別名／建案名：東大路二段190巷18號、東大路二段190巷6號、東大路二段190巷20號、東大路二段190巷30號、東大路二段190巷16號、東大路二段190巷22號、東大路二段190巷28號、東大路二段190巷8號、東大路二段190巷40號、東大路2段190巷8號、東大路二段190巷36號、東大路二段190巷26號、東大路二段190巷2號、東大路二段190巷12號
東大路二段190巷18號 等 14 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 33 件、中位 15.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段190巷18號、東大路二段190巷6號、東大路二段190巷20號、東大路二段190巷30號、東大路二段190巷16號、東大路二段190巷22號、東大路二段190巷28號、東大路二段190巷8號、東大路二段190巷40號、東大路2段190巷8號、東大路二段190巷36號、東大路二段190巷26號 等 14 個
- 地號：
- 武陵段1127-0000
- 社區代號：
武陵段1127-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 28.4 萬
- 持有中位年數
- 2.4 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 33 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 33 件、中位 15.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 8.9% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1824 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 8.9%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 2.4 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段190巷18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1824 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 11 家（最近 220 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 413 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,824 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 132 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 220 | 水果攤 | 11 | 1,000 |
| 公園 | 136 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 358 | 北門國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 420 | 載熙國小附設幼兒園 | 3 | 500 |
| 傳統市場 | 604 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 269 | 菁承堂國術館 | 3 | 500 |
| 醫院 | 413 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 604 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,120 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 4 | 28.4 | — | — |
| 2024 | 3 | 29.0 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 18.7 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 14.4 | — | — |
| 2016 | 3 | 13.9 | — | — |
| 2015 | 5 | 15.4 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 5 | 12.8 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 東大路二段190巷12號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 28.8 | 1,275 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2025-04-29 | 東大路二段190巷40號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 28.2 | 1,250 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-03-07 | 東大路二段190巷6號2樓 | 2 | 32.4 | 24.4 | 21.3估 | 690 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 約 190 萬（估） | 28 |
| 2025-01-22 | 東大路二段190巷6號5樓 | 5 | 44.3 | 24.4 | 29.4 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-01-12 | 東大路二段190巷20號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 28.7 | 1,270 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-04-22 | 東大路二段190巷28號4樓 | 4 | 44.3 | 24.4 | 29.4 | 1,300 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-01-23 | 東大路二段190巷16號6樓 | 6 | 35.9 | 24.4 | 17.9估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 27 |
| 2024-01-01 | 東大路二段190巷20號7樓 | 7 | 44.3 | 24.4 | 29.0 | 1,285 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-02-12 | 東大路二段190巷20號7樓 | 7 | 33.2 | 24.4 | 28.3估 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 25 |
| 2021-11-19 | 東大路二段190巷30號4樓 | 4 | 44.3 | 24.4 | 23.7 | 1,050 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-10-28 | 東大路二段190巷22號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 18.7 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-02-10 | 東大路二段190巷40號1樓 | 1 | 44.3 | 24.4 | 16.6 | 735 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-11-18 | 東大路二段190巷6號4樓 | 4 | 33.2 | 24.4 | 19.3估 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2019-09-18 | 東大路二段190巷8號6樓 | 6 | 43.5 | 24.4 | 16.0 | 695 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-01-08 | 東大路二段190巷18號2樓 | 2 | 34.9 | 24.4 | 17.8估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 22 |
| 2018-12-24 | 東大路二段190巷30號7樓 | 7 | 44.3 | 24.4 | 14.9 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-10-07 | 東大路二段190巷30號5樓 | 5 | 44.3 | 24.4 | 14.4 | 636 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-04-16 | 東大路二段190巷8號3樓 | 3 | 43.5 | 24.4 | 11.9 | 518 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-12-16 | 東大路二段190巷20號1樓 | 1 | 44.3 | 24.4 | 12.4 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-02-26 | 東大路二段190巷18號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 14.5 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-02-15 | 東大路二段190巷18號5樓 | 5 | 44.3 | 24.4 | 13.9 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2015-12-23 | 東大路二段190巷20號2樓 | 2 | 27.3 | 24.4 | 22.3 | 608 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 18 |
| 2015-09-10 | 東大路二段190巷6號4樓 | 4 | 44.3 | 24.4 | 15.4 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-08-24 | 東大路二段190巷28號6樓 | 6 | 44.3 | 24.4 | 14.0 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-08-21 | 東大路二段190巷18號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 12.5 | 553 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-07-16 | 東大路二段190巷6號4樓 | 4 | 44.3 | 24.4 | 15.4 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-07-31 | 東大路二段190巷2號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 14.0 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-12-07 | 東大路二段190巷22號6樓 | 6 | 44.3 | 24.4 | 13.2 | 583 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-08-17 | 東大路二段190巷26號1樓 | 1 | 44.3 | 24.4 | 13.2 | 585 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-08-04 | 東大路二段190巷16號1樓 | 1 | 44.3 | 24.4 | 12.8 | 565 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-08 | 東大路二段190巷36號2樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 11.5 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-08 | 東大路二段190巷18號二樓 | 2 | 44.3 | 24.4 | 10.4 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2012-10-01 | 東大路2段190巷8號6樓 | 6 | 43.5 | 24.4 | 11.5 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 15 |