別名／建案名：經國路一段454巷58號、經國路一段454巷64號、經國路一段454巷44號、經國路一段454巷46號、經國路一段454巷50號、經國路一段454巷54號、經國路一段454巷62號、經國路一段454巷52號、經國路一段454巷42號、經國路一段454巷48號
經國路一段454巷58號 等 10 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區經國路一段。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 17.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段454巷58號、經國路一段454巷64號、經國路一段454巷44號、經國路一段454巷46號、經國路一段454巷50號、經國路一段454巷54號、經國路一段454巷62號、經國路一段454巷52號、經國路一段454巷42號、經國路一段454巷48號
- 地號：
- 民主段0209-0000
- 社區代號：
民主段0209-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 25.8 萬
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 10 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 17.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 17.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 979 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 7.8%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（經國路一段454巷58號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 979 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 199 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 128 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 979 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 35 | 蝦皮店到店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 199 | 市聯社 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 345 | 新竹綠園道 | 3 | 500 |
| 國中小 | 454 | 三民國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 986 | 史丹佛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 295 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 683 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 128 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 417 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,105 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 25.8 | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 18.3 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 14.2 | — | — |
| 2013 | 4 | 12.4 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-09 | 經國路一段454巷44號6樓 | 6 | 49.5 | 30.4 | 22.8 | 1,130 | 6房0廳6衛 | — | 34 |
| 2025-06-09 | 經國路一段454巷42號7樓 | 7 | 24.1 | 15.4 | 28.7 | 690 | 3房0廳3衛 | — | 34 |
| 2025-06-01 | 經國路一段454巷42號6樓 | 6 | 24.1 | 15.4 | 22.9 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2025-05-28 | 經國路一段454巷64號7樓 | 7 | 26.3 | 15.4 | 30.5 | 800 | 3房3廳2衛 | — | 34 |
| 2023-06-25 | 經國路一段454巷54號7樓 | 7 | 40.1 | 30.4 | 25.8估 | 1,035 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 165 萬（估） | 32 |
| 2023-03-04 | 經國路一段454巷64號4樓 | 4 | 23.6 | 15.4 | 30.6 | 720 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2022-04-29 | 經國路一段454巷62號4樓 | 4 | 23.2 | 15.2 | 30.6 | 710 | 2房1廳1衛 | — | 31 |
| 2022-04-18 | 經國路一段454巷46號3樓 | 3 | 46.6 | 30.4 | 14.6 | 680 | 5房0廳5衛 | — | 31 |
| 2021-07-26 | 經國路一段454巷64號4樓 | 4 | 23.6 | 15.4 | 18.3 | 431 | 2房1廳1衛 | — | 30 |
| 2020-06-07 | 經國路一段454巷50號3樓 | 3 | 46.6 | 30.4 | 11.6 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2019-12-16 | 經國路一段454巷52號 | 1 | 46.4 | 30.3 | 19.4 | 900 | 3房1廳4衛 | — | 28 |
| 2019-10-25 | 經國路一段454巷64號4樓 | 4 | 23.6 | 15.4 | 18.3 | 432 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-05-01 | 經國路一段454巷62號4樓 | 4 | 23.2 | 15.2 | 18.3 | 425 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2019-02-04 | 經國路一段454巷62號4樓 | 4 | 23.2 | 15.2 | 17.2 | 400 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2018-04-11 | 經國路一段454巷48號 | 1 | 46.4 | 30.3 | 17.7 | 820 | 4房2廳3衛 | — | 27 |
| 2018-01-24 | 經國路一段454巷46號6樓 | 6 | 45.3 | 30.4 | 10.8估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 27 |
| 2017-12-18 | 經國路一段454巷54號7樓 | 7 | 44.0 | 30.4 | 13.0估 | 570 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 120 萬（估） | 26 |
| 2017-10-02 | 經國路一段454巷58號5樓 | 5 | 46.8 | 30.3 | 13.3估 | 620 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 26 |
| 2017-02-20 | 經國路一段454巷54號7樓 | 7 | 49.5 | 30.4 | 15.4 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 26 |
| 2016-09-22 | 經國路一段454巷46號 | 1 | 23.2 | 15.2 | 28.4 | 660 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2015-12-17 | 經國路一段454巷58號5樓 | 5 | 49.5 | 30.3 | 17.3 | 858 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2015-09-07 | 經國路一段454巷50號4樓 | 4 | 49.4 | 30.4 | 13.8 | 680 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 24 |
| 2014-12-04 | 經國路一段454巷58號7樓 | 7 | 49.5 | 30.4 | 14.2 | 702 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2014-04-29 | 經國路一段454巷50號 | 1 | 46.4 | 30.3 | 19.0 | 880 | 3房2廳3衛 | — | 23 |
| 2014-04-16 | 經國路一段454巷58號5樓 | 5 | 49.5 | 30.3 | 12.4 | 612 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2014-04-02 | 經國路一段454巷44號3樓 | 3 | 23.4 | 15.2 | 12.7 | 298 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2014-02-24 | 經國路一段454巷58號 | 1 | 49.2 | 30.3 | 16.1 | 790 | 4房2廳3衛 | — | 23 |
| 2013-10-01 | 經國路一段454巷52號 | 1 | 46.4 | 30.3 | 20.9 | 970 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-08-09 | 經國路一段454巷44號5樓 | 5 | 25.9 | 15.2 | 11.6 | 300 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2013-05-21 | 經國路一段454巷64號7樓 | 7 | 26.3 | 15.4 | 12.6 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2013-02-01 | 經國路一段454巷58號3樓 | 3 | 49.4 | 30.4 | 12.2 | 601 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2012-12-06 | 經國路一段454巷46號2樓 | 2 | 23.2 | 15.2 | 11.6 | 270 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2012-09-01 | 經國路一段454巷44號2樓 | 2 | 25.9 | 15.2 | 11.3 | 292 | 2房2廳1衛 | — | 21 |