光復路一段268巷12號等 5 個門牌

中古社區中性

大樓16 層1996 年完工有電梯有管理組織關東路

別名／建案名：光復路一段268巷12號、關東路23巷21號、關東路23巷25號、光復路一段268巷16號、關東路23巷27號

光復路一段268巷12號等 5 個門牌是 1996 年完工的大樓（16 層），位在新竹市東區關東路。實價登錄以來中古成交 79 件、中位 19.6 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年，2 年內轉手 27%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 光復路一段268巷12號、關東路23巷21號、關東路23巷25號、光復路一段268巷16號、關東路23巷27號
地號：: 關東段1227-0000
社區代號：: 關東段1227-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（光復路一段268巷12號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 41.5 萬
持有中位年數: 3.2 年; 11 次轉手，2 年內 27%
全期中古: 79 件; 中位 19.6 萬/坪
相對本區: 0.42×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 79 件、中位 19.6 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.42 倍，比中位低 58%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 3.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 27%，五年平均每年 7.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.37 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 634 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區15 分

所在的東區被標記為高估區

五年換手率: 7.9%/年; 68 戶
量／五年均: 0.37×; 五年平均每年 5.4 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 3.2 年; 2 年內轉手 27%
屋齡: 30 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：85 分

以門牌地理編碼（光復路一段268巷12號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 634 公尺（新莊）
+15超商 500 公尺內 8 家
+10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 42 公尺）
+10公園 500 公尺內 11 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 1 處
+5診所 500 公尺內 2 家
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	634	新莊	2	1,500
超商	220	7-Eleven	8	500
超市／量販／百貨	42	全聯福利中心	12	1,000
公園	130	關東公園	11	500
國中小	189	世界高中	4	800
幼兒園	388	新科國中附設幼兒園	2	500
傳統市場	158	關東市場	1	800
診所	311	遠見眼科診所	2	500
醫院	2,425	新竹市立馬偕兒童醫院	—	2,000
圖書館	281	新竹市文化局圖書館金山分館	2	1,000
大專院校	1,809	中華信義神學院	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2025	3	37.1	—	—
2024	7	41.5	—	—
2023	6	35.7	—	—
2022	5	31.8	—	—
2021	4	21.9	—	—
2020	11	20.4	—	—
2019	9	18.9	—	—
2018	7	18.6	—	—
2017	4	18.4	—	—
2016	7	18.5	—	—
2015	3	17.7	—	—
2014	5	18.6	—	—
2013	4	18.3	—	—
2012	4	17.0	—	—

