大樓12 層2020 年完工有電梯無管理組織經國路二段
經國路二段201號是 2020 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 71 件、中位 25.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年，2 年內轉手 55%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 經國路二段201號
- 地號：
- 北門段1100-0000、北門段1101-0000
- 社區代號：
北門段1100-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.8 年
- 11 次轉手，2 年內 55%
- 全期中古
- 71 件
- 中位 25.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.76×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 71 件、中位 25.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.76 倍，比中位低 24%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 55%，五年平均每年 19.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1363 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
有價無市60 分（達門檻）
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 11.4 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
高風險區25 分
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 55% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 19.0%/年
- 60 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 11.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 1.8 年
- 2 年內轉手 55%
- 屋齡
- 6 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（經國路二段201號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1363 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 140 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 651 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,363 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 45 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 140 | 里仁 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 290 | 長和公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 440 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 395 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 179 | 新竹市中正市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 444 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 651 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 597 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,947 | 長青學苑 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 39.8 | — | — |
| 2022 | 3 | 36.4 | — | — |
| 2021 | 29 | 27.2 | — | — |
| 2020 | 33 | 24.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
71 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-28 | 經國路二段201號七樓之7 | 7 | 22.9 | 14.1 | 49.3 | 1,128 | 1房2廳1衛 | — | 5 |
| 2024-06-25 | 經國路二段201號四樓之7 | 4 | 22.9 | 14.1 | 48.1 | 1,100 | 1房2廳1衛 | — | 4 |
| 2024-02-24 | 經國路二段201號八樓之7 | 8 | 22.9 | 14.1 | 44.4估 | 1,015 | 1房2廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 4 |
| 2023-07-27 | 經國路二段201號七樓之7 | 7 | 22.9 | 14.1 | 42.4 | 970 | 1房2廳1衛 | — | 3 |
| 2023-06-05 | 經國路二段201號九樓之2 | 9 | 24.2 | 15.0 | 39.8 | 965 | 1房2廳1衛 | — | 3 |
| 2023-01-07 | 經國路二段201號六樓之3 | 6 | 24.5 | 15.2 | 35.0 | 858 | 1房2廳1衛 | — | 3 |
| 2022-07-20 | 經國路二段201號五樓之2 | 5 | 24.2 | 15.0 | 39.2 | 950 | 1房2廳1衛 | — | 2 |
| 2022-02-14 | 經國路二段201號五樓之5 | 5 | 23.3 | 14.4 | 36.4 | 850 | 1房1廳1衛 | — | 2 |
| 2022-01-21 | 經國路二段201號十樓之1 | 10 | 34.5 | 21.7 | 24.8估 | 854 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 2 |
| 2021-12-21 | 經國路二段201號九樓之1 | 9 | 34.5 | 21.7 | 30.5估 | 1,050 | 2房2廳2衛 | 升降平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2021-10-08 | 經國路二段201號十二樓之3 | 12 | 24.5 | 15.2 | 25.7 | 630 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-10-08 | 經國路二段201號九樓之3 | 9 | 24.5 | 15.2 | 28.5 | 699 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-10-05 | 經國路二段201號十一樓之5 | 11 | 23.3 | 14.4 | 30.6 | 713 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-10-02 | 經國路二段201號十一樓之3 | 11 | 24.5 | 15.2 | 26.9 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-09-24 | 經國路二段201號十樓之5 | 10 | 23.3 | 14.4 | 29.4 | 685 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-09-17 | 經國路二段201號十樓之3 | 10 | 24.5 | 15.2 | 30.6 | 750 | 1房1廳1衛 | 升降機械 80 萬 | 1 |
| 2021-09-13 | 經國路二段201號九樓之5 | 9 | 23.3 | 14.4 | 29.8 | 695 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-07-26 | 經國路二段201號四樓之5 | 4 | 23.3 | 14.4 | 28.3 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-25 | 經國路二段201號四樓之3 | 4 | 24.5 | 15.2 | 27.2 | 666 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-21 | 經國路二段201號六樓之5 | 6 | 23.3 | 14.4 | 28.3 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-21 | 經國路二段201號五樓之3 | 5 | 24.5 | 15.2 | 28.1 | 688 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-07-17 | 經國路二段201號八樓之3 | 8 | 24.5 | 15.2 | 28.1 | 688 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-12 | 經國路二段201號七樓之3 | 7 | 24.5 | 15.2 | 27.2 | 666 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-12 | 經國路二段201號五樓之7 | 5 | 22.9 | 14.1 | 25.6 | 585 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-07-10 | 經國路二段201號七樓之5 | 7 | 23.3 | 14.4 | 28.3 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-08 | 經國路二段201號三樓之5 | 3 | 23.3 | 14.4 | 24.9 | 580 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-07-05 | 經國路二段201號六樓之3 | 6 | 24.5 | 15.2 | 25.3 | 620 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-06-28 | 經國路二段201號九樓之7 | 9 | 22.9 | 14.1 | 25.6估 | 585 | 1房1廳1衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 1 |
