華廈6 層2023 年完工有電梯有管理組織光華一街
別名／建案名：光華一街63之1號、光華一街63號
光華一街63之1號 等 2 個門牌是 2023 年完工的華廈（6 層），位在新竹市北區光華一街。實價登錄以來中古成交 4 件、中位 57.3 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華一街63之1號、光華一街63號
- 地號：
- 光華段0223-0000
- 社區代號：
光華段0223-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 4 件
- 中位 57.3 萬/坪
- 相對本區
- 1.70×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是北區中位的 1.70 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 3 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1392 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 15 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 24 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 698 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,392 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 65 | 7-Eleven | 15 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 24 | 家樂福超市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 150 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 219 | 光華國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 513 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 560 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 312 | 新竹市北區衛生所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 698 | 新竹台大分院新竹醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 764 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,713 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 57.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
4 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-31 | 光華一街63之1號五樓之1 | 5 | 36.4 | 21.0 | 57.7 | 2,100 | 3房2廳2衛 | 其他 160 萬 | 1 |
| 2024-08-30 | 光華一街63號五樓之2 | 5 | 36.5 | 21.2 | 57.3 | 2,090 | 3房2廳2衛 | 其他 190 萬 | 1 |
| 2024-05-08 | 光華一街63號五樓之1 | 5 | 36.9 | 21.3 | 57.3 | 2,115 | 3房2廳2衛 | 其他 160 萬 | 1 |
| 2024-05-04 | 光華一街63之1號五樓之2 | 5 | 37.1 | 21.5 | 57.2 | 2,120 | 3房2廳2衛 | 其他 160 萬 | 1 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。