大樓17 層1997 年完工有電梯有管理組織中華路三段
別名／建案名：中華路三段46號、中華路三段48號、中華路三段42號
中華路三段46號 等 3 個門牌是 1997 年完工的大樓（17 層），位在新竹市北區中華路三段。近四季中古成交 4 件、中位 33.4 萬/坪，比北區中位低 1%，價格年增 -4.3%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 47%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路三段46號、中華路三段48號、中華路三段42號
- 地號：
- 聚吉段0074-0000
- 社區代號：
聚吉段0074-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 33.4 萬/坪
- 價格年增
- -4.3%
- 前一年 34.9 萬
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 15 次轉手，2 年內 47%
- 全期中古
- 59 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.99×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 922 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 922 萬（不含車位）。自備 20% 約 184 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 28,007 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 84,020 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 33.4 萬/坪；前一年同期 4 件、中位 34.9 萬/坪（-4.3%）。實價登錄以來共 59 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.99 倍，比中位低 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 47%，五年平均每年 12.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.71 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 88 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1023 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 18 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 184 萬
- 貸款金額
- 738 萬
- 每月本息
- 28,007 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 271 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 84,020 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 0.99 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
高風險區25 分
- 47% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.7%/年
- 44 戶
- 量／五年均
- 0.71×
- 五年平均每年 5.6 件
- 社區價格年增
- -4.3%
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 47%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：88 分
以門牌地理編碼（中華路三段48號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1023 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 18 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 111 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 286 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,023 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 69 | 全家便利商店 | 18 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 111 | 全聯福利中心 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 290 | 興學公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 224 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 224 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 736 | 西門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 37 | 黃建群牙醫 | 3 | 500 |
| 醫院 | 286 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 483 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 529 | 清華大學南大校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 5 | 34.5 | — | — |
| 2024 | 4 | 34.3 | — | — |
| 2023 | 5 | 33.1 | — | — |
| 2022 | 6 | 23.8 | — | — |
| 2021 | 8 | 18.3 | — | — |
| 2020 | 4 | 14.0 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 6 | 15.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 13.6 | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 12.4 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
59 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 中華路三段46號9樓之5 | 9 | 29.2 | 22.1 | 29.5估 | 863 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 213 萬（估） | 29 |
| 2025-09-23 | 中華路三段48號15樓之3 | 15 | 11.1 | 7.1 | 32.4 | 360 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2025-08-16 | 中華路三段46號14樓之2 | 14 | 29.1 | 20.8 | 34.7估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 28 |
| 2025-08-09 | 中華路三段48號17樓之1 | 17 | 28.4 | 20.8 | 34.5估 | 980 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 28 |
| 2025-06-14 | 中華路三段48號8樓之3 | 8 | 11.1 | 7.1 | 37.4 | 416 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2025-04-29 | 中華路三段48號13樓之5 | 13 | 29.6 | 21.9 | 30.8估 | 910 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 28 |
| 2024-07-25 | 中華路三段42號9樓之1 | 9 | 41.0 | 26.7 | 32.4估 | 1,329 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 27 |
| 2024-07-20 | 中華路三段48號12樓之2 | 12 | 29.3 | 20.4 | 38.8估 | 1,134 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 27 |
| 2024-06-20 | 中華路三段48號8樓之3 | 8 | 11.1 | 7.1 | 33.1 | 368 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2024-06-09 | 中華路三段42號10樓之3 | 10 | 35.2 | 21.7 | 35.6估 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 27 |
| 2023-12-10 | 中華路三段48號10樓之2 | 10 | 26.1 | 20.4 | 35.8估 | 935 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 26 |
| 2023-11-28 | 中華路三段48號5樓之1 | 5 | 28.8 | 20.8 | 35.5估 | 1,021 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 26 |
| 2023-08-21 | 中華路三段48號13樓之3 | 13 | 11.1 | 7.1 | 33.1 | 368 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2023-08-10 | 中華路三段42號7樓之3 | 7 | 31.3 | 21.7 | 31.0估 | 969 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 26 |
