別名／建案名：金雅三街95巷20號
山階是 2025 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區金雅三街。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 44.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 16 戶、中位 44.2 萬/坪，去化率至少 64%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 金雅三街95巷20號
- 地號：
- 舊社段0296-0000、金雅段0302-0000
- 社區代號：
舊社段0296-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-07
- 建商（起造人）：
- 品研建築有限公司
- 申報人：
- 品研建築有限公司
- 層棟戶數：
- 25 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00151號（2022-08-31）
- 自售期間：
- 1110906~1120905,委託期間自建照取得日起開始計算，以全數銷售完畢時為合約終止日。
- 代銷期間：
- 1110906~1120905
- 使用分區：
- 特定農業區甲種建築用地、鄉村區乙種建築用地
- 備查建案名稱：
- 山階｜新竹市金雅三街95巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 44.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.31×
- 北區 33.7 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 16 戶
- 解約 0，中位 44.2 萬
- 去化率
- 64%
- 16 ÷ 25 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 16 戶的中位總價約 1,615 萬（不含車位）。自備 20% 約 323 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 49,057 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 147,172 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 44.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和北區整體比起來如何？
- 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.31 倍，比中位高 31%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 4.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 16 戶、解約 0 戶；備查總戶數 25 戶，去化率至少 64%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1861 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 16 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 323 萬
- 貸款金額
- 1,292 萬
- 每月本息
- 49,057 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 474 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 147,172 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 4.0%／年（25 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 單價是北區中位的 1.31 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 4.0%/年
- 25 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 北區 -6.3%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 北區中位 23 年
Score
建案評分：64 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +31%（15–35%）
- +6去化率至少 64%（16 ÷ 25 戶）
- +6北區人口三年 +1.2%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 品研建築有限公司、共 25 戶
- +8交屋後中古中位 44.2 萬/坪，較預售 0.0%（≥ −3%）
- 0周邊機能分數 58
Amenities
周邊機能：58 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1861 公尺（佑聖宫站）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 789 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1185 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,861 | 佑聖宫站 | — | 1,500 |
| 超商 | 322 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 789 | 全聯福利中心 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 242 | 金雅農村重劃小公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 807 | 載熙國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 424 | 私立童欣幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 806 | 樹林頭觀光夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,246 | 嘉心堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,185 | 國軍桃園總醫院新竹分院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 605 | 荷蘭村圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 16 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 25 戶，去化率至少 64%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 |
|---|---|---|---|
| 7F | 43.2 萬/坪1,578 萬・36.5 坪A棟7號 23/06/27 | 47.2 萬/坪1,725 萬・36.6 坪B棟7號 24/03/07 | 45.0 萬/坪1,648 萬・36.6 坪C棟7號 23/06/17 |
| 6F | 43.8 萬/坪1,598 萬・36.5 坪A棟6號 23/05/25 | 44.6 萬/坪1,632 萬・36.6 坪C棟6號 23/04/18 | |
| 5F | 43.7 萬/坪1,595 萬・36.5 坪A棟5號 23/03/25 | 44.2 萬/坪1,615 萬・36.6 坪B棟5號 22/12/18 | 44.2 萬/坪1,618 萬・36.6 坪C棟5號 22/10/27 |
| 4F | 44.2 萬/坪1,615 萬・36.6 坪B棟4號 22/11/01 | 42.9 萬/坪1,570 萬・36.6 坪C棟4號 23/06/26 | |
| 3F | 43.1 萬/坪1,575 萬・36.5 坪A棟3號 22/12/08 | 43.5 萬/坪1,591 萬・36.6 坪B棟3號 23/06/28 | 43.2 萬/坪1,583 萬・36.6 坪C棟3號 23/06/26 |
| 2F | 45.3 萬/坪1,655 萬・36.5 坪A棟2號 23/06/15 | 45.9 萬/坪1,676 萬・36.5 坪B棟2號 23/05/28 | 48.5 萬/坪1,775 萬・36.6 坪C棟2號 23/03/14 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | 1 | — |
| 2023 | 18 | 43.7 | 11 | 43.8 |
| 2022 | 5 | 44.2 | 4 | 44.2 |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-28 | 金雅三街95巷20號四樓之1 | 4 | 36.5 | 21.8 | 48.7估 | 1,778 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | — |
| 2024-03-07 | 金雅三街95巷20號七樓之2 | 7 | 36.6 | 21.8 | 47.2 | 1,725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-06-30 | 金雅三街95巷20號八樓之3 | 8 | 36.6 | 21.8 | 45.2 | 1,655 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-06-30 | 金雅三街95巷20號十樓 | 10 | 43.4 | 25.6 | 50.2 | 2,175 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 525 萬 | — |
| 2023-06-30 | 金雅三街95巷20號九樓之2 | 9 | 52.2 | 31.0 | 47.9 | 2,502 | 2房2廳1衛 | 一樓平面 365 萬 | — |
| 2023-06-28 | 金雅三街95巷20號三樓之2 | 3 | 36.6 | 21.8 | 43.5 | 1,591 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-06-27 | 金雅三街95巷20號七樓之1 | 7 | 36.5 | 21.8 | 43.2 | 1,578 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2023-06-26 | 金雅三街95巷20號三樓之3 | 3 | 36.6 | 21.8 | 43.2 | 1,583 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-06-26 | 金雅三街95巷20號四樓之3 | 4 | 36.6 | 21.8 | 42.9 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | — |
| 2023-06-25 | 金雅三街95巷20號四樓之1 | 4 | 36.5 | 21.8 | 42.3 | 1,545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-06-25 | 金雅三街95巷20號九樓之1 | 9 | 36.5 | 21.8 | 43.6 | 1,593 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-06-17 | 金雅三街95巷20號七樓之3 | 7 | 36.6 | 21.8 | 45.0 | 1,648 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-06-15 | 金雅三街95巷20號二樓之1 | 2 | 36.5 | 21.8 | 45.3 | 1,655 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-05-28 | 金雅三街95巷20號二樓之2 | 2 | 36.5 | 21.8 | 45.9 | 1,676 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-05-25 | 金雅三街95巷20號六樓之1 | 6 | 36.5 | 21.8 | 43.8 | 1,598 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-04-18 | 金雅三街95巷20號六樓之3 | 6 | 36.6 | 21.8 | 44.6 | 1,632 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-03-25 | 金雅三街95巷20號五樓之1 | 5 | 36.5 | 21.8 | 43.7 | 1,595 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2023-03-14 | 金雅三街95巷20號二樓之3 | 2 | 36.6 | 21.8 | 48.5 | 1,775 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-03-14 | 金雅三街95巷20號八樓之2 | 8 | 36.6 | 21.8 | 42.9 | 1,570 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 190 萬 | — |
| 2023-02-14 | 金雅三街95巷20號八樓之1 | 8 | 36.5 | 21.8 | 42.4 | 1,550 | 1房2廳2衛 | 一樓平面 380 萬 | — |
| 2022-12-18 | 金雅三街95巷20號五樓之2 | 5 | 36.6 | 21.8 | 44.2 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-12-08 | 金雅三街95巷20號三樓之1 | 3 | 36.5 | 21.8 | 43.1 | 1,575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-11-18 | 金雅三街95巷20號六樓之2 | 6 | 36.6 | 21.8 | 44.4 | 1,625 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-11-01 | 金雅三街95巷20號四樓之2 | 4 | 36.6 | 21.8 | 44.2 | 1,615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
| 2022-10-27 | 金雅三街95巷20號五樓之3 | 5 | 36.6 | 21.8 | 44.2 | 1,618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 175 萬 | — |
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