華廈6 層2024 年完工有電梯有管理組織埔頂一路
埔頂一路195號是 2024 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區埔頂一路。實價登錄以來中古成交 30 件、中位 49.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂一路195號
- 地號：
- 光武段1133-0000
- 社區代號：
光武段1133-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 30 件
- 中位 49.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.06×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 30 件、中位 49.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.06 倍，比中位高 6%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 12.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 685 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.06 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.7%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 685 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 397 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1487 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 685 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 131 | 萊爾富 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 397 | 自由聯盟生鮮超市 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 147 | 關埔公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 300 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 465 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,167 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 426 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,487 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,194 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,342 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 59.5 | — | — |
| 2021 | 3 | 31.0 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 9 | 32.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
30 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-29 | 埔頂一路195號六樓之1 | 6 | 10.7 | 5.4 | 57.1 | 610 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-29 | 埔頂一路195號三樓之7 | 3 | 15.8 | 8.1 | 62.6 | 990 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2023-06-29 | 埔頂一路195號五樓之1 | 5 | 10.7 | 5.4 | 61.8 | 660 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-28 | 埔頂一路195號四樓之6 | 4 | 15.8 | 8.1 | 55.7 | 880 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2023-06-27 | 埔頂一路195號五樓之3 | 5 | 10.7 | 5.4 | 49.7 | 530 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-20 | 埔頂一路195號六樓之2 | 6 | 10.7 | 5.4 | 59.1 | 630 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-19 | 埔頂一路195號六樓之7 | 6 | 15.8 | 8.1 | 62.5 | 990 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2023-06-15 | 埔頂一路195號三樓之2 | 3 | 10.7 | 5.4 | 63.5 | 677 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-13 | 埔頂一路195號二樓之1 | 2 | 10.7 | 5.4 | 60.0 | 640 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-02 | 埔頂一路195號四樓之3 | 4 | 10.7 | 5.4 | 63.8 | 680 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-06-01 | 埔頂一路195號四樓之1 | 4 | 10.7 | 5.4 | 28.9 | 308 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-20 | 埔頂一路195號二樓之3 | 2 | 10.7 | 5.4 | 52.5 | 560 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-08 | 埔頂一路195號六樓之3 | 6 | 10.7 | 5.4 | 54.4 | 580 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-05-01 | 埔頂一路195號四樓之2 | 4 | 10.7 | 5.4 | 62.7 | 668 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-03-29 | 埔頂一路195號三樓之1 | 3 | 10.7 | 5.4 | 49.2 | 525 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2023-03-21 | 埔頂一路195號五樓之2 | 5 | 10.7 | 5.4 | 62.8 | 670 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-12-15 | 埔頂一路195號三樓之3 | 3 | 10.7 | 5.4 | 31.0 | 330 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2021-12-01 | 埔頂一路195號五樓之6 | 5 | 15.8 | 8.1 | 51.2 | 809 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2021-03-18 | 埔頂一路195號四樓之5 | 4 | 16.9 | 8.9 | 30.2 | 510 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-01-21 | 埔頂一路195號四樓之7 | 4 | 15.8 | 8.1 | 32.6 | 515 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-01-05 | 埔頂一路195號二樓之2 | 2 | 10.7 | 5.4 | 28.0 | 298 | 1房1廳1衛 | — | — |
| 2019-12-31 | 埔頂一路195號五樓之7 | 5 | 15.8 | 8.1 | 32.2 | 510 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-24 | 埔頂一路195號三樓之6 | 3 | 15.8 | 8.1 | 32.3 | 510 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-23 | 埔頂一路195號三樓之5 | 3 | 16.9 | 8.9 | 30.2 | 510 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-19 | 埔頂一路195號二樓之6 | 2 | 15.8 | 8.1 | 32.3 | 510 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-19 | 埔頂一路195號六樓之6 | 6 | 15.8 | 8.1 | 32.8 | 520 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2019-12-12 | 埔頂一路195號五樓之5 | 5 | 16.9 | 8.9 | 30.0 | 506 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-11 | 埔頂一路195號二樓之5 | 2 | 16.9 | 8.9 | 31.9 | 538 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-10 | 埔頂一路195號六樓之5 | 6 | 16.9 | 8.9 | 31.9 | 538 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2019-12-09 | 埔頂一路195號二樓之7 | 2 | 15.8 | 8.1 | 32.6 | 515 | 2房0廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。