大樓12 層2022 年完工有電梯無管理組織竹光路
別名／建案名：竹光路419號、竹光路423號、竹光路425號、竹光路417號
昌傑沐沐是 2022 年完工的大樓（12 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 45 件、中位 27.1 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 3 戶、中位 34.9 萬/坪。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹光路419號、竹光路423號、竹光路425號、竹光路417號
- 地號：
- 崙子段1979-0000
- 社區代號：
崙子段1979-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 45 件
- 中位 27.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.80×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 34.9 萬
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 1,800 萬（不含車位）。自備 20% 約 360 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 54,677 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 164,031 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 45 件、中位 27.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.80 倍，比中位低 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 6 家；超市／量販 1 公里內 7 家（最近 243 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 360 萬
- 貸款金額
- 1,440 萬
- 每月本息
- 54,677 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 528 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 164,031 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區15 分
- 交屋後中古較預售 -22.3%（≤ −10%）
- 五年換手率
- 8.6%/年
- 42 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 3.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 4 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（竹光路419號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 243 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +10醫院 552 公尺（和平醫院）
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,074 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 145 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 243 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 352 | 凌雲公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 401 | 竹光國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 773 | 西門國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,170 | 北門市場 | — | 800 |
| 診所 | 1,296 | 仁愛中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 552 | 和平醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,337 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,911 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶）。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A1 棟 | A2 棟 |
|---|---|---|
| 4F | 34.7 萬/坪1,790 萬・51.6 坪A2棟4F號 21/12/15 | |
| 3F | 35.2 萬/坪1,810 萬・51.4 坪A1棟3F號 22/01/07 | 34.9 萬/坪1,800 萬・51.6 坪A2棟3F號 22/01/07 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 49.9 | — | — |
| 2022 | 3 | 34.5 | 2 | — |
| 2021 | 2 | — | 1 | — |
| 2020 | 37 | 26.7 | — | — |
Transactions
中古成交史
45 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 竹光路417號二樓 | 2 | 51.1 | 31.3 | 49.9 | 2,548 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 1 |
| 2023-08-27 | 竹光路419號十二樓 | 12 | 52.4 | 31.1 | 51.2估 | 2,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 1 |
| 2023-03-16 | 竹光路423號八樓 | 8 | 47.0 | 27.2 | 46.2估 | 2,170 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 1 |
| 2022-12-15 | 竹光路425號八樓 | 8 | 52.1 | 31.0 | 37.3估 | 1,944 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 256 萬（估） | 0 |
| 2022-01-07 | 竹光路417號三樓 | 3 | 52.5 | 31.3 | 34.5 | 1,810 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 | 0 |
| 2022-01-07 | 竹光路419號三樓 | 3 | 52.4 | 31.1 | 34.4 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | 0 |
| 2021-12-15 | 竹光路419號四樓 | 4 | 52.4 | 31.1 | 34.2 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2021-05-14 | 竹光路425號二樓 | 2 | 50.8 | 31.0 | 28.6 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2020-11-05 | 竹光路417號十二樓 | 12 | 52.5 | 31.3 | 29.2 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2020-10-14 | 竹光路425號六樓 | 6 | 52.1 | 31.0 | 28.1 | 1,465 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-10-12 | 竹光路425號七樓 | 7 | 52.1 | 31.0 | 27.2 | 1,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2020-10-09 | 竹光路419號七樓 | 7 | 52.4 | 31.1 | 28.2 | 1,475 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2020-09-23 | 竹光路417號五樓 | 5 | 52.5 | 31.3 | 27.2 | 1,425 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2020-08-18 | 竹光路423號二樓 | 2 | 45.6 | 27.2 | 28.1 | 1,280 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-08-06 | 竹光路425號八樓 | 8 | 52.1 | 31.0 | 27.2 | 1,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2020-07-31 | 竹光路419號五樓 | 5 | 52.4 | 31.1 | 26.8 | 1,405 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-07-20 | 竹光路425號九樓 | 9 | 52.1 | 31.0 | 27.8 | 1,450 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2020-07-01 | 竹光路419號六樓 | 6 | 52.4 | 31.1 | 26.2 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-21 | 竹光路419號九樓 | 9 | 52.4 | 31.1 | 27.3 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | — |
| 2020-06-19 | 竹光路417號六樓 | 6 | 52.5 | 31.3 | 26.6 | 1,395 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-18 | 竹光路417號十一樓 | 11 | 52.5 | 31.3 | 27.1 | 1,420 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | — |
| 2020-06-17 | 竹光路419號十二樓 | 12 | 52.4 | 31.1 | 28.6 | 1,495 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | — |
| 2020-06-13 | 竹光路419號八樓 | 8 | 52.4 | 31.1 | 26.7 | 1,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2020-06-13 | 竹光路419號二樓 | 2 | 51.0 | 31.1 | 26.5 | 1,350 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2020-06-09 | 竹光路419號十一樓 | 11 | 52.4 | 31.1 | 27.9 | 1,463 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-06-09 | 竹光路423號五樓 | 5 | 47.0 | 27.2 | 26.1 | 1,225 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 135 萬 | — |
| 2020-06-06 | 竹光路417號七樓 | 7 | 52.5 | 31.3 | 26.5 | 1,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | — |
| 2020-06-05 | 竹光路423號六樓 | 6 | 47.0 | 27.2 | 25.5 | 1,200 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-06-04 | 竹光路423號七樓 | 7 | 47.0 | 27.2 | 25.9 | 1,218 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | — |
| 2020-06-04 | 竹光路423號十一樓 | 11 | 47.0 | 27.2 | 27.2 | 1,279 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-04 | 竹光路423號九樓 | 9 | 47.0 | 27.2 | 27.0 | 1,270 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-06-03 | 竹光路417號九樓 | 9 | 52.5 | 31.3 | 26.6 | 1,398 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2020-06-02 | 竹光路417號八樓 | 8 | 52.5 | 31.3 | 26.6 | 1,398 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2020-05-24 | 竹光路425號四樓 | 4 | 52.1 | 31.0 | 25.2 | 1,315 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-05-24 | 竹光路425號十樓 | 10 | 52.1 | 31.0 | 27.1 | 1,415 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | — |
| 2020-05-24 | 竹光路423號四樓 | 4 | 47.0 | 27.2 | 25.6 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-05-24 | 竹光路423號三樓 | 3 | 47.0 | 27.2 | 25.6 | 1,205 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | — |
| 2020-05-24 | 竹光路419號十樓 | 10 | 52.4 | 31.1 | 27.3 | 1,430 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 285 萬 | — |
| 2020-05-23 | 竹光路423號十樓 | 10 | 47.0 | 27.2 | 26.9 | 1,265 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-05-21 | 竹光路425號十二樓 | 12 | 52.1 | 31.0 | 26.3 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 310 萬 | — |
| 2020-05-21 | 竹光路425號十一樓 | 11 | 52.1 | 31.0 | 26.3 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-05-21 | 竹光路423號八樓 | 8 | 47.0 | 27.2 | 26.4 | 1,240 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | — |
| 2020-05-21 | 竹光路423號十二樓 | 12 | 47.0 | 27.2 | 26.6 | 1,250 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2020-05-21 | 竹光路417號十樓 | 10 | 52.5 | 31.3 | 26.7 | 1,400 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
| 2020-05-19 | 竹光路425號五樓 | 5 | 52.1 | 31.0 | 24.9 | 1,300 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：北區社區與建案。