別名／建案名：中華路2段170巷49號、中華路二段170巷49號
中華路2段170巷49號 等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（11 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 28 件、中位 29.3 萬/坪，近四季只有 2 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路2段170巷49號、中華路二段170巷49號
- 地號：
- 中央段0781-0000
- 社區代號：
中央段0781-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 28 件
- 中位 29.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.63×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.9%／年（26 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.9%/年
- 26 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（中華路2段170巷49號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 627 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 230 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 5 處
- +5診所 500 公尺內 12 家
- +10醫院 981 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 627 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 46 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 230 | 美麗果 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 55 | 民族公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 347 | 國立新竹女子高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 659 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 451 | 新竹玉市 | 5 | 800 |
| 診所 | 54 | 億安診所 | 12 | 500 |
| 醫院 | 981 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 352 | — | 7 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,227 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 31.1 | — | — |
| 2020 | 4 | 29.8 | — | — |
| 2018 | 18 | 28.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
28 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 中華路二段170巷49號三樓之1 | 3 | 25.5 | 14.8 | 53.0 | 1,350 | 2房2廳2衛 | — | 6 |
| 2026-03-14 | 中華路二段170巷49號十樓之2 | 10 | 25.5 | 14.9 | 57.6估 | 1,470 | 2房2廳2衛 | 其他 約 90 萬（估） | 6 |
| 2022-04-15 | 中華路二段170巷49號十樓之1 | 10 | 25.5 | 14.8 | 51.4估 | 1,310 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 2 |
| 2021-09-11 | 中華路二段170巷49號九樓之2 | 9 | 25.5 | 14.9 | 43.5估 | 1,111 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 1 |
| 2021-07-31 | 中華路二段170巷49號九樓之2 | 9 | 25.5 | 14.9 | 31.1估 | 795 | 2房2廳2衛 | 其他 約 135 萬（估） | 1 |
| 2021-01-18 | 中華路二段170巷49號十一樓 | 11 | 51.0 | 29.7 | 29.4 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 150 萬 | 1 |
| 2020-07-13 | 中華路二段170巷49號六樓之1 | 6 | 27.8 | 14.8 | 29.2估 | 810 | 2房2廳1衛 | 其他 約 65 萬（估） | 0 |
| 2020-06-15 | 中華路二段170巷49號六樓之2 | 6 | 25.5 | 14.9 | 30.8 | 786 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2020-06-05 | 中華路二段170巷49號四樓之1 | 4 | 25.5 | 14.8 | 28.7 | 730 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2020-05-20 | 中華路二段170巷49號十樓之2 | 10 | 25.5 | 14.9 | 30.4估 | 775 | 2房2廳2衛 | 其他 約 65 萬（估） | 0 |
| 2018-12-03 | 中華路2段170巷49號2樓之2 | 2 | 25.5 | 14.9 | 32.0 | 818 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-11-15 | 中華路2段170巷49號3樓之1 | 3 | 25.5 | 14.8 | 27.8 | 708 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-10-29 | 中華路2段170巷49號3樓之2 | 3 | 25.5 | 14.9 | 30.0 | 765 | 2房2廳2衛 | 其他 35 萬 | — |
| 2018-09-26 | 中華路2段170巷49號9樓之1 | 9 | 25.5 | 14.8 | 31.0 | 789 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-27 | 中華路2段170巷49號5樓之1 | 5 | 25.5 | 14.8 | 28.6 | 728 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-24 | 中華路2段170巷49號5樓之2 | 5 | 25.5 | 14.9 | 25.3 | 646 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-15 | 中華路2段170巷49號7樓之2 | 7 | 25.5 | 14.9 | 28.1 | 717 | 2房2廳2衛 | 其他 31 萬 | — |
| 2018-08-10 | 中華路2段170巷49號6樓之2 | 6 | 25.5 | 14.9 | 27.7 | 708 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-08 | 中華路2段170巷49號9樓之2 | 9 | 25.5 | 14.9 | 28.2 | 719 | 2房2廳2衛 | 其他 31 萬 | — |
| 2018-08-07 | 中華路2段170巷49號4樓之1 | 4 | 25.5 | 14.8 | 26.2 | 666 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-07 | 中華路2段170巷49號6樓之1 | 6 | 25.5 | 14.8 | 28.3 | 720 | 2房2廳2衛 | 其他 28 萬 | — |
| 2018-08-05 | 中華路2段170巷49號2樓之1 | 2 | 25.5 | 14.8 | 30.1 | 766 | 2房2廳2衛 | 其他 32 萬 | — |
| 2018-08-05 | 中華路2段170巷49號4樓之2 | 4 | 25.5 | 14.9 | 26.2 | 668 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-05 | 中華路2段170巷49號7樓之1 | 7 | 25.5 | 14.8 | 29.0 | 738 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2018-08-05 | 中華路2段170巷49號8樓之1 | 8 | 25.5 | 14.8 | 30.6 | 780 | 2房2廳2衛 | 其他 32 萬 | — |
| 2018-08-05 | 中華路2段170巷49號8樓之2 | 8 | 25.5 | 14.9 | 30.7 | 785 | 2房2廳2衛 | 其他 35 萬 | — |
| 2018-08-03 | 中華路2段170巷49號10樓之1 | 10 | 25.5 | 14.8 | 28.3 | 722 | 2房2廳2衛 | 其他 28 萬 | — |
| 2018-08-03 | 中華路2段170巷49號10樓之2 | 10 | 25.5 | 14.9 | 28.2 | 719 | 2房2廳2衛 | 其他 31 萬 | — |