Transactions

中古成交史

79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2025-10-25	光復路一段268巷12號16樓之2	16	38.6	24.2	34.6^估	1,336	3房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	29
2025-09-26	關東路23巷21號7樓之4	7	37.4	23.3	37.1^估	1,388	3房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	29
2025-04-20	光復路一段268巷16號15樓之2	15	43.0	29.0	43.2	1,858	4房2廳2衛	—	29
2024-09-15	光復路一段268巷12號5樓之2	5	36.2	24.2	41.5	1,500	3房2廳2衛	—	28
2024-07-14	關東路23巷27號5樓之2	5	35.7	22.5	41.4	1,480	3房2廳2衛	—	28
2024-06-23	光復路一段268巷12號7樓之3	7	38.4	23.8	50.2^估	1,928	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	28
2024-06-16	光復路一段268巷12號10樓之3	10	39.4	23.8	49.3^估	1,940	3房2廳2衛	坡道平面約 110 萬（估）	28
2024-04-10	關東路23巷21號6樓之1	6	29.4	17.0	32.0^估	940	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	28
2024-03-31	光復路一段268巷12號11樓之3	11	38.5	23.8	46.9^估	1,806	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	28
2024-01-13	關東路23巷27號15樓之2	15	38.1	22.5	37.1^估	1,413	3房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	28
2023-11-19	關東路23巷21號11樓之1	11	27.0	17.0	41.9	1,130	2房1廳1衛	—	27
2023-08-20	關東路23巷21號4樓之3	4	42.8	28.5	35.0	1,500	3房2廳2衛	—	27
2023-06-28	光復路一段268巷16號3樓之1	3	35.8	24.2	36.3	1,300	3房2廳2衛	—	27
2023-06-12	光復路一段268巷12號7樓之1	7	36.9	23.0	37.5^估	1,385	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	27
2023-05-26	關東路23巷27號2樓之1	2	40.1	22.6	29.4	1,180	3房2廳2衛	—	27
2023-02-05	光復路一段268巷12號14樓之1	14	34.8	23.0	33.9	1,180	3房2廳2衛	—	27
2022-11-16	關東路23巷21號6樓之1	6	26.9	17.0	33.5^估	902	2房2廳1衛	坡道平面約 128 萬（估）	26
2022-10-08	光復路一段268巷12號10樓之3	10	37.7	23.8	31.8^估	1,199	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	26
2022-03-19	光復路一段268巷12號10樓之1	10	34.6	23.0	36.4^估	1,260	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	26
2022-02-28	光復路一段268巷16號15樓之2	15	43.0	29.0	29.4	1,262	4房2廳2衛	—	26
2022-01-31	關東路23巷25號7樓之3	7	34.9	23.0	27.2	950	3房2廳2衛	—	26
2021-06-22	光復路一段268巷16號4樓之3	4	54.1	35.8	24.2^估	1,310	4房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	25
2021-03-28	關東路23巷25號16樓之1	16	36.2	23.8	22.1	800	3房2廳2衛	—	25
2021-01-30	光復路一段268巷16號10樓之1	10	38.3	24.2	21.8^估	835	3房2廳2衛	坡道平面約 105 萬（估）	25
2021-01-28	光復路一段268巷12號10樓之2	10	36.2	24.2	21.0	760	3房2廳2衛	—	25
2020-10-26	光復路一段268巷16號13樓之1	13	35.8	24.2	18.7	670	3房2廳2衛	—	24
2020-10-10	光復路一段268巷12號13樓之3	13	36.1	23.8	22.2	800	3房2廳1衛	—	24
2020-09-27	光復路一段268巷12號11樓之3	11	35.9	23.8	22.4^估	805	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	24
2020-07-14	關東路23巷25號15樓之1	15	36.1	23.8	22.0^估	793	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-06-28	關東路23巷21號9樓之1	9	27.0	17.0	18.5	500	2房1廳1衛	—	24
2020-06-26	光復路一段268巷12號11樓之2	11	36.0	24.2	21.8^估	785	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-06-14	光復路一段268巷16號7樓之3	7	52.7	35.8	19.6^估	1,035	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-05-28	光復路一段268巷12號6樓之2	6	36.0	24.2	21.4^估	770	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-05-10	光復路一段268巷16號7樓之2	7	42.8	29.0	19.7^估	843	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-05-10	光復路一段268巷16號14樓之2	14	42.8	29.0	20.0^估	855	4房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	24
