別名／建案名：經國路二段474巷2號
樂樂是 2021 年完工的華廈（5 層），位在新竹市北區經國路二段。實價登錄以來中古成交 15 件、中位 26.3 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 4 戶、中位 28.9 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 經國路二段474巷2號
- 地號：
- 崙子段1650-0000
- 社區代號：
崙子段1650-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 15 件
- 中位 26.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.78×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 4 戶
- 解約 0，中位 28.9 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 4 戶的中位總價約 697 萬（不含車位）。自備 20% 約 139 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 21,172 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 63,516 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 15 件、中位 26.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.78 倍，比中位低 22%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.36 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 4 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1707 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 4 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 139 萬
- 貸款金額
- 558 萬
- 每月本息
- 21,172 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 205 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 63,516 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.36×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 5 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（經國路二段474巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1707 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 146 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 353 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,707 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 195 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 146 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 273 | 民富公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 251 | 竹光國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 447 | 西門國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 785 | 北門市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 955 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 353 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,482 | 新竹市立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,688 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 4 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 未標棟別 |
|---|---|
| 5F | 30.2 萬/坪845 萬・28 坪5A號 22/01/0529.4 萬/坪723 萬・24.6 坪5B號 21/08/14 |
| 3F | 28.4 萬/坪670 萬・23.6 坪3C號 21/09/28 |
| 2F | 28.2 萬/坪665 萬・23.6 坪2C號 21/10/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | 1 | — |
| 2021 | 8 | 25.9 | 3 | 28.4 |
| 2020 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
15 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 經國路二段474巷2號三樓之1 | 3 | 20.7 | 14.0 | 40.9 | 845 | 2房2廳2衛 | — | 5 |
| 2023-08-14 | 經國路二段474巷2號五樓之2 | 5 | 25.3 | 17.2 | 43.4估 | 1,098 | 2房2廳1衛 | 其他 約 100 萬（估） | 2 |
| 2023-03-12 | 經國路二段474巷2號五樓之1 | 5 | 29.2 | 20.4 | 33.4估 | 975 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 約 150 萬（估） | 2 |
| 2022-01-06 | 經國路二段474巷2號二樓之1 | 2 | 20.7 | 14.0 | 26.6 | 550 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-01-05 | 經國路二段474巷2號五樓之1 | 5 | 29.2 | 20.4 | 30.4估 | 885 | 2房0廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 1 |
| 2021-10-25 | 經國路二段474巷2號二樓之3 | 2 | 24.2 | 16.4 | 25.9估 | 628 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-09-15 | 經國路二段474巷2號二樓之2 | 2 | 25.3 | 17.2 | 25.6估 | 648 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-09-10 | 經國路二段474巷2號三樓之3 | 3 | 24.2 | 16.4 | 26.2估 | 635 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-08-14 | 經國路二段474巷2號五樓之2 | 5 | 25.3 | 17.2 | 27.5估 | 695 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-08-07 | 經國路二段474巷2號三樓之2 | 3 | 25.3 | 17.2 | 26.3估 | 665 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-07-10 | 經國路二段474巷2號四樓之2 | 4 | 25.3 | 17.2 | 25.3估 | 640 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-05-17 | 經國路二段474巷2號五樓之3 | 5 | 24.2 | 16.4 | 25.8估 | 625 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2021-02-28 | 經國路二段474巷2號四樓之3 | 4 | 24.2 | 16.4 | 24.4估 | 592 | 2房2廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 0 |
| 2020-07-06 | 經國路二段474巷2號三樓之1 | 3 | 20.7 | 14.0 | 27.0 | 558 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-01 | 經國路二段474巷2號四樓之1 | 4 | 20.7 | 14.0 | 26.1 | 540 | 2房0廳2衛 | — | — |