| 2021-06-20 | 經國路二段201號十二樓之7 | 12 | 22.9 | 14.1 | 26.2 | 600 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-05-20 | 經國路二段201號五樓之5 | 5 | 23.3 | 14.4 | 28.7 | 670 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-05-16 | 經國路二段201號七樓之7 | 7 | 22.9 | 14.1 | 24.9 | 570 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-29 | 經國路二段201號十一樓之7 | 11 | 22.9 | 14.1 | 27.5 | 628 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-26 | 經國路二段201號三樓之7 | 3 | 22.9 | 14.1 | 25.7 | 588 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-04-11 | 經國路二段201號九樓之7 | 9 | 22.9 | 14.1 | 26.2 | 600 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-03-21 | 經國路二段201號十樓之7 | 10 | 22.9 | 14.1 | 26.2 | 600 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-03-13 | 經國路二段201號六樓之7 | 6 | 22.9 | 14.1 | 26.2 | 598 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 1 |
| 2021-02-04 | 經國路二段201號四樓之7 | 4 | 22.9 | 14.1 | 25.6 | 586 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2021-01-21 | 經國路二段201號八樓之5 | 8 | 23.3 | 14.4 | 25.7 | 600 | 1房1廳1衛 | — | 1 |
| 2020-12-29 | 經國路二段201號四樓之1 | 4 | 34.5 | 21.7 | 23.5 | 810 | 2房2廳2衛 | 升降平面 100 萬 | 0 |
| 2020-12-14 | 經國路二段201號十一樓之2 | 11 | 24.2 | 15.0 | 24.8 | 600 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-12-13 | 經國路二段201號四樓之6 | 4 | 23.3 | 14.5 | 25.3 | 590 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-11-24 | 經國路二段201號九樓之2 | 9 | 24.2 | 15.0 | 24.9 | 603 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-11-20 | 經國路二段201號十樓之2 | 10 | 24.2 | 29.5 | 24.8 | 600 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-11-03 | 經國路二段201號三樓之2 | 3 | 24.2 | 15.0 | 25.6 | 620 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-11-01 | 經國路二段201號六樓之2 | 6 | 24.2 | 15.0 | 26.2 | 635 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-10-08 | 經國路二段201號七樓之2 | 7 | 24.2 | 15.0 | 24.2 | 585 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-10-08 | 經國路二段201號八樓之2 | 8 | 24.2 | 15.0 | 27.0 | 655 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-09-24 | 經國路二段201號六樓之6 | 6 | 23.3 | 14.5 | 26.6 | 620 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-09-17 | 經國路二段201號五樓之1 | 5 | 34.5 | 21.7 | 24.1 | 830 | 2房2廳1衛 | 升降平面 100 萬 | 0 |
| 2020-09-14 | 經國路二段201號三樓之3 | 3 | 24.5 | 15.2 | 24.3 | 595 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-08-05 | 經國路二段201號九樓之1 | 9 | 34.5 | 21.7 | 23.9 | 823 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | 0 |
| 2020-07-29 | 經國路二段201號十一樓之1 | 11 | 34.5 | 21.7 | 26.1 | 900 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | 0 |
| 2020-07-17 | 經國路二段201號五樓之2 | 5 | 24.2 | 15.0 | 28.4 | 688 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-07-16 | 經國路二段201號十二樓之2 | 12 | 24.2 | 15.0 | 23.9 | 579 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-07-11 | 經國路二段201號四樓之2 | 4 | 24.2 | 15.0 | 24.7 | 599 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-07-08 | 經國路二段201號十樓之1 | 10 | 34.5 | 21.7 | 23.9 | 825 | 2房1廳1衛 | 升降平面 100 萬 | 0 |
| 2020-07-08 | 經國路二段201號九樓之6 | 9 | 23.3 | 14.5 | 24.0 | 558 | 1房1廳1衛 | 升降平面 80 萬 | 0 |
| 2020-06-10 | 經國路二段201號七樓之6 | 7 | 23.3 | 14.5 | 24.0 | 558 | 1房1廳1衛 | 升降機械 60 萬 | 0 |
| 2020-06-03 | 經國路二段201號8樓之6 | 8 | 23.3 | 14.5 | 24.0 | 558 | 1房1廳1衛 | 升降機械 70 萬 | 0 |
| 2020-05-15 | 經國路二段201號3樓之1 | 3 | 34.5 | 21.7 | 25.0 | 862 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2020-04-23 | 經國路二段201號八樓之1 | 8 | 34.5 | 21.7 | 23.9 | 823 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2020-02-22 | 經國路二段201號五樓之6 | 5 | 23.3 | 14.5 | 26.6 | 620 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-02-15 | 經國路二段201號12樓之1 | 12 | 34.5 | 21.7 | 23.7 | 817 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2020-02-15 | 經國路二段201號十一樓之6 | 11 | 23.3 | 14.5 | 24.0 | 558 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 65 萬 | 0 |
| 2020-02-14 | 經國路二段201號十二樓之6 | 12 | 23.3 | 14.5 | 23.8 | 553 | 1房1廳1衛 | — | 0 |
| 2020-02-14 | 經國路二段201號十二樓之5 | 12 | 23.3 | 14.4 | 23.6 | 550 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 0 |
| 2020-02-14 | 經國路二段201號7樓之1 | 7 | 34.5 | 21.7 | 23.9 | 823 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2020-02-14 | 經國路二段201號3樓之6 | 3 | 23.3 | 14.5 | 23.8 | 553 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 0 |
| 2020-02-12 | 經國路二段201號十樓之6 | 10 | 23.3 | 14.5 | 24.0 | 558 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 0 |
| 2020-02-03 | 經國路二段201號六樓之1 | 6 | 34.5 | 21.7 | 23.7 | 817 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 0 |
| 2020-02-03 | 經國路二段201號八樓之7 | 8 | 22.9 | 14.1 | 23.7 | 542 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 70 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。