別名／建案名：東大路二段190巷52號、東大路二段172巷51號、東大路二段172巷47號、東大路二段172巷57號、東大路二段190巷46號、東大路二段190巷48號、東大路二段172巷55號、東大路二段172巷43號、東大路二段190巷58號、東大路二段190巷42號、東大路二段172巷37號、東大路二段172巷49號、東大路二段172巷39號、東大路二段190巷60號、東大路二段172巷53號、東大路二段172巷45號
東大路二段190巷52號 等 16 個門牌是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹市北區東大路二段。實價登錄以來中古成交 34 件、中位 14.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段190巷52號、東大路二段172巷51號、東大路二段172巷47號、東大路二段172巷57號、東大路二段190巷46號、東大路二段190巷48號、東大路二段172巷55號、東大路二段172巷43號、東大路二段190巷58號、東大路二段190巷42號、東大路二段172巷37號、東大路二段172巷49號 等 16 個
- 地號：
- 武陵段1127-0004
- 社區代號：
武陵段1127-0004（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.9 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 34 件
- 中位 14.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 34 件、中位 14.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%，五年平均每年 9.0% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1842 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 9.0%/年
- 29 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 0.9 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 29 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（東大路二段190巷52號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1842 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 330 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 535 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,842 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 180 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 330 | iFG遠雄新竹店 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 110 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 445 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 312 | 吉的堡 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 699 | 樹林頭觀光夜市 | 2 | 800 |
| 診所 | 196 | 菁承堂國術館 | 2 | 500 |
| 醫院 | 535 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 545 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,086 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 22.8 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 12.9 | — | — |
| 2018 | 4 | 14.3 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 13.1 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 11.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
34 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-02 | 東大路二段190巷58號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 24.5 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2025-03-26 | 東大路二段190巷52號 | 1 | 44.9 | 24.4 | 30.5 | 1,368 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-04-21 | 東大路二段190巷52號 | 1 | 44.9 | 24.4 | 26.0 | 1,170 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2024-04-18 | 東大路二段172巷51號2樓 | 2 | 44.9 | 24.4 | 29.2 | 1,310 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2023-10-22 | 東大路二段190巷48號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 22.3 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-05-21 | 東大路二段172巷45號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 24.0 | 1,080 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2023-03-31 | 東大路二段190巷48號3樓 | 3 | 44.9 | 24.4 | 22.8 | 1,025 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2022-05-06 | 東大路二段190巷58號5樓 | 5 | 44.9 | 24.4 | 26.3 | 1,180 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2021-11-26 | 東大路二段172巷57號6樓 | 6 | 44.9 | 24.4 | 17.3 | 775 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-11-08 | 東大路二段190巷52號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 18.6 | 836 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-08-17 | 東大路二段172巷47號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 17.5 | 785 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-05-30 | 東大路二段172巷53號2樓 | 2 | 44.9 | 24.4 | 17.5 | 785 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2021-05-28 | 東大路二段190巷60號5樓 | 5 | 44.9 | 24.4 | 15.3 | 688 | 3房1廳2衛 | — | 24 |
| 2020-08-22 | 東大路二段172巷39號6樓 | 6 | 44.9 | 24.4 | 14.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2020-01-02 | 東大路二段190巷46號5樓 | 5 | 44.9 | 24.4 | 13.4 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-11-18 | 東大路二段172巷49號3樓 | 3 | 44.9 | 24.4 | 12.9 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-11-18 | 東大路二段172巷47號3樓 | 3 | 44.9 | 24.4 | 12.9 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2019-11-16 | 東大路二段172巷43號7樓 | 7 | 35.9 | 24.4 | 15.5估 | 556 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 22 |
| 2018-11-30 | 東大路二段190巷48號7樓 | 7 | 35.9 | 24.4 | 14.6估 | 525 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 21 |
| 2018-07-08 | 東大路二段172巷55號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 13.9 | 625 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-06-18 | 東大路二段190巷52號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 16.7 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2018-03-09 | 東大路二段190巷52號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 12.7 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-10-27 | 東大路二段172巷43號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 13.9 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-03-30 | 東大路二段172巷57號 | 1 | 44.9 | 24.4 | 14.5 | 650 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-12-15 | 東大路二段190巷46號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 14.7 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-12-13 | 東大路二段190巷46號3樓 | 3 | 45.2 | 24.4 | 10.4 | 470 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-16 | 東大路二段172巷51號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 12.8 | 575 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-13 | 東大路二段172巷55號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 13.1 | 590 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2014-03-11 | 東大路二段172巷51號2樓 | 2 | 44.9 | 24.4 | 14.9 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 17 |
| 2013-10-06 | 東大路二段172巷51號2樓 | 2 | 44.9 | 24.4 | 11.3 | 507 | 3房2廳2衛 | — | 16 |
| 2013-07-05 | 東大路二段172巷57號5樓 | 5 | 44.9 | 24.4 | 11.4 | 510 | 3房2廳1衛 | — | 16 |
| 2012-10-22 | 東大路二段172巷37號4樓 | 4 | 44.9 | 24.4 | 11.6 | 520 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-08-09 | 東大路二段172巷47號7樓 | 7 | 44.9 | 24.4 | 9.4 | 420 | 3房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-07-08 | 東大路二段190巷42號5樓 | 5 | 44.9 | 24.4 | 11.1 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 15 |