別名／建案名：金竹路170巷38號、金竹路170巷30號、金竹路170巷32號、金竹路170巷36號
閤慕是 2024 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區金竹路。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 42.5 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 10 戶、中位 41.3 萬/坪，去化率至少 63%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 金竹路170巷38號、金竹路170巷30號、金竹路170巷32號、金竹路170巷36號
- 地號：
- 自由段0995-0005、自由段0998-0000、自由段0999-0011、自由段1000-0000
- 社區代號：
自由段0995-0005（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-09-15
- 建商（起造人）：
- 駿力有限公司
- 申報人：
- 駿翰有限公司
- 層棟戶數：
- 16 戶
- 建照：
- (110)府都建字第00285號（2021-12-09）
- 自售期間：
- 1110715~1120714
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 閤慕｜新竹市金竹路170巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 42.9 萬
- 全期中古
- 16 件
- 中位 42.5 萬/坪
- 相對本區
- 1.26×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 10 戶
- 解約 0，中位 41.3 萬
- 去化率
- 63%
- 10 ÷ 16 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 10 戶的中位總價約 1,597 萬（不含車位）。自備 20% 約 319 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,511 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 145,532 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 16 件、中位 42.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.26 倍，比中位高 26%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 43.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 10 戶、解約 0 戶；備查總戶數 16 戶，去化率至少 63%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 8 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 152 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 10 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 319 萬
- 貸款金額
- 1,278 萬
- 每月本息
- 48,511 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 469 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 145,532 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 7.0 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是北區中位的 1.26 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 43.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 7.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：64 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +23%（15–35%）
- +6去化率至少 63%（10 ÷ 16 戶）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 駿力有限公司、共 16 戶
- +8交屋後中古中位 42.5 萬/坪，較預售 +2.9%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 60
Amenities
周邊機能：60 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 152 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1254 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,166 | 北新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 163 | 萊爾富 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 152 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 71 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 328 | 舊社國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 519 | Elephant Kindergarten | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,239 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 512 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,254 | 新竹台大分院新竹醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 590 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,622 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 10 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 16 戶，去化率至少 63%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 43.2 萬/坪1,670 萬・38.7 坪A棟5F號 23/04/14 | 42.6 萬/坪1,648 萬・38.7 坪B棟5F號 23/11/15 | |
| 4F | 41.3 萬/坪1,598 萬・38.7 坪A棟4F號 24/01/05 | 42.3 萬/坪1,635 萬・38.7 坪B棟4F號 24/02/15 | 40.4 萬/坪1,570 萬・38.8 坪C棟4F號 23/06/30 |
| 3F | 41.1 萬/坪1,590 萬・38.7 坪A棟3F號 24/01/05 | 41.3 萬/坪1,596 萬・38.7 坪B棟3F號 24/02/05 | 40.2 萬/坪1,560 萬・38.8 坪C棟3F號 23/06/30 |
| 2F | 41.4 萬/坪1,600 萬・38.7 坪B棟2F號 23/04/13 | 39.9 萬/坪1,550 萬・38.8 坪C棟2F號 23/06/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 14 | 42.9 | 4 | 41.3 |
| 2023 | 2 | — | 6 | 40.9 |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-30 | 金竹路170巷36號五樓 | 5 | 38.8 | 20.7 | 43.9 | 1,705 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-30 | 金竹路170巷32號五樓 | 5 | 38.7 | 20.7 | 42.6 | 1,648 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷30號四樓 | 4 | 38.7 | 20.7 | 41.3 | 1,598 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷32號四樓 | 4 | 38.7 | 20.7 | 42.3 | 1,635 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷36號二樓 | 2 | 38.8 | 20.7 | 39.9 | 1,550 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷36號四樓 | 4 | 38.8 | 20.7 | 40.4 | 1,570 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷30號三樓 | 3 | 38.7 | 20.7 | 41.1 | 1,590 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷30號二樓 | 2 | 38.7 | 20.7 | 43.6 | 1,688 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷32號二樓 | 2 | 38.7 | 20.7 | 43.7 | 1,688 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷38號四樓 | 4 | 38.8 | 20.7 | 44.4 | 1,722 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-10 | 金竹路170巷38號五樓 | 5 | 38.8 | 20.7 | 43.1 | 1,670 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-12-02 | 金竹路170巷38號三樓 | 3 | 38.8 | 20.7 | 44.6 | 1,730 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-05-25 | 金竹路170巷30號五樓 | 5 | 38.7 | 20.7 | 44.5 | 1,720 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2024-02-05 | 金竹路170巷32號三樓 | 3 | 38.7 | 20.7 | 41.3 | 1,596 | 3房2廳2衛 | — | 0 |
| 2023-06-30 | 金竹路170巷36號三樓 | 3 | 38.8 | 20.7 | 40.2 | 1,560 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-03-31 | 金竹路170巷38號二樓 | 2 | 38.8 | 20.7 | 41.3 | 1,600 | 3房2廳2衛 | — | — |