2020-04-02	關東路23巷25號3樓之2	3	37.5	24.2	20.4^估	765	3房2廳2衛	坡道平面約 140 萬（估）	24
2019-12-16	光復路一段268巷16號13樓之2	13	43.0	29.0	18.0	775	5房2廳2衛	—	23
2019-11-08	關東路23巷25號12樓之3	12	36.7	23.0	19.3^估	708	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	23
2019-11-05	光復路一段268巷16號14樓之3	14	52.9	35.8	18.1	955	4房2廳2衛	—	23
2019-10-28	關東路23巷25號9樓之3	9	36.7	23.0	20.4^估	750	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	23
2019-06-29	光復路一段268巷12號6樓之3	6	36.1	23.8	18.6	672	3房2廳2衛	—	23
2019-05-23	光復路一段268巷12號9樓之1	9	34.8	23.0	18.9	658	3房2廳2衛	—	23
2019-05-11	關東路23巷21號17樓	17	118.7	61.6	12.4^估	1,470	5房2廳3衛	坡道平面約 130 萬（估）	23
2019-04-18	光復路一段268巷16號6樓之1	6	36.7	24.2	19.6^估	720	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	23
2019-01-16	關東路23巷21號6樓之2	6	28.2	18.3	20.0^估	565	2房2廳1衛	坡道平面約 115 萬（估）	23
2018-12-07	關東路23巷21號4樓之2	4	26.8	18.3	18.5	495	2房1廳1衛	—	22
2018-10-20	關東路23巷27號10樓之2	10	37.6	22.5	19.8^估	743	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	22
2018-08-18	關東路23巷21號11樓之4	11	35.0	23.3	18.9	660	3房2廳2衛	—	22
2018-08-06	光復路一段268巷16號14樓之1	14	35.8	24.2	18.6	666	3房2廳2衛	—	22
2018-06-17	光復路一段268巷16號12樓之1	12	35.8	24.2	19.0	680	3房2廳2衛	—	22
2018-03-03	光復路一段268巷16號9樓之1	9	35.8	24.2	18.6	665	3房2廳2衛	—	22
2018-01-31	關東路23巷21號13樓之3	13	45.8	23.3	17.2	688	3房2廳2衛	坡道平面 100 萬	22
2017-12-21	關東路23巷25號16樓之2	16	39.2	24.2	19.6^估	767	3房2廳2衛	坡道平面約 114 萬（估）	21
2017-07-17	關東路23巷27號14樓之2	14	35.7	22.5	18.5	660	3房2廳2衛	—	21
2017-07-07	光復路一段268巷12號2樓之3	2	52.3	23.8	16.3	850	3房2廳2衛	坡道平面	21
2017-01-25	光復路一段268巷12號5樓之1	5	34.8	23.0	18.3	638	3房2廳2衛	—	21
2016-09-09	關東路23巷21號4樓之3	4	53.6	28.5	15.9	850	3房2廳2衛	坡道平面	20
2016-05-28	關東路23巷25號16樓之3	16	45.7	23.0	18.6	850	3房2廳2衛	坡道平面	20
2016-04-16	光復路一段268巷12號10樓之3	10	46.9	23.8	18.0	845	3房2廳2衛	坡道平面	20
2016-03-23	關東路23巷21號17樓	17	64.3	30.8	12.6	810	3房1廳3衛	坡道平面	20
2016-03-06	關東路23巷27號11樓之2	11	35.7	22.5	20.2	720	3房2廳2衛	—	20
2016-03-03	關東路23巷21號11樓之2	11	37.7	18.3	18.5	695	2房2廳1衛	坡道平面	20
2016-02-05	關東路23巷25號14樓之1	14	36.2	23.8	21.0	760	3房2廳2衛	—	20
2015-11-30	關東路23巷25號10樓之2	10	47.1	24.2	18.5	870	3房2廳2衛	坡道平面	19
2015-03-31	光復路一段268巷12號11樓之1	11	45.7	23.0	17.7	810	3房2廳2衛	坡道平面	19
2015-02-15	光復路一段268巷12號16樓之3	16	46.9	23.8	17.2	685	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	19
2014-12-17	關東路23巷21號7樓之2	7	37.7	18.3	18.6	700	2房1廳1衛	坡道平面	18
2014-10-12	關東路23巷21號4樓之4	4	45.9	23.3	18.7	858	3房2廳2衛	坡道平面	18
2014-09-01	光復路一段268巷12號13樓之2	13	47.0	24.2	16.1	755	3房2廳2衛	坡道平面	18
2014-08-15	關東路23巷27號6樓之1	6	35.9	22.6	19.2	690	3房2廳2衛	—	18
2014-07-27	關東路23巷27號16樓之2	16	46.6	22.5	17.2	800	3房2廳2衛	坡道平面	18
2013-07-12	光復路一段268巷12號7樓之1	7	45.6	23.0	19.1	870	3房2廳2衛	坡道平面	17
2013-06-18	關東路23巷25號16樓之1	16	36.2	23.8	18.2	660	3房2廳2衛	—	17
2013-05-30	關東路23巷21號5樓之3	5	42.8	28.5	17.1	733	4房2廳2衛	—	17
2013-03-12	關東路23巷25號7樓之2	7	47.1	24.2	18.5	870	3房2廳2衛	坡道平面	17
2012-12-22	關東路23巷25號11樓之2	11	47.1	24.2	17.2	810	3房2廳2衛	坡道平面	16
2012-10-11	關東路23巷25號16樓之1	16	36.2	23.8	15.2	550	3房2廳2衛	—	16
2012-09-25	關東路23巷25號6樓之2	6	47.1	24.2	17.1	805	3房2廳2衛	坡道平面	16
2012-09-22	關東路23巷25號10樓之2	10	47.1	24.2	16.9	797	3房2廳2衛	坡道平面	16

Nearby

關東路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

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