 1,210 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-08-04 | 竹光路35巷46號七樓 | 7 | 46.7 | 23.9 | 27.0估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-06-29 | 竹光路35巷48號五樓 | 5 | 45.9 | 23.9 | 23.6估 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2020-03-23 | 竹光路35巷46號五樓 | 5 | 46.7 | 23.9 | 24.8估 | 1,160 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2020-03-01 | 竹光路35巷41號十樓 | 10 | 55.6 | 29.5 | 24.5估 | 1,360 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2018-09-16 | 竹光路35巷50號八樓 | 8 | 45.4 | 25.2 | 25.5估 | 1,155 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 4 |
| 2018-06-12 | 竹光路35巷39號四樓 | 4 | 55.6 | 29.5 | 24.5 | 1,360 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | 4 |
| 2018-06-08 | 竹光路35巷39號八樓 | 8 | 55.6 | 29.5 | 25.6 | 1,425 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 4 |
| 2018-04-02 | 竹光路35巷41號 | 8 | 45.8 | 25.0 | 27.5估 | 1,260 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2018-03-10 | 竹光路35巷41號四樓 | 4 | 55.6 | 29.5 | 24.8 | 1,380 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | 4 |