大樓12 層1993 年完工有電梯有管理組織中華路三段
中華路三段126號是 1993 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區中華路三段。實價登錄以來中古成交 43 件、中位 15.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 45%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路三段126號
- 地號：
- 聚吉段0107-0025、聚吉段0109-0001
- 社區代號：
聚吉段0107-0025（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 11 次轉手，2 年內 45%
- 全期中古
- 43 件
- 中位 15.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 43 件、中位 15.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 45%，五年平均每年 6.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.91 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1285 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 45% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 6.9%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 0.91×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 45%
- 屋齡
- 33 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（中華路三段126號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1285 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 188 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 551 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,285 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 40 | 全家便利商店 | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 188 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 42 | 台溪公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 265 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 444 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 918 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 287 | 黃建群牙醫 | 2 | 500 |
| 醫院 | 551 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 643 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 644 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 31.7 | — | — |
| 2024 | 3 | 35.9 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 24.0 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 16.4 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 7 | 14.8 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2013 | 8 | 11.5 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
43 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-01 | 中華路三段126號3樓之4 | 3 | 24.2 | 16.9 | 25.8 | 625 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2025-07-03 | 中華路三段126號3樓之2 | 3 | 34.4 | 25.1 | 37.8 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2025-03-17 | 中華路三段126號8樓之8 | 8 | 32.7 | 22.7 | 31.7 | 1,036 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-07-06 | 中華路三段126號11樓之8 | 11 | 18.9 | 12.0 | 35.9 | 680 | 2房2廳1衛 | — | 31 |
| 2024-04-29 | 中華路三段126號11樓之7 | 11 | 18.9 | 12.0 | 36.0 | 680 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2024-01-26 | 中華路三段126號8樓之8 | 8 | 32.7 | 22.7 | 19.9 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2023-11-26 | 中華路三段126號7樓之1 | 7 | 35.1 | 24.2 | 26.5 | 928 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-05-19 | 中華路三段126號6樓之1 | 6 | 35.1 | 24.2 | 24.0 | 840 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-04-20 | 中華路三段126號9樓之4 | 9 | 24.2 | 16.9 | 28.5 | 690 | 2房2廳1衛 | — | 29 |
| 2022-04-02 | 中華路三段126號5樓之6 | 5 | 34.9 | 24.1 | 21.8 | 760 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2021-08-08 | 中華路三段126號12樓之4 | 12 | 24.2 | 16.9 | 23.1 | 560 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2021-01-10 | 中華路三段126號10樓之8 | 10 | 32.7 | 22.7 | 19.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2020-12-30 | 中華路三段126號12樓之4 | 12 | 24.2 | 16.9 | 15.5 | 375 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-05-28 | 中華路三段126號10樓之6 | 10 | 34.0 | 24.1 | 16.3估 | 555 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2020-05-10 | 中華路三段126號3樓之7 | 3 | 33.2 | 22.8 | 16.6 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-05-10 | 中華路三段126號5樓之4 | 5 | 23.3 | 16.9 | 18.3估 | 425 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 27 |
| 2019-12-19 | 中華路三段126號5樓之2 | 5 | 35.2 | 25.1 | 14.2 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-19 | 中華路三段126號10樓之8 | 10 | 32.7 | 22.7 | 14.2 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-08-09 | 中華路三段126號11樓之7 | 11 | 18.9 | 12.0 | 18.5 | 350 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2018-05-14 | 中華路三段126號8樓之1 | 8 | 35.1 | 24.2 | 13.9 | 488 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2017-11-14 | 中華路三段126號12樓之5 | 12 | 24.2 | 16.9 | 14.9 | 360 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2017-06-30 | 中華路三段126號3樓之1 | 3 | 35.1 | 24.2 | 14.8 | 518 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-05-17 | 中華路三段126號5樓之1 | 5 | 45.1 | 24.2 | 13.9 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2017-05-01 | 中華路三段126號6樓之6 | 6 | 34.9 | 24.1 | 13.9 | 485 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-03-05 | 中華路三段126號11樓之5 | 11 | 24.2 | 16.9 | 15.9 | 386 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-02-13 | 中華路三段126號8樓之6 | 8 | 34.9 | 24.1 | 15.0 | 525 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-02-11 | 中華路三段126號7樓之2 | 7 | 35.2 | 25.1 | 13.6 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2016-01-18 | 中華路三段126號10樓之3 | 10 | 44.3 | 24.7 | 14.3 | 635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2015-11-05 | 中華路三段126號11樓之7 | 11 | 18.9 | 12.0 | 15.9 | 300 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-02-24 | 中華路三段126號12樓之1 | 12 | 43.1 | 24.2 | 9.4 | 405 | 4房2廳2衛 | — | 22 |
| 2014-12-27 | 中華路三段126號9樓之8 | 9 | 32.7 | 22.7 | 19.0 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-03 | 中華路三段126號7樓之7 | 7 | 33.2 | 22.8 | 15.1 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-30 | 中華路三段126號10樓之6 | 10 | 45.0 | 24.1 | 13.8 | 620 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 | 21 |
| 2013-12-24 | 中華路三段126號3樓之2 | 3 | 34.4 | 25.1 | 16.5 | 568 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-11-28 | 中華路三段126號3樓之3 | 3 | 33.4 | 24.7 | 16.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-10-22 | 中華路三段126號5樓之6 | 5 | 34.9 | 24.1 | 11.7 | 410 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-10 | 中華路三段126號3樓之2 | 3 | 34.4 | 25.1 | 11.4 | 393 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-09-10 | 中華路三段126號3樓之3 | 3 | 33.4 | 24.7 | 11.6 | 387 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-30 | 中華路三段126號5樓之7 | 5 | 33.2 | 22.8 | 10.4 | 345 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-04-25 | 中華路三段126號3樓之7 | 3 | 33.2 | 22.8 | 11.0 | 365 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2013-01-02 | 中華路三段126號4樓之3 | 4 | 34.2 | 24.7 | 10.5 | 360 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2012-11-25 | 中華路三段126號8樓之4 | 8 | 24.2 | 16.9 | 12.4 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2012-11-19 | 中華路三段126號4樓之2 | 4 | 35.2 | 25.1 | 10.0 | 351 | 3房1廳2衛 | — | 19 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。