大樓20 層1996 年完工有電梯有管理組織經國路一段
別名／建案名：經國路一段538號、經國路一段532號、經國路一段528號、經國路一段534號
經國路一段538號 等 4 個門牌是 1996 年完工的大樓（20 層），位在新竹市東區經國路一段。實價登錄以來中古成交 66 件、中位 18.5 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路一段538號、經國路一段532號、經國路一段528號、經國路一段534號
- 地號：
- 民主段0774-0001
- 社區代號：
民主段0774-0001（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 37.1 萬
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 16 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 66 件
- 中位 18.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 66 件、中位 18.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 8.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.48 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1018 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 50 戶
- 量／五年均
- 0.48×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路一段538號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1018 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 16 家（最近 277 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 437 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,018 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 127 | 7-Eleven | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 277 | 市聯社 | 16 | 1,000 |
| 公園 | 61 | 新竹綠園道 | 6 | 500 |
| 國中小 | 441 | 三民國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 887 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 185 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 532 | 彥靚診所 | — | 500 |
| 醫院 | 437 | 新竹台大分院新竹醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 435 | 三民國中圖書室 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,995 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 7 | 35.6 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 5 | 28.4 | — | — |
| 2021 | 6 | 21.7 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 19.7 | — | — |
| 2018 | 3 | 19.2 | — | — |
| 2017 | 6 | 16.5 | — | — |
| 2016 | 4 | 16.8 | — | — |
| 2015 | 8 | 17.6 | — | — |
| 2014 | 8 | 16.6 | — | — |
| 2013 | 7 | 14.8 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
66 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 經國路一段532號4樓之3 | 4 | 36.4 | 24.2 | 27.2 | 988 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2025-09-20 | 經國路一段532號15樓之1 | 15 | 13.3 | 8.8 | 39.8 | 530 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-05-13 | 經國路一段532號12樓之1 | 12 | 13.3 | 8.8 | 39.8 | 530 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2024-12-27 | 經國路一段532號14樓之1 | 14 | 13.3 | 8.8 | 38.7 | 516 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-08-07 | 經國路一段538號9樓之1 | 9 | 41.7 | 31.0 | 33.3估 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 110 萬（估） | 28 |
| 2024-07-02 | 經國路一段538號18樓之3 | 18 | 28.1 | 18.7 | 35.6 | 1,000 | 3房2廳1衛 | — | 28 |
| 2024-06-30 | 經國路一段532號3樓之2 | 3 | 35.8 | 24.2 | 31.9 | 1,144 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-05-12 | 經國路一段534號12樓之3 | 12 | 37.8 | 26.0 | 35.8 | 1,355 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-03-16 | 經國路一段532號11樓之1 | 11 | 13.3 | 8.8 | 33.8 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2024-01-20 | 經國路一段538號13樓之2 | 13 | 32.8 | 24.0 | 37.8估 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2023-08-26 | 經國路一段538號18樓之3 | 18 | 28.1 | 18.7 | 27.6 | 775 | 2房2廳1衛 | — | 27 |
| 2022-12-04 | 經國路一段534號3樓之3 | 3 | 39.5 | 26.5 | 35.0估 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 26 |
| 2022-09-21 | 經國路一段538號12樓之2 | 12 | 35.1 | 23.6 | 33.2估 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-01-22 | 經國路一段532號16樓之2 | 16 | 34.0 | 24.2 | 28.4估 | 965 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2022-01-10 | 經國路一段534號17樓之3、18樓之3 | 17 | 58.4 | 33.1 | 25.6估 | 1,498 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2022-01-07 | 經國路一段532號9樓之3 | 9 | 39.2 | 26.0 | 23.3估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2021-12-06 | 經國路一段534號16樓之2 | 16 | 34.0 | 24.2 | 30.7估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-06-18 | 經國路一段528號15樓之3 | 15 | 27.6 | 18.7 | 23.2 | 640 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2021-04-09 | 經國路一段534號13樓之2 | 13 | 35.7 | 24.2 | 21.0 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-03-08 | 經國路一段534號17樓之3、18樓之3 | 17 | 55.3 | 33.1 | 16.2估 | 895 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-02-22 | 經國路一段528號16樓之2 | 16 | 33.0 | 24.0 | 22.4估 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 25 |
| 2021-01-24 | 經國路一段528號12樓之3 | 12 | 27.7 | 18.7 | 20.4 | 565 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2020-09-18 | 經國路一段534號4樓之1 | 4 | 13.4 | 8.8 | 16.8 | 225 | 0房0廳0衛 | — | 24 |
