經國路二段218巷18號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2014 年完工有電梯有管理組織經國路二段

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別名／建案名：經國路二段218巷18號、經國路二段218巷16號

經國路二段218巷18號等 2 個門牌是 2014 年完工的大樓（15 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 25.2 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 經國路二段218巷18號、經國路二段218巷16號
地號：: 民富段0877-0002、民富段0877-0011
社區代號：: 民富段0877-0002（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（經國路二段218巷16號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
全期中古: 19 件; 中位 25.2 萬/坪
相對本區: 0.75×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 25.2 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.75 倍，比中位低 25%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 五年平均每年 7.8% 的戶數換手。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1516 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。

五年換手率: 7.8%/年; 18 戶
量／五年均: —; 五年平均每年 1.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: —; 轉手次數不足
屋齡: 12 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：83 分

以門牌地理編碼（經國路二段218巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1516 公尺（新竹）
+15超商 500 公尺內 17 家
+10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 195 公尺）
+10公園 500 公尺內 1 座
+10國中小 800 公尺內 5 所
+5幼兒園 500 公尺內 2 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+10醫院 565 公尺（和平醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,516	新竹	—	1,500
超商	134	全家便利商店	17	500
超市／量販／百貨	195	竹苗區聯盟生鮮超市	9	1,000
公園	422	長和公園	1	500
國中小	333	民富國小	5	800
幼兒園	257	民富國小附設幼兒園	2	500
傳統市場	342	新竹市中正市場	2	800
診所	473	—	1	500
醫院	565	和平醫院	6	2,000
圖書館	816	新竹市立圖書館	1	1,000
大專院校	1,997	清華大學南大校區	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	1	—	—	—
2023	1	—	—	—
2022	1	—	—	—
2021	4	30.3	—	—
2020	2	—	—	—
2019	6	23.8	—	—
2018	3	24.3	—	—

Transactions

中古成交史

19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-05-27	經國路二段218巷18號十五樓之2	15	57.1	32.3	46.2^估	2,640	3房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	12
2025-06-22	經國路二段218巷18號十一樓之1	11	66.9	38.2	52.7^估	3,528	3房2廳2衛	坡道平面約 203 萬（估）	11
2023-09-16	經國路二段218巷16號二樓之1	2	59.5	32.3	40.3	2,400	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	9
2022-12-10	經國路二段218巷16號七樓之1	7	57.2	32.3	41.1^估	2,354	3房2廳2衛	坡道平面約 256 萬（估）	8
2021-09-02	經國路二段218巷18號十四樓之2	14	57.1	32.3	36.2	2,070	3房2廳2衛	坡道平面 260 萬	7
2021-08-09	經國路二段218巷16號三樓之1	3	57.2	32.3	31.8^估	1,820	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	7
2021-05-15	經國路二段218巷16號十一樓之2	11	66.9	38.2	28.7^估	1,920	4房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	7
2021-03-25	經國路二段218巷18號三樓之2	3	57.3	32.3	28.3^估	1,620	3房2廳2衛	坡道平面約 210 萬（估）	7
2020-03-05	經國路二段218巷18號二樓之2	2	59.6	32.3	25.2^估	1,500	3房2廳2衛	坡道平面約 280 萬（估）	6
2020-01-14	經國路二段218巷16號六樓之1	6	57.2	32.3	25.2^估	1,440	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	6
2019-11-17	經國路二段218巷18號十五樓之2	15	56.6	32.3	23.7^估	1,340	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2019-11-08	經國路二段218巷18號七樓之1	7	66.9	38.2	25.3^估	1,690	4房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2019-07-26	經國路二段218巷16號三樓之2	3	64.6	38.2	24.0^估	1,550	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	5
2019-05-12	經國路二段218巷18號12樓之2	12	57.3	32.3	23.7	1,355	4房2廳2衛	坡道平面 220 萬	5
2019-04-25	經國路二段218巷18號十二樓之1	12	66.9	38.2	24.2^估	1,620	4房2廳4衛	坡道平面約 260 萬（估）	5
2019-04-09	經國路二段218巷18號五樓之2	5	57.3	32.3	23.6^估	1,350	3房2廳2衛	坡道平面約 230 萬（估）	5
2018-03-10	經國路二段218巷16號十三樓之1	13	57.1	32.3	25.0^估	1,426	3房2廳2衛	坡道平面約 234 萬（估）	4
2018-01-09	經國路二段218巷16號13樓-2	13	65.0	38.8	24.0^估	1,560	4房2廳2衛	坡道平面約 341 萬（估）	4
2018-01-03	經國路二段218巷16號14樓之1	14	57.1	32.3	24.3	1,388	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	4

Nearby

經國路二段的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

經國路二段218巷18號 等 2 個門牌