別名／建案名：經國路一段454巷43號、經國路一段454巷51號、經國路一段454巷41號
經國路一段454巷43號 等 3 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區經國路一段。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 16.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段454巷43號、經國路一段454巷51號、經國路一段454巷41號
- 地號：
- 民主段0210-0001、民主段0222-0000
- 社區代號：
民主段0210-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 16.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.35×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 16.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.35 倍，比中位低 65%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1006 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 15 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.35 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 73 分（≥ 60）
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（經國路一段454巷43號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1006 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 164 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 161 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,006 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 67 | 蝦皮店到店 | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 164 | 市聯社 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 327 | 金華公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 471 | 三民國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 1,000 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 295 | 新竹市果菜批發市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 654 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 161 | 新竹台大分院新竹醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 436 | 三民國中圖書室 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,121 | 陽明交大博愛校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 5 | 16.4 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-02 | 經國路一段454巷43號5樓 | 5 | 25.4 | 27.8 | 38.9估 | 990 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 34 |
| 2021-10-09 | 經國路一段454巷51號 | 1 | 25.0 | 28.5 | 25.6估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 30 |
| 2020-05-19 | 經國路一段454巷51號5樓 | 5 | 34.0 | 35.0 | 13.8估 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 140 萬（估） | 29 |
| 2020-04-22 | 經國路一段454巷43號5樓 | 5 | 31.1 | 27.8 | 17.1估 | 532 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 29 |
| 2019-09-28 | 經國路一段454巷43號6樓 | 6 | 26.1 | 27.8 | 18.8估 | 490 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2018-12-04 | 經國路一段454巷51號2樓 | 2 | 29.0 | 22.0 | 16.2 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2018-01-20 | 經國路一段454巷51號4樓 | 4 | 33.4 | 22.0 | 14.3估 | 476 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 27 |
| 2016-10-30 | 經國路一段454巷51號 | 1 | 35.6 | 22.0 | 17.3 | 618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-06-24 | 經國路一段454巷41號5樓 | 5 | 32.5 | 24.8 | 15.4 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-03-07 | 經國路一段454巷43號2樓 | 2 | 28.6 | 21.4 | 18.0 | 516 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-01-09 | 經國路一段454巷41號5樓 | 5 | 32.5 | 24.8 | 16.0 | 520 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2016-01-06 | 經國路一段454巷43號6樓 | 6 | 35.1 | 21.4 | 16.4 | 575 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 25 |
| 2015-12-31 | 經國路一段454巷43號2樓 | 2 | 24.1 | 21.4 | 14.3 | 344 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-10-14 | 經國路一段454巷51號 | 1 | 35.6 | 22.0 | 15.9 | 568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2014-09-24 | 經國路一段454巷43號6樓 | 6 | 35.1 | 21.4 | 12.0 | 420 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 | 23 |