大樓13 層1994 年完工有電梯有管理組織竹光路
別名／建案名：竹光路41號、竹光路39號、竹光路37號、竹光路35巷6之1號、竹光路35巷2之1號、竹光路35巷6之2號、竹光路35巷2號、竹光路35巷4號、竹光路35巷6號、竹光路35巷4之1號
竹光路41號 等 10 個門牌是 1994 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 50 件、中位 16.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹光路41號、竹光路39號、竹光路37號、竹光路35巷6之1號、竹光路35巷2之1號、竹光路35巷6之2號、竹光路35巷2號、竹光路35巷4號、竹光路35巷6號、竹光路35巷4之1號
- 地號：
- 民富段0314-0000
- 社區代號：
民富段0314-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.7 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 50 件
- 中位 16.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 50 件、中位 16.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 7.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1786 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.3%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.7 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 32 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（竹光路41號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1786 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 197 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 330 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,786 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 60 | 蝦皮店到店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 197 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 454 | 境福里社區公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 490 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 305 | 普利斯堡幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 373 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 199 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 330 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 880 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,326 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 29.6 | — | — |
| 2022 | 5 | 21.9 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 18.2 | — | — |
| 2019 | 3 | 15.7 | — | — |
| 2018 | 3 | 14.1 | — | — |
| 2017 | 6 | 16.3 | — | — |
| 2016 | 5 | 16.4 | — | — |
| 2015 | 3 | 14.9 | — | — |
| 2014 | 4 | 15.8 | — | — |
| 2013 | 4 | 15.0 | — | — |
| 2012 | 5 | 12.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
50 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-28 | 竹光路35巷6之2號10樓 | 10 | 29.6 | 25.4 | 31.7估 | 938 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 31 |
| 2025-02-27 | 竹光路35巷6之1號5樓 | 5 | 39.1 | 29.0 | 32.9估 | 1,288 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 31 |
| 2023-12-25 | 竹光路35巷6號7樓 | 7 | 40.5 | 29.2 | 29.6估 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 29 |
| 2023-05-30 | 竹光路35巷2號7樓 | 7 | 35.2 | 25.1 | 32.5估 | 1,145 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 29 |
| 2023-01-12 | 竹光路39號9樓 | 9 | 39.6 | 30.5 | 26.9估 | 1,065 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 29 |
| 2022-07-19 | 竹光路41號5樓 | 5 | 14.9 | 15.3 | 21.1估 | 315 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-07-04 | 竹光路35巷6之1號4樓 | 4 | 40.1 | 29.0 | 26.2估 | 1,050 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 28 |
| 2022-04-17 | 竹光路35巷6之1號8樓 | 8 | 38.6 | 29.2 | 25.8估 | 995 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 28 |
| 2022-03-28 | 竹光路35巷6號13樓 | 13 | 38.4 | 29.0 | 17.5估 | 670 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-03-06 | 竹光路35巷4之1號2樓 | 2 | 38.0 | 29.2 | 21.9估 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 28 |
| 2021-01-15 | 竹光路35巷2之1號2樓 | 2 | 38.2 | 29.2 | 17.2估 | 658 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 27 |
| 2020-12-19 | 竹光路35巷6之2號11樓 | 11 | 30.0 | 25.4 | 21.5估 | 645 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 26 |
| 2020-12-10 | 竹光路37號7樓 | 7 | 27.3 | 25.3 | 18.5估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 26 |
| 2020-11-14 | 竹光路35巷4號12樓 | 12 | 32.1 | 29.3 | 20.5估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 26 |
