大樓11 層2015 年完工有電梯有管理組織經國路二段
經國路二段212號是 2015 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 26.0 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路二段212號
- 地號：
- 民富段0929-0000
- 社區代號：
民富段0929-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.1 年
- 4 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 37 件
- 中位 26.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.77×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 26.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.77 倍，比中位低 23%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 20.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1420 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 19 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 20.0%/年
- 33 戶
- 量／五年均
- 0.15×
- 五年平均每年 6.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.1 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 11 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（經國路二段212號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1420 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 19 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 232 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +10醫院 619 公尺（和平醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,420 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 68 | 全家便利商店 | 19 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 232 | 竹苗區聯盟生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 326 | 長和公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 316 | 民富國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 315 | 新竹市中正市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 509 | — | — | 500 |
| 醫院 | 619 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 747 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,924 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 4 | 33.0 | — | — |
| 2022 | 12 | 28.6 | — | — |
| 2021 | 13 | 23.5 | — | — |
| 2020 | 3 | 21.9 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-21 | 經國路二段212號七樓之6 | 7 | 40.1 | 21.7 | 28.1估 | 1,125 | 4房0廳4衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 11 |
| 2024-05-18 | 經國路二段212號四樓之2 | 4 | 24.2 | 12.9 | 35.5 | 858 | 2房2廳2衛 | — | 9 |
| 2023-06-11 | 經國路二段212號十一樓之3 | 11 | 24.0 | 13.0 | 32.3 | 775 | 2房2廳2衛 | — | 8 |
| 2023-06-04 | 經國路二段212號四樓之5 | 4 | 21.5 | 11.7 | 33.5 | 720 | 2房0廳2衛 | — | 8 |
| 2023-05-11 | 經國路二段212號九樓之2 | 9 | 24.2 | 12.9 | 32.5 | 785 | 2房0廳2衛 | — | 8 |
| 2023-03-03 | 經國路二段212號五樓之6 | 5 | 40.1 | 21.7 | 33.9 | 1,360 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 120 萬 | 8 |
| 2022-08-21 | 經國路二段212號六樓之1 | 6 | 34.4 | 17.9 | 30.4估 | 1,045 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2022-07-13 | 經國路二段212號五樓之1 | 5 | 34.4 | 17.9 | 27.1估 | 930 | 3房0廳3衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2022-05-07 | 經國路二段212號三樓之3 | 3 | 24.0 | 13.0 | 29.6 | 710 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2022-04-22 | 經國路二段212號九樓之3 | 9 | 24.0 | 13.0 | 28.4 | 680 | 2房0廳2衛 | — | 7 |
| 2022-04-22 | 經國路二段212號三樓之5 | 3 | 21.5 | 11.7 | 31.6 | 680 | 2房0廳2衛 | — | 7 |
| 2022-03-05 | 經國路二段212號七樓之1 | 7 | 34.4 | 17.9 | 26.0估 | 895 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2022-02-28 | 經國路二段212號十樓之5 | 10 | 21.5 | 11.7 | 36.8估 | 790 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-02-26 | 經國路二段212號九樓之1 | 9 | 34.4 | 17.9 | 29.4 | 1,010 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2022-02-22 | 經國路二段212號七樓之5 | 7 | 21.5 | 11.7 | 28.8 | 620 | 2房0廳2衛 | — | 7 |
| 2022-02-19 | 經國路二段212號十樓之1 | 10 | 34.4 | 17.9 | 27.2 | 935 | 3房0廳3衛 | — | 7 |
| 2022-01-25 | 經國路二段212號九樓之6 | 9 | 40.1 | 21.7 | 26.3估 | 1,055 | 4房0廳4衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-01-21 | 經國路二段212號七樓之2 | 7 | 24.2 | 12.9 | 25.6 | 618 | 2房0廳2衛 | — | 7 |
| 2021-11-30 | 經國路二段212號二樓之2 | 2 | 21.4 | 11.7 | 28.4 | 608 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-11-11 | 經國路二段212號六樓之3 | 6 | 24.0 | 13.0 | 25.0 | 600 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-10-30 | 經國路二段212號四樓之2 | 4 | 24.2 | 12.9 | 26.8 | 648 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-10-17 | 經國路二段212號三樓之2 | 3 | 24.2 | 12.9 | 23.5 | 568 | 2房2廳2衛 | — | 6 |
| 2021-09-25 | 經國路二段212號四樓之3 | 4 | 24.0 | 13.0 | 25.0估 | 599 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 6 |
| 2021-08-27 | 經國路二段212號五樓之2 | 5 | 24.2 | 12.9 | 24.3 | 588 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-05-16 | 經國路二段212號五樓之5 | 5 | 21.5 | 11.7 | 25.1 | 540 | 2房2廳2衛 | — | 6 |
| 2021-05-16 | 經國路二段212號六樓之2 | 6 | 24.2 | 12.9 | 22.5 | 545 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-05-15 | 經國路二段212號八樓之2 | 8 | 24.2 | 12.9 | 22.3 | 538 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-02-01 | 經國路二段212號十樓之6 | 10 | 33.8 | 18.7 | 21.6估 | 730 | 3房3廳3衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 6 |
| 2021-01-11 | 經國路二段212號六樓之5 | 6 | 21.5 | 11.7 | 18.4估 | 395 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 6 |
| 2021-01-01 | 經國路二段212號七樓之3 | 7 | 24.0 | 13.0 | 20.7 | 495 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2021-01-01 | 經國路二段212號八樓之3 | 8 | 24.0 | 13.0 | 20.7 | 495 | 2房0廳2衛 | — | 6 |
| 2020-12-20 | 經國路二段212號九樓之5 | 9 | 21.5 | 11.7 | 22.1 | 475 | 2房0廳2衛 | — | 5 |
| 2020-08-28 | 經國路二段212號七樓之1 | 7 | 34.4 | 17.9 | 20.4估 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 5 |
| 2020-07-05 | 經國路二段212號八樓之5 | 8 | 21.5 | 11.7 | 21.9 | 470 | 2房0廳2衛 | — | 5 |
| 2019-11-19 | 經國路二段212號四樓之1 | 4 | 34.4 | 17.9 | 21.8 | 750 | 3房0廳3衛 | — | 4 |
| 2019-05-29 | 經國路二段212號八樓之3 | 8 | 24.0 | 13.0 | 24.4 | 585 | 2房0廳2衛 | — | 4 |
| 2018-01-21 | 經國路二段212號三樓之5 | 3 | 21.5 | 11.7 | 24.6 | 529 | 2房0廳2衛 | — | 3 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。