別名／建案名：經國路二段187號、經國路二段185號、經國路二段179號
經國路二段187號 等 3 個門牌是 2008 年完工的大樓（11 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 23.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路二段187號、經國路二段185號、經國路二段179號
- 地號：
- 北門段1123-0000
- 社區代號：
北門段1123-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 23.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.69×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 23.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.69 倍，比中位低 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 16.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1335 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 16 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 16.2%/年
- 21 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 18 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（經國路二段187號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1335 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 16 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 90 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 648 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（長青學苑）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,335 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 101 | 7-Eleven | 16 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 90 | 里仁 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 287 | 長和公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 398 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 450 | 民富國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 147 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 443 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 648 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 537 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,901 | 長青學苑 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 39.9 | — | — |
| 2023 | 6 | 37.9 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 19.5 | — | — |
| 2019 | 4 | 18.6 | — | — |
| 2018 | 3 | 16.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-18 | 經國路二段187號三樓之5 | 3 | 24.8 | 14.9 | 45.3估 | 1,124 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 16 |
| 2024-06-22 | 經國路二段179號三樓之10 | 3 | 18.4 | 10.6 | 39.2估 | 722 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 16 |
| 2024-05-30 | 經國路二段185號二樓之6 | 2 | 10.6 | 6.4 | 44.5估 | 470 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 100 萬（估） | 16 |
| 2024-04-05 | 經國路二段187號四樓之3 | 4 | 19.7 | 12.0 | 40.6 | 800 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2024-03-12 | 經國路二段185號五樓之7 | 5 | 27.1 | 14.3 | 38.3 | 1,040 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2024-02-07 | 經國路二段187號三樓之5 | 3 | 24.8 | 14.9 | 31.7估 | 785 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 16 |
| 2023-12-20 | 經國路二段179號二樓之3 | 2 | 11.4 | 6.5 | 33.0估 | 375 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 15 |
| 2023-10-15 | 經國路二段187號五樓之3 | 5 | 19.7 | 12.0 | 39.7 | 782 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2023-10-14 | 經國路二段187號五樓之7 | 5 | 17.5 | 11.0 | 41.7 | 730 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2023-09-08 | 經國路二段185號四樓之2 | 4 | 21.3 | 13.2 | 35.5估 | 758 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 15 |
| 2023-08-28 | 經國路二段185號二樓之2 | 2 | 21.3 | 13.2 | 36.6 | 781 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2023-05-20 | 經國路二段185號四樓之5 | 4 | 11.2 | 6.5 | 39.1 | 438 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2021-04-24 | 經國路二段185號三樓之7 | 3 | 27.1 | 14.3 | 23.2 | 630 | 2房1廳1衛 | — | 13 |
| 2021-01-20 | 經國路二段185號二樓之2 | 2 | 21.3 | 13.2 | 18.1 | 385 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2020-11-20 | 經國路二段187號五樓之3 | 5 | 19.7 | 12.0 | 21.7 | 428 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2020-08-23 | 經國路二段187號二樓之7 | 2 | 17.5 | 11.0 | 18.8 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2020-07-29 | 經國路二段185號二樓之3 | 2 | 19.8 | 12.0 | 19.5 | 386 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2019-10-08 | 經國路二段185號四樓之2 | 4 | 21.3 | 13.2 | 16.6估 | 355 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 11 |
| 2019-08-24 | 經國路二段179號3樓之2 | 3 | 10.8 | 6.4 | 15.3 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2019-06-08 | 經國路二段187號二樓之2 | 2 | 15.3 | 13.2 | 20.6估 | 315 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 11 |
| 2019-01-24 | 經國路二段187號五樓之5 | 5 | 24.8 | 14.9 | 20.8 | 516 | 2房2廳1衛 | — | 11 |
| 2018-12-24 | 經國路二段187號三樓之3 | 3 | 19.7 | 12.0 | 15.2估 | 300 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 10 |
| 2018-07-29 | 經國路二段179號三樓之6 | 3 | 14.5 | 8.3 | 21.7 | 315 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2018-06-28 | 經國路二段187號5樓之6 | 5 | 24.2 | 15.6 | 16.2 | 392 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 60 萬 | 10 |
| 2017-10-31 | 經國路二段179號五樓之8 | 5 | 12.9 | 7.8 | 19.9 | 257 | 1房1廳1衛 | — | 9 |