別名／建案名：東大路二段232巷5號、東大路二段232巷1號、東大路二段232巷3號、東大路二段232巷13號、東大路二段232巷11號、東大路二段232巷9號、東大路二段232巷15號
東大路二段232巷5號 等 7 個門牌是 2004 年完工的大樓（13 層），位在新竹市北區東大路二段。近四季中古成交 3 件、中位 32.7 萬/坪，比北區中位低 3%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路二段232巷5號、東大路二段232巷1號、東大路二段232巷3號、東大路二段232巷13號、東大路二段232巷11號、東大路二段232巷9號、東大路二段232巷15號
- 地號：
- 武陵段1141-0044
- 社區代號：
武陵段1141-0044（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 32.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 17 件
- 中位 32.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.97×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- 1,600 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 1,600 萬（不含車位）。自備 20% 約 320 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 48,602 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 145,805 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 32.7 萬/坪。實價登錄以來共 17 件。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.97 倍，比中位低 3%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 17.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.09 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 8 家（最近 151 公尺）；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 320 萬
- 貸款金額
- 1,280 萬
- 每月本息
- 48,602 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 470 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 145,805 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是北區中位的 0.97 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 17.2%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- 1.09×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 22 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：70 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 151 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 204 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,031 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 205 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 151 | 水果攤 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 76 | 福林公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 199 | 載熙國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 145 | 載熙國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 334 | 樹林頭觀光夜市 | 3 | 800 |
| 診所 | 385 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 204 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 625 | 荷蘭村圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,399 | 長青學苑 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 32.7 | — | — |
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 34.4 | — | — |
| 2023 | 3 | 32.5 | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 25.8 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
17 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-19 | 東大路二段232巷5號十一樓 | 11 | 46.5 | 34.6 | 36.6估 | 1,700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 22 |
| 2026-05-06 | 東大路二段232巷13號六樓 | 6 | 49.1 | 34.6 | 28.2估 | 1,385 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 22 |
| 2026-01-23 | 東大路二段232巷3號五樓 | 5 | 48.9 | 34.6 | 32.7估 | 1,600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 22 |
| 2025-08-12 | 東大路二段232巷9號十二樓 | 12 | 48.6 | 34.6 | 33.9估 | 1,648 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 21 |
| 2024-08-25 | 東大路二段232巷1號十樓 | 10 | 49.8 | 34.6 | 34.9估 | 1,738 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 20 |
| 2024-04-26 | 東大路二段232巷5號十樓 | 10 | 48.8 | 34.6 | 34.8估 | 1,700 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2024-02-26 | 東大路二段232巷3號七樓 | 7 | 48.9 | 34.6 | 34.0估 | 1,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 20 |
| 2024-01-12 | 東大路二段232巷9號二樓 | 2 | 57.3 | 34.6 | 29.3 | 1,680 | 4房2廳2衛 | — | 20 |
| 2023-10-16 | 東大路二段232巷15號十樓 | 10 | 48.6 | 34.6 | 32.5估 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2023-06-10 | 東大路二段232巷11號二樓 | 2 | 48.6 | 34.6 | 31.4估 | 1,525 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 19 |
| 2023-05-02 | 東大路二段232巷3號七樓 | 7 | 47.5 | 34.6 | 35.2估 | 1,670 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 19 |
| 2022-07-19 | 東大路二段232巷11號十二樓 | 12 | 48.1 | 34.6 | 31.6估 | 1,519 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 18 |
| 2022-01-26 | 東大路二段232巷5號六樓 | 6 | 46.3 | 34.6 | 34.1估 | 1,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2021-09-28 | 東大路二段232巷1號 | 1 | 50.7 | 36.2 | 26.2估 | 1,330 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2021-07-10 | 東大路二段232巷5號十二樓 | 12 | 47.8 | 34.6 | 25.8估 | 1,230 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 17 |
| 2021-01-31 | 東大路二段232巷13號七樓 | 7 | 49.0 | 34.6 | 20.9估 | 1,025 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 17 |
| 2020-11-15 | 東大路二段232巷1號三樓 | 3 | 57.3 | 34.6 | 20.1 | 1,150 | 4房2廳2衛 | — | 16 |