大樓11 層2024 年完工有電梯有管理組織境福街
別名／建案名：境福街201巷28號
元方/新世境是 2024 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區境福街。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 28.7 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 6 戶、中位 36.4 萬/坪，去化率至少 19%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 境福街201巷28號
- 地號：
- 福林段0766-0001
- 社區代號：
福林段0766-0001（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2021-07-28
- 建商（起造人）：
- 元方建設股份有限公司
- 申報人：
- 元方建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 32 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00160號（2021-07-01）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1120301~1130229,賣完為止
- 使用分區：
- 鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 元方/新世境｜新竹市境福街201巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 28.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 6 戶
- 解約 0，中位 36.4 萬
- 去化率
- 19%
- 6 ÷ 32 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 6 戶的中位總價約 1,547 萬（不含車位）。自備 20% 約 309 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,992 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 140,975 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 31 件、中位 28.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 24.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 6 戶、解約 0 戶；備查總戶數 32 戶，去化率至少 19%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 3 家（最近 482 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 6 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 309 萬
- 貸款金額
- 1,238 萬
- 每月本息
- 46,992 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 454 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 140,975 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.8 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區15 分
- 交屋後中古較預售 -21.2%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 24.2%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 482 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 521 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,012 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 218 | 萊爾富 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 482 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 263 | 境福里社區公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 503 | 載熙國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 347 | 福林非營利幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 203 | 公有士林零售市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 689 | — | — | 500 |
| 醫院 | 521 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 943 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,891 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 6 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 32 戶，去化率至少 19%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 |
|---|---|---|
| 11F | 34.8 萬/坪1,439 萬・41.4 坪B棟11號 22/02/21 | |
| 4F | 28.8 萬/坪1,085 萬・37.6 坪A棟4號 21/08/16 | 38.1 萬/坪1,654 萬・43.4 坪B棟4號 24/03/04 |
| 3F | 29.6 萬/坪1,113 萬・37.6 坪A棟3號 21/08/30 | 38.9 萬/坪1,689 萬・43.4 坪B棟3號 24/05/23 |
| 2F | 38.5 萬/坪1,674 萬・43.4 坪B棟2號 23/06/01 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 36.3 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — | 1 | — |
| 2022 | 1 | — | 1 | — |
| 2021 | 25 | 28.6 | 2 | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-05 | 境福街201巷28號九樓之3 | 9 | 45.6 | 25.5 | 43.1估 | 1,965 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 1 |
| 2024-08-30 | 境福街201巷28號三樓之1 | 3 | 39.5 | 22.0 | 28.2 | 1,113 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 125 萬 | 0 |
| 2024-05-23 | 境福街201巷28號三樓之3 | 3 | 45.6 | 25.5 | 37.1 | 1,689 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 161 萬 | 0 |
| 2024-03-04 | 境福街201巷28號四樓之3 | 4 | 45.6 | 25.5 | 36.3 | 1,654 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 171 萬 | 0 |
| 2023-06-01 | 境福街201巷28號二樓之3 | 2 | 45.6 | 25.5 | 36.7 | 1,674 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 251 萬 | — |
| 2022-02-21 | 境福街201巷28號十一樓之3 | 11 | 45.6 | 25.5 | 31.6 | 1,439 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 203 萬 | — |
| 2021-08-16 | 境福街201巷28號四樓之1 | 4 | 39.5 | 22.0 | 27.5 | 1,085 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 112 萬 | — |
| 2021-08-09 | 境福街201巷28號四樓之2 | 4 | 40.4 | 22.6 | 28.0 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 56 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號二樓之1 | 2 | 39.5 | 22.0 | 30.5 | 1,203 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 83 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號九樓之1 | 9 | 39.5 | 22.0 | 29.7 | 1,171 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 81 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號十樓之3 | 10 | 45.6 | 25.5 | 29.1 | 1,325 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 88 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號二樓之2 | 2 | 40.4 | 22.6 | 31.2 | 1,257 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號八樓之2 | 8 | 40.4 | 22.6 | 29.7 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 86 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號十樓之2 | 10 | 40.4 | 22.6 | 29.9 | 1,206 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 79 萬 | — |
| 2021-08-06 | 境福街201巷28號九樓之2 | 9 | 40.4 | 22.6 | 29.7 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 79 萬 | — |
| 2021-08-05 | 境福街201巷28號八樓之1 | 8 | 39.5 | 22.0 | 28.6 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-05 | 境福街201巷28號七樓之2 | 7 | 40.4 | 22.6 | 29.4 | 1,185 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 81 萬 | — |
| 2021-08-04 | 境福街201巷28號六樓之3 | 6 | 45.6 | 25.5 | 28.2 | 1,283 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
| 2021-08-04 | 境福街201巷28號九樓之3 | 9 | 45.6 | 25.5 | 28.7 | 1,307 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
| 2021-08-04 | 境福街201巷28號七樓之3 | 7 | 45.6 | 25.5 | 28.4 | 1,294 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 80 萬 | — |
| 2021-08-04 | 境福街201巷28號十一樓之2 | 11 | 40.4 | 22.6 | 28.8 | 1,162 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
| 2021-08-04 | 境福街201巷28號八樓之3 | 8 | 45.6 | 25.5 | 28.5 | 1,297 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號五樓之1 | 5 | 39.5 | 22.0 | 27.7 | 1,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 73 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號六樓之1 | 6 | 39.5 | 22.0 | 28.2 | 1,114 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號七樓之1 | 7 | 39.5 | 22.0 | 28.4 | 1,122 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號十樓之1 | 10 | 39.5 | 22.0 | 29.0 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號十一樓之1 | 11 | 39.5 | 22.0 | 28.6 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 75 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號五樓之3 | 5 | 45.6 | 25.5 | 28.0 | 1,275 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號三樓之2 | 3 | 40.4 | 22.6 | 27.0 | 1,089 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 46 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號六樓之2 | 6 | 40.4 | 22.6 | 28.4 | 1,146 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
| 2021-08-03 | 境福街201巷28號五樓之2 | 5 | 40.4 | 22.6 | 28.0 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 78 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。