| 2020-10-23 | 竹光路39號7樓 | 7 | 41.6 | 30.5 | 17.8估 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 26 |
| 2020-07-25 | 竹光路35巷6號4樓 | 4 | 38.0 | 29.2 | 16.8估 | 640 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 26 |
| 2020-02-04 | 竹光路41號5樓 | 5 | 41.4 | 30.6 | 16.0估 | 660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 26 |
| 2019-11-18 | 竹光路39號12樓 | 12 | 41.7 | 30.6 | 15.7估 | 655 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2019-07-14 | 竹光路35巷6之2號9樓 | 9 | 28.3 | 25.4 | 17.9估 | 508 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2019-05-07 | 竹光路39號10樓 | 10 | 40.7 | 30.6 | 14.7估 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2018-12-22 | 竹光路35巷4之1號4樓 | 4 | 40.0 | 29.2 | 14.7估 | 588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2018-12-13 | 竹光路37號5樓 | 5 | 43.2 | 25.4 | 12.7 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 100 萬 | 24 |
| 2018-10-26 | 竹光路35巷4號七樓 | 7 | 40.0 | 29.2 | 14.1估 | 565 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 24 |
| 2017-12-31 | 竹光路35巷6之1號 | 1 | 41.6 | 28.9 | 15.2估 | 633 | 3房2廳2衛 | 其他 約 106 萬（估） | 23 |
| 2017-10-14 | 竹光路35巷6之2號6樓 | 6 | 35.5 | 25.3 | 17.5估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 23 |
| 2017-06-25 | 竹光路35巷6之1號3樓 | 3 | 44.2 | 28.9 | 16.4 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-04-15 | 竹光路35巷4號3樓 | 3 | 49.0 | 28.9 | 13.7 | 670 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2017-03-08 | 竹光路41號10樓 | 10 | 45.9 | 30.3 | 16.6 | 762 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2017-01-15 | 竹光路37號3樓 | 3 | 43.2 | 25.1 | 16.2 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2016-12-27 | 竹光路37號10樓 | 10 | 43.2 | 25.1 | 16.9 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2016-12-12 | 竹光路37號5樓 | 5 | 33.3 | 25.1 | 16.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-11-14 | 竹光路41號11樓 | 11 | 50.7 | 30.3 | 16.4 | 830 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-03-19 | 竹光路35巷6之2號8樓 | 8 | 38.3 | 25.3 | 16.1 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-02-26 | 竹光路35巷4之1號6樓 | 6 | 49.0 | 28.9 | 15.1 | 740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |
| 2015-11-11 | 竹光路39號7樓 | 7 | 45.6 | 30.3 | 14.8 | 675 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2015-10-29 | 竹光路35巷4之1號6樓 | 6 | 49.0 | 28.9 | 14.9 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2015-06-13 | 竹光路41號12樓 | 12 | 45.9 | 30.3 | 15.5 | 710 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2014-06-21 | 竹光路35巷2號7樓 | 7 | 43.9 | 24.8 | 16.6 | 731 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-04-17 | 竹光路35巷2之1號3樓 | 3 | 49.0 | 28.9 | 14.8 | 725 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-03-16 | 竹光路35巷2號7樓 | 7 | 43.9 | 24.8 | 16.2 | 710 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-01-15 | 竹光路35巷6號13樓 | 13 | 44.0 | 28.9 | 15.5 | 680 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2013-12-03 | 竹光路35巷4號2樓 | 2 | 49.0 | 28.9 | 15.1 | 738 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-12-01 | 竹光路35巷2之1號9樓 | 9 | 49.0 | 28.9 | 14.9 | 730 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2013-10-08 | 竹光路35巷6之1號3樓 | 3 | 44.2 | 28.9 | 14.7 | 650 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2013-08-05 | 竹光路37號11樓 | 11 | 38.1 | 25.1 | 17.6 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-10-21 | 竹光路39號4樓 | 4 | 50.7 | 30.3 | 12.8 | 646 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-10-11 | 竹光路35巷2之1號7樓 | 7 | 49.0 | 28.9 | 11.7 | 572 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-09-20 | 竹光路41號11樓 | 11 | 50.7 | 30.3 | 13.3 | 675 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2012-09-20 | 竹光路35巷2之1號4樓 | 4 | 49.0 | 28.9 | 13.2 | 645 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2012-08-16 | 竹光路35巷2號4樓 | 4 | 34.0 | 24.8 | 12.6 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。