別名／建案名：中華路二段738之1號、中華路二段738之2號、中華路二段738號、中華路二段738之3號
中華路二段738之1號 等 4 個門牌是 2024 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區中華路二段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 38.0 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路二段738之1號、中華路二段738之2號、中華路二段738號、中華路二段738之3號
- 地號：
- 聚吉段0055-0003
- 社區代號：
聚吉段0055-0003（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 38.0 萬
- 全期中古
- 14 件
- 中位 38.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.82×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 2 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（中華路二段738之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 902 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 119 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 174 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 902 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 0 | 萊爾富 | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 119 | 全聯福利中心 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 150 | 興學公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 220 | 新竹國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 214 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 703 | 西門市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 95 | 一品堂中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 174 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 401 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 474 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 13 | 38.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 中華路二段738號六樓之2 | 6 | 39.9 | 23.8 | 48.4估 | 1,932 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 213 萬（估） | 1 |
| 2024-12-22 | 中華路二段738之2號四樓 | 4 | 39.9 | 23.8 | 35.7估 | 1,423 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-22 | 中華路二段738之3號四樓 | 4 | 37.8 | 22.4 | 47.9估 | 1,812 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-22 | 中華路二段738之2號五樓 | 5 | 39.9 | 23.8 | 36.3估 | 1,446 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738之1號五樓 | 5 | 41.2 | 23.3 | 50.0估 | 2,060 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738之2號七樓 | 7 | 54.8 | 31.9 | 37.9估 | 2,074 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738之2號八樓 | 8 | 54.8 | 31.9 | 38.0估 | 2,079 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738號九樓 | 9 | 116.4 | 67.8 | 38.2估 | 4,444 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 380 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738號十樓 | 10 | 116.9 | 66.8 | 38.2估 | 4,462 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 380 萬（估） | 0 |
| 2024-12-18 | 中華路二段738之1號三樓 | 3 | 41.2 | 23.3 | 35.6估 | 1,465 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-16 | 中華路二段738之1號六樓 | 6 | 41.2 | 23.3 | 35.9估 | 1,481 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-16 | 中華路二段738之1號七樓 | 7 | 60.7 | 35.9 | 38.0估 | 2,305 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-16 | 中華路二段738之1號八樓 | 8 | 60.7 | 35.3 | 37.3估 | 2,262 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 0 |
| 2024-12-16 | 中華路二段738號六樓之3 | 6 | 37.8 | 22.4 | 39.2估 | 1,481 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 0 |