金雅三街103號等 3 個門牌

中古社區惜售55

華廈9 層2019 年完工有電梯有管理組織金雅三街

別名／建案名：金雅三街103號、金雅三街97號、金雅三街99號

金雅三街103號等 3 個門牌是 2019 年完工的華廈（9 層），位在新竹市北區金雅三街。實價登錄以來中古成交 79 件、中位 22.4 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年，2 年內轉手 50%。社區訊號：惜售區（55 分）。

門牌：: 金雅三街103號、金雅三街97號、金雅三街99號
地號：: 金雅段0001-0000
社區代號：: 金雅段0001-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金雅三街103號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.4 年; 4 次轉手，2 年內 50%
全期中古: 79 件; 中位 22.4 萬/坪
相對本區: 0.66×; 北區 33.7 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 79 件、中位 22.4 萬/坪。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 3.2% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.83 倍；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1900 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：惜售區

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區55 分（達門檻）

五年換手率 3.2%／年（75 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
近四季成交是五年平均的 83%（≥ 60%）
有管理組織

高風險區25 分

50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

高估區15 分

50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）

五年換手率: 3.2%/年; 75 戶
量／五年均: 0.83×; 五年平均每年 2.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.4 年; 2 年內轉手 50%
屋齡: 7 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：58 分

以門牌地理編碼（金雅三街103號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1900 公尺（佑聖宫站）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 780 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1207 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,900	佑聖宫站	—	1,500
超商	341	7-Eleven	1	500
超市／量販／百貨	780	全聯福利中心	2	1,000
公園	224	金雅農村重劃小公園	4	500
國中小	825	載熙國小	—	800
幼兒園	441	私立童欣幼兒園	1	500
傳統市場	837	樹林頭觀光夜市	—	800
診所	1,210	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,207	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	591	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	3	48.4	—	—
2024	1	—	—	—
2023	5	47.2	—	—
2022	3	42.1	—	—
2021	1	—	—	—
2020	33	22.6	—	—
2019	32	21.5	—	—