| 2020-05-03 | 經國路一段538號11樓之3 | 11 | 20.5 | 18.7 | 22.6估 | 463 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 24 |
| 2019-11-19 | 經國路一段532號3樓之2 | 3 | 35.8 | 24.2 | 19.5 | 700 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-04-18 | 經國路一段538號14樓之2 | 14 | 29.5 | 24.0 | 22.0估 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 23 |
| 2019-03-25 | 經國路一段538號8樓之3 | 8 | 27.6 | 18.7 | 20.0 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2019-02-18 | 經國路一段538號四樓之3 | 4 | 27.6 | 18.7 | 17.4 | 480 | 2房2廳1衛 | — | 23 |
| 2018-10-13 | 經國路一段528號9樓之3 | 9 | 27.6 | 18.7 | 19.2 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-08-13 | 經國路一段528號16樓之2 | 16 | 35.6 | 24.0 | 17.3估 | 616 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 22 |
| 2018-01-12 | 經國路一段532號17樓之1 | 17 | 13.6 | 8.8 | 22.0 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2017-08-07 | 經國路一段534號15樓之1 | 15 | 13.3 | 8.8 | 14.4 | 192 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2017-08-02 | 經國路一段532號7樓之3 | 7 | 42.2 | 26.0 | 15.4 | 650 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 21 |
| 2017-08-02 | 經國路一段528號8樓之3 | 8 | 27.6 | 18.7 | 20.0 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2017-06-30 | 經國路一段538號9樓之2 | 9 | 40.9 | 23.6 | 18.7 | 765 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-04-04 | 經國路一段534號18樓之2 | 18 | 36.2 | 24.2 | 15.7 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-02-08 | 經國路一段528號15樓之3 | 15 | 27.6 | 18.7 | 17.2 | 475 | 2房1廳1衛 | — | 21 |
| 2016-10-31 | 經國路一段532號8樓之2 | 8 | 39.3 | 24.2 | 16.9 | 666 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-10-15 | 經國路一段528號16樓之1 | 16 | 50.8 | 30.8 | 16.6 | 845 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2016-07-19 | 經國路一段532號13樓之2 | 13 | 35.7 | 24.2 | 16.2 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2016-05-10 | 經國路一段538號8樓之1 | 8 | 51.6 | 31.2 | 17.0 | 880 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-10-02 | 經國路一段528號9樓之3 | 9 | 27.6 | 18.7 | 19.9 | 550 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-05-08 | 經國路一段528號10樓之3 | 10 | 27.7 | 18.7 | 20.1 | 555 | 2房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-04-20 | 經國路一段528號13樓之2 | 13 | 41.3 | 24.0 | 17.4 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-04-01 | 經國路一段532號12樓之3 | 12 | 37.8 | 26.0 | 16.5 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-03-16 | 經國路一段538號8樓之3 | 8 | 27.6 | 18.7 | 16.3 | 450 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-02-12 | 經國路一段538號12樓之3 | 12 | 27.6 | 18.7 | 18.5 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 19 |
| 2015-02-12 | 經國路一段528號10樓之3 | 10 | 27.7 | 18.7 | 17.7 | 490 | 2房1廳2衛 | — | 19 |
| 2015-01-01 | 經國路一段538號7樓之2 | 7 | 35.6 | 24.0 | 16.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-11-21 | 經國路一段528號12樓之3 | 12 | 27.7 | 18.7 | 16.3 | 450 | 2房1廳2衛 | — | 18 |
| 2014-11-03 | 經國路一段538號18樓之3 | 18 | 28.1 | 18.7 | 17.1 | 480 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-09-15 | 經國路一段538號12樓之3 | 12 | 27.6 | 18.7 | 15.4 | 427 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2014-08-20 | 經國路一段534號18樓之1 | 18 | 13.6 | 8.8 | 16.9 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-05-06 | 經國路一段532號16樓之1 | 16 | 13.3 | 8.8 | 15.0 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-04-23 | 經國路一段528號7樓之3 | 7 | 27.6 | 18.7 | 15.2 | 420 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-03-04 | 經國路一段538號14樓之2 | 14 | 39.5 | 24.0 | 17.0 | 672 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-02-12 | 經國路一段528號17樓之2 | 17 | 41.8 | 24.0 | 17.5 | 730 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 18 |
| 2013-11-06 | 經國路一段538號11樓之1 | 11 | 48.9 | 29.3 | 16.2 | 790 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 17 |
| 2013-11-04 | 經國路一段538號19樓之3 | 19 | 84.1 | 48.1 | 11.9 | 1,000 | 5房2廳3衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-10-14 | 經國路一段532號18樓之1 | 18 | 13.6 | 8.8 | 14.1 | 192 | 1房0廳1衛 | — | 17 |
| 2013-10-10 | 經國路一段532號17樓之1 | 17 | 13.6 | 8.8 | 20.8 | 283 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-07-10 | 經國路一段538號8樓之1 | 8 | 51.6 | 31.2 | 14.8 | 766 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-04-01 | 經國路一段528號12樓之1 | 12 | 60.2 | — | 18.6 | 1,120 | 3房2廳3衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-03-09 | 經國路一段528號16樓之1 | 16 | 50.8 | 30.8 | 13.2 | 670 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-12-06 | 經國路一段528號16樓之2 | 16 | 41.4 | 24.0 | 13.5 | 558 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2012-08-21 | 經國路一段532號8樓之3 | 8 | 44.1 | 26.0 | 14.3 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。