別名／建案名：光華一街18號、光華一街22號、光華一街10號、光華一街28號、光華一街14號、光華一街26號、光華一街30號、光華一街20號、光華一街12號、光華一街16號
光華一街18號 等 10 個門牌是 1989 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區光華一街。實價登錄以來中古成交 23 件、中位 16.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年，2 年內轉手 75%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光華一街18號、光華一街22號、光華一街10號、光華一街28號、光華一街14號、光華一街26號、光華一街30號、光華一街20號、光華一街12號、光華一街16號
- 地號：
- 光華段0284-0000
- 社區代號：
光華段0284-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.7 年
- 4 次轉手，2 年內 75%
- 全期中古
- 23 件
- 中位 16.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 23 件、中位 16.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 75%，五年平均每年 8.4% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1319 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 75% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.7 年
- 2 年內轉手 75%
- 屋齡
- 37 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（光華一街18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1319 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 18 家（最近 56 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 662 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,319 | 北新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 35 | 7-Eleven | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 56 | 家樂福超市 | 18 | 1,000 |
| 公園 | 106 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 292 | 光華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 587 | 吉的堡 | — | 500 |
| 傳統市場 | 491 | 新竹市果菜批發市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 347 | 新竹市北區衛生所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 662 | 新竹台大分院新竹醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 730 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,633 | 長青學苑 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 13.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
23 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-03 | 光華一街20號7樓 | 7 | 40.6 | 26.7 | 31.7估 | 1,285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 37 |
| 2024-08-01 | 光華一街20號7樓 | 7 | 41.2 | 26.7 | 24.0估 | 990 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 35 |
| 2023-12-09 | 光華一街30號7樓 | 7 | 39.2 | 31.7 | 33.2估 | 1,300 | 4房3廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 34 |
| 2023-06-28 | 光華一街18號7樓 | 7 | 34.1 | 25.8 | 26.3估 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 34 |
| 2022-07-20 | 光華一街30號7樓 | 7 | 38.4 | 31.7 | 32.0估 | 1,229 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 33 |
| 2022-04-28 | 光華一街28號4樓 | 4 | 35.7 | 31.6 | 29.9估 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 33 |
| 2021-12-12 | 光華一街10號5樓 | 5 | 41.5 | 32.8 | 26.0估 | 1,080 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 32 |
| 2021-07-28 | 光華一街26號 | 1 | 39.1 | 29.7 | 34.5 | 1,350 | 2房1廳2衛 | — | 32 |
| 2020-09-17 | 光華一街18號3樓 | 3 | 37.7 | 25.8 | 14.7 | 554 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2020-06-14 | 光華一街22號4樓 | 4 | 39.5 | 26.7 | 13.6 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2019-07-28 | 光華一街16號3樓 | 3 | 40.3 | 28.6 | 11.4 | 460 | 4房1廳2衛 | — | 30 |
| 2019-04-17 | 光華一街26號 | 1 | 39.1 | 29.7 | 29.2 | 1,140 | 2房1廳2衛 | — | 30 |
| 2018-10-11 | 光華一街28號6樓 | 6 | 41.1 | 31.6 | 15.8 | 650 | 4房2廳2衛 | — | 29 |
| 2018-07-16 | 光華一街10號3樓 | 3 | 41.2 | 32.8 | 16.3估 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 29 |
| 2016-11-07 | 光華一街28號6樓 | 6 | 41.1 | 31.6 | 16.5 | 680 | 2房2廳2衛 | — | 27 |
| 2015-07-13 | 光華一街10號6樓 | 6 | 50.6 | 32.8 | 15.6 | 790 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2014-12-25 | 光華一街14號三樓 | 3 | 45.8 | 34.6 | 14.2 | 650 | 4房2廳1衛 | — | 25 |
| 2014-03-03 | 光華一街18號2樓 | 2 | 42.8 | 25.8 | 14.7 | 630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2013-12-31 | 光華一街22號3樓 | 3 | 40.1 | 26.7 | 13.5 | 540 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2013-11-15 | 光華一街14號6樓 | 6 | 50.9 | 34.6 | 16.0 | 815 | 4房2廳2衛 | — | 24 |
| 2013-10-15 | 光華一街12號5樓 | 5 | 51.4 | 34.2 | 14.0 | 720 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2013-05-15 | 光華一街18號4樓 | 4 | 37.7 | 25.8 | 13.0 | 490 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2012-12-25 | 光華一街22號6樓 | 6 | 39.5 | 26.7 | 11.9 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 23 |