| 2023-03-12 | 中華路三段46號9樓之5 | 9 | 29.6 | 22.1 | 30.5估 | 905 | 3房2廳2衛 | 其他 約 85 萬（估） | 26 |
| 2022-07-23 | 中華路三段46號14樓之3 | 14 | 12.1 | 8.2 | 23.9 | 290 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2022-05-29 | 中華路三段46號12樓之2 | 12 | 30.8 | 20.8 | 27.5 | 846 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-04-24 | 中華路三段42號17樓之2 | 17 | 75.9 | 42.4 | 20.2估 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2022-04-07 | 中華路三段42號8樓之1 | 8 | 39.4 | 26.7 | 23.8 | 936 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2022-02-26 | 中華路三段48號15樓之1 | 15 | 33.3 | 20.8 | 27.9估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 25 |
| 2022-01-06 | 中華路三段42號17樓之1 | 17 | 40.9 | 26.7 | 18.5估 | 755 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-11-10 | 中華路三段48號5樓之5 | 5 | 34.1 | 21.9 | 21.3估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 24 |
| 2021-10-22 | 中華路三段42號10樓之1 | 10 | 39.4 | 26.7 | 14.3估 | 561 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 24 |
| 2021-09-09 | 中華路三段48號15樓之1 | 15 | 32.3 | 20.8 | 18.1估 | 583 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 24 |
| 2021-08-21 | 中華路三段42號11樓之3 | 11 | 38.8 | 21.7 | 18.4估 | 715 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 117 萬（估） | 24 |
| 2021-07-02 | 中華路三段42號4樓之2 | 4 | 43.3 | 27.6 | 14.9估 | 645 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 24 |
| 2021-05-03 | 中華路三段48號5樓之1 | 5 | 29.0 | 20.8 | 20.7估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2021-04-18 | 中華路三段42號9樓之1 | 9 | 38.0 | 26.7 | 18.2估 | 691 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 24 |
| 2021-02-03 | 中華路三段42號17樓之2 | 17 | 79.9 | 42.4 | 24.4 | 1,950 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-12-23 | 中華路三段42號4樓之2 | 4 | 42.0 | 27.6 | 13.0估 | 545 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2020-08-29 | 中華路三段46號6樓之2 | 6 | 30.8 | 20.8 | 14.6 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-07-20 | 中華路三段46號11樓之5 | 11 | 35.5 | 22.1 | 17.2估 | 610 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2020-04-23 | 中華路三段46號11樓之5 | 11 | 35.5 | 22.1 | 13.4估 | 475 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 23 |
| 2019-04-28 | 中華路三段46號6樓之5 | 6 | 29.6 | 22.1 | 16.7估 | 492 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 22 |
| 2019-03-31 | 中華路三段46號12樓之5 | 12 | 29.6 | 22.1 | 15.2估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 22 |
| 2018-09-06 | 中華路三段46號15樓之2 | 15 | 32.0 | 20.8 | 19.4估 | 621 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 21 |
| 2018-08-06 | 中華路三段46號12樓之5 | 12 | 33.7 | 22.1 | 18.4估 | 621 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 21 |
| 2018-05-26 | 中華路三段48號14樓之1 | 14 | 30.3 | 20.4 | 16.2 | 490 | 3房1廳2衛 | — | 21 |
| 2018-03-27 | 中華路三段46號14樓之5 | 14 | 37.4 | 21.6 | 11.5估 | 430 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 21 |
| 2018-03-17 | 中華路三段48號12樓之5 | 12 | 32.2 | 21.4 | 14.9 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 21 |
| 2018-02-28 | 中華路三段42號14樓之1 | 14 | 44.3 | 26.1 | 14.7估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 21 |
| 2017-12-27 | 中華路三段42號7樓之一 | 7 | 43.6 | 26.1 | 12.3估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 20 |
| 2017-12-25 | 中華路三段48號5樓之1 | 5 | 34.5 | 20.4 | 14.4估 | 498 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 20 |
| 2017-05-23 | 中華路三段42號12樓之3 | 12 | 39.8 | 21.2 | 16.5 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-07-04 | 中華路三段48號6樓之5 | 6 | 39.3 | 21.4 | 15.3 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2016-04-09 | 中華路三段48號10樓之1 | 10 | 37.3 | 20.4 | 14.1 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-08-06 | 中華路三段46號14樓之2 | 14 | 37.8 | 20.3 | 17.5 | 662 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-05-12 | 中華路三段48號5樓之3 | 5 | 18.1 | 6.9 | 12.1 | 219 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2015-01-13 | 中華路三段48號8樓之3 | 8 | 11.1 | 6.9 | 12.2 | 136 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2015-01-06 | 中華路三段46號16樓之2 | 16 | 30.6 | 20.5 | 15.0 | 458 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-06-20 | 中華路三段46號11樓之3 | 11 | 11.4 | 8.0 | 15.6 | 178 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2014-04-29 | 中華路三段46號4樓 | 7 | 48.9 | 28.6 | 13.3 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-11-08 | 中華路三段46號4樓 | 17 | 36.7 | 20.4 | 15.0 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-14 | 中華路三段48號17樓之1 | 17 | 37.1 | 20.4 | 12.4 | 460 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-07-11 | 中華路三段48號14樓之5 | 14 | 32.2 | — | 11.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-03-28 | 中華路三段46號11樓之5 | 11 | 35.6 | 21.6 | 9.8 | 350 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2013-01-17 | 中華路三段46號14樓之1 | 14 | 36.8 | 20.6 | 14.3 | 525 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 16 |
| 2012-11-11 | 中華路三段46號17樓之1 | 17 | 79.1 | 40.4 | 10.1 | 800 | 4房2廳3衛 | 坡道機械 | 15 |
| 2012-10-21 | 中華路三段46號6樓之1 | 6 | 36.8 | 20.6 | 11.4 | 420 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。