Transactions

中古成交史

79 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-21	金雅三街103號四樓之3	4	36.6	22.7	40.7^估	1,487	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	7
2025-10-11	金雅三街103號二樓之2	2	36.7	22.8	42.5^估	1,560	3房2廳2衛	坡道平面約 200 萬（估）	6
2025-04-13	金雅三街103號四樓之1	4	28.0	16.9	48.4^估	1,353	2房2廳1衛	坡道平面約 195 萬（估）	6
2025-01-19	金雅三街103號五樓之5	5	28.0	16.9	50.6	1,415	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	6
2024-01-07	金雅三街97號三樓之2	3	36.6	22.7	46.2^估	1,690	3房2廳2衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-08-27	金雅三街103號三樓之1	3	28.0	16.9	47.5^估	1,330	2房1廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2023-06-17	金雅三街103號七樓之1	7	28.0	16.9	47.2^估	1,320	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2023-05-08	金雅三街97號五樓之5	5	28.0	16.9	47.4^估	1,325	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-03-30	金雅三街97號二樓之1	2	28.0	16.9	37.4^估	1,045	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2023-02-09	金雅三街103號六樓之2	6	36.7	22.8	42.8^估	1,570	3房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2022-12-29	金雅三街103號二樓之3	2	36.6	22.7	42.7^估	1,560	3房2廳2衛	坡道平面約 128 萬（估）	3
2022-05-15	金雅三街103號二樓之3	2	36.6	22.7	37.9^估	1,385	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	3
2022-02-19	金雅三街97號八樓之3	8	36.7	22.8	42.1^估	1,545	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	3
2021-03-13	金雅三街103號四樓之5	4	28.0	16.9	27.5^估	770	2房2廳1衛	坡道平面約 105 萬（估）	2
2020-06-27	金雅三街97號九樓之2	9	36.6	22.7	22.3	815	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-06-24	金雅三街97號八樓之3	8	36.7	22.8	25.1	923	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-06-21	金雅三街103號九樓之3	9	36.6	22.7	24.1	880	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-06-20	金雅三街99號	1	29.1	17.2	22.2	648	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2020-06-20	金雅三街103號八樓之3	8	36.6	22.7	22.5	823	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-06-20	金雅三街97號八樓之2	8	36.6	22.7	21.9	802	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-06-10	金雅三街97號七樓之1	7	28.0	16.9	25.9	725	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-06-08	金雅三街103號四樓之2	4	36.7	22.8	24.7	905	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-06-06	金雅三街97號三樓之2	3	36.6	22.7	22.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-06-06	金雅三街103號七樓之3	7	36.6	22.7	24.5	895	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-28	金雅三街97號二樓之3	2	36.7	22.8	22.5	825	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-25	金雅三街97號六樓之2	6	36.6	22.7	22.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-23	金雅三街103號八樓之2	8	36.7	22.8	22.4	823	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-21	金雅三街103號五樓之1	5	28.0	16.9	22.3	623	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-15	金雅三街97號七樓之3	7	36.7	22.8	24.7	905	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-15	金雅三街97號九樓之3	9	36.7	22.8	22.7	833	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-05-11	金雅三街97號六樓之3	6	36.7	22.8	23.3	855	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-10	金雅三街97號三樓之3	3	36.7	22.8	21.9	805	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-10	金雅三街103號三樓之5	3	28.0	16.9	23.0	643	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-10	金雅三街103號九樓之5	9	28.0	16.9	23.7	663	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-05-01	金雅三街103號8樓之1	8	28.0	16.9	22.3	623	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-04-30	金雅三街103號3樓之2	3	36.7	22.8	23.8	875	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-04-25	金雅三街97號9樓之1	9	28.0	16.9	22.4	625	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2020-04-22	金雅三街97號4樓之2	4	36.6	22.7	22.3	815	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-04-11	金雅三街103號8樓之5	8	28.0	16.9	22.4	625	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-04-09	金雅三街103號3樓之1	3	28.0	16.9	24.0	673	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2020-04-03	金雅三街103號六樓之1	6	28.0	16.9	24.1	673	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-03-08	金雅三街97號8樓之1	8	28.0	16.9	22.2	621	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2020-03-08	金雅三街97號3樓之1	3	28.0	16.9	21.9	613	2房2廳1衛	坡道平面 145 萬	1
2020-02-22	金雅三街97號4樓之3	4	36.7	22.8	21.9	805	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	1
2020-02-07	金雅三街97號二樓之1	2	28.0	16.9	21.9	613	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	1
2020-02-07	金雅三街103號9樓之2	9	36.7	22.8	23.6	865	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2020-02-01	金雅三街97號7樓之2	7	36.6	22.7	24.5	895	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	1
2019-12-17	金雅三街103號2樓之5	2	28.0	16.9	21.0	587	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-12-17	金雅三街97號2樓之5	2	28.0	16.9	23.3	650	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-12-10	金雅三街103號5樓之5	5	28.0	16.9	22.0	614	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-12-03	金雅三街97號5樓之3	5	36.7	22.8	21.5	789	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-11-25	金雅三街103號6樓之3	6	36.6	22.7	21.5	787	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-11-19	金雅三街103號2樓之3	2	36.6	22.7	21.5	785	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-11-12	金雅三街103號5樓之2	5	36.7	22.8	21.7	797	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-11-05	金雅三街103號9樓之1	9	28.0	16.9	21.8	610	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-10-28	金雅三街97號5樓之5	5	28.0	16.9	21.6	605	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-10-15	金雅三街97號7樓之5	7	28.0	16.9	21.6	604	2房2廳1衛	坡道平面 135 萬	0
2019-10-15	金雅三街103號4樓之5	4	28.0	16.9	20.9	583	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-10-01	金雅三街97號6樓之5	6	28.0	16.9	21.3	596	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-08-29	金雅三街97號5樓之1	5	28.0	16.9	21.4	597	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-08-20	金雅三街97號6樓之1	6	28.0	16.9	21.8	610	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-08-16	金雅三街97號9樓之5	9	28.0	16.9	21.8	610	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-08-05	金雅三街97號8樓之5	8	28.0	16.9	22.0	615	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-07-23	金雅三街97號4樓之1	4	28.0	16.9	21.3	595	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-07-23	金雅三街103號5樓之3	5	36.6	22.7	21.2	775	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-07-15	金雅三街103號3樓之3	3	36.6	22.7	21.1	770	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2019-06-26	金雅三街103號7樓之5	7	28.0	16.9	21.7	606	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-06-23	金雅三街97號3樓之5	3	28.0	16.9	21.0	588	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-17	金雅三街103號7樓之1	7	28.0	16.9	21.6	605	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-06-17	金雅三街97號2樓之2	2	36.6	22.7	20.6	753	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0
2019-06-09	金雅三街97號4樓之5	4	28.0	16.9	20.9	585	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-06-04	金雅三街103號2樓之1	2	28.0	16.9	23.5	656	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-05-24	金雅三街97號5樓之2	5	36.6	22.7	21.5	787	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2019-05-17	金雅三街103號2樓之2	2	36.7	22.8	23.6	865	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2019-05-10	金雅三街103號4樓之1	4	28.0	16.9	21.1	590	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-05-10	金雅三街103號4樓之3	4	36.6	22.7	20.7	757	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	0
2019-03-24	金雅三街103號6樓之5	6	28.0	16.9	21.8	610	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-03-11	金雅三街103號6樓之2	6	36.7	22.8	21.5	790	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-03-04	金雅三街103號7樓之2	7	36.7	22.8	22.5	827	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	0

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金雅三街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

金雅三街103號 等 3 個門牌