別名／建案名：竹光路35巷22號、竹光路35巷32號、竹光路35巷16號、竹光路35巷30號、竹光路35巷28號、竹光路35巷10號、竹光路35巷18號、竹光路35巷26號、竹光路35巷8號、竹光路35巷12號、竹光路35巷20號、竹光路35巷14號
竹光路35巷22號 等 12 個門牌是 1989 年完工的公寓（5 層），位在新竹市北區竹光路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 12.2 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 竹光路35巷22號、竹光路35巷32號、竹光路35巷16號、竹光路35巷30號、竹光路35巷28號、竹光路35巷10號、竹光路35巷18號、竹光路35巷26號、竹光路35巷8號、竹光路35巷12號、竹光路35巷20號、竹光路35巷14號
- 地號：
- 民富段0318-0000
- 社區代號：
民富段0318-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.8 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 12.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 12.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%，五年平均每年 7.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1716 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有北區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 37 年，比北區中位（23 年）老 10 年以上
- 周邊機能 68 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 37 年且無電梯
- 五年換手率
- 7.5%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.2 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- 3.8 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 37 年
- 北區中位 23 年
Amenities
周邊機能：68 分
以門牌地理編碼（竹光路35巷22號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1716 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 279 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 400 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,716 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 142 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 279 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 525 | 福林公園 | — | 500 |
| 國中小 | 487 | 北門國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 309 | 普利斯堡幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 327 | 新竹市中正市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 238 | — | 1 | 500 |
| 醫院 | 400 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 7 | 2,000 |
| 圖書館 | 846 | 新竹市立圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,267 | 清華大學南大校區 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 3 | 20.4 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 11.8 | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 9.9 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-12 | 竹光路35巷22號 | 1 | 32.5 | 26.5 | 30.7估 | 1,000 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 35 |
| 2022-12-03 | 竹光路35巷16號2樓 | 2 | 39.2 | 30.3 | 20.4 | 800 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2022-11-16 | 竹光路35巷16號5樓 | 5 | 39.2 | 30.3 | 15.6 | 612 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2022-02-25 | 竹光路35巷16號 | 1 | 34.3 | 30.3 | 30.1估 | 1,030 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 33 |
| 2021-12-20 | 竹光路35巷14號5樓 | 5 | 34.8 | 26.4 | 13.1 | 456 | 3房2廳2衛 | — | 32 |
| 2021-05-20 | 竹光路35巷28號5樓 | 5 | 39.2 | 30.3 | 10.6 | 415 | 4房2廳2衛 | — | 32 |
| 2020-05-15 | 竹光路35巷20號2樓 | 2 | 37.3 | 27.5 | 11.8 | 440 | 3房1廳2衛 | — | 31 |
| 2019-12-20 | 竹光路35巷12號3樓 | 3 | 36.3 | 30.3 | 14.2估 | 515 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 30 |
| 2017-11-10 | 竹光路35巷8號5樓 | 5 | 38.1 | 27.9 | 11.8 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2017-08-18 | 竹光路35巷22號 | 1 | 41.0 | 26.5 | 14.5 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 28 |
| 2017-04-11 | 竹光路35巷26號5樓 | 5 | 35.1 | 26.5 | 9.7 | 340 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2016-09-12 | 竹光路35巷32號5樓 | 5 | 34.9 | 26.5 | 12.3 | 430 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2016-08-20 | 竹光路35巷28號5樓 | 5 | 39.2 | 30.3 | 9.8 | 382 | 4房2廳2衛 | — | 27 |
| 2015-11-12 | 竹光路35巷32號4樓 | 4 | 34.9 | 26.5 | 13.2 | 460 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2015-09-16 | 竹光路35巷18號4樓 | 4 | 45.5 | 30.5 | 8.6 | 390 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 26 |
| 2014-07-12 | 竹光路35巷10號2樓 | 2 | 45.3 | 30.3 | 13.2 | 600 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2013-11-16 | 竹光路35巷32號5樓 | 5 | 34.9 | 26.5 | 9.2 | 320 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2013-09-02 | 竹光路35巷30號4樓 | 4 | 45.3 | 30.3 | 12.1 | 550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2013-07-12 | 竹光路35巷30號4樓 | 4 | 45.3 | 30.3 | 9.9 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2012-11-08 | 竹光路35巷22號5樓 | 5 | 34.9 | 26.5 | 9.3 | 323 | 3房2廳2衛 | — | 23 |