金雅三街93號等 2 個門牌

中古社區中性

華廈10 層2019 年完工有電梯有管理組織金雅三街

別名／建案名：金雅三街93號、金雅三街91號

金雅三街93號等 2 個門牌是 2019 年完工的華廈（10 層），位在新竹市北區金雅三街。近四季中古成交 3 件、中位 43.3 萬/坪，比北區中位高 28%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 金雅三街93號、金雅三街91號
地號：: 金雅段0305-0000
社區代號：: 金雅段0305-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（金雅三街93號））

近四季中古: 3 件; 中位 43.3 萬/坪
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.8 年; 3 次轉手，2 年內 0%
全期中古: 89 件; 中位 21.9 萬/坪
相對本區: 1.28×; 北區 33.7 萬
中位總價: 1,543 萬; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢？: 近四季中古成交的中位總價約 1,543 萬（不含車位）。自備 20% 約 309 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,870 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 140,611 元。看資料 →
最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 3 件，中位 43.3 萬/坪。實價登錄以來共 89 件。看資料 →
單價和北區整體比起來如何？: 單價是北區中古住宅中位（33.7 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 6.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.56 倍，不到五年平均的七成；北區整體是 0.35 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1876 公尺（佑聖宫站）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。

自備款: 309 萬
貸款金額: 1,234 萬
每月本息: 46,870 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 453 萬
月付占三分之一的月收入: 140,611 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

單價是北區中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）

五年換手率: 6.3%/年; 86 戶
量／五年均: 0.56×; 五年平均每年 5.4 件
社區價格年增: —; 北區 -6.3%
持有／短期轉手: 2.8 年; 2 年內轉手 0%
屋齡: 7 年; 北區中位 23 年
北區訊號: 中性; 45 分

Amenities

周邊機能：73 分

以門牌地理編碼（金雅三街93號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1876 公尺（佑聖宫站）
+10超商 500 公尺內 1 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 751 公尺）
+10公園 500 公尺內 4 座
+10國中小 800 公尺內 1 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5傳統市場 800 公尺內 2 處
+10醫院 1137 公尺（國軍桃園總醫院新竹分院）
+5圖書館 1 公里內

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,876	佑聖宫站	—	1,500
超商	274	7-Eleven	1	500
超市／量販／百貨	751	全聯福利中心	3	1,000
公園	214	金雅親子公園	4	500
國中小	758	載熙國小	1	800
幼兒園	376	私立童欣幼兒園	1	500
傳統市場	758	樹林頭觀光夜市	2	800
診所	1,229	嘉心堂中醫診所	—	500
醫院	1,137	國軍桃園總醫院新竹分院	2	2,000
圖書館	570	荷蘭村圖書館	1	1,000
大專院校	3 公里內無	—	—	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	2	—	—	—
2024	1	—	—	—
2023	4	43.3	—	—
2020	42	22.3	—	—
2019	37	21.7	—	—
2018	2	—	—	—

Transactions

中古成交史

89 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-04-19	金雅三街93號五樓之2	5	35.6	21.8	43.3^估	1,540	3房2廳2衛	坡道平面約 220 萬（估）	7
2025-12-25	金雅三街91號二樓之1	2	39.3	24.0	39.3^估	1,543	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	6
2025-10-12	金雅三街93號十樓之5	10	36.7	22.6	44.0^估	1,613	3房2廳2衛	坡道平面約 203 萬（估）	6
2024-06-17	金雅三街91號六樓之5	6	27.6	16.6	56.6^估	1,560	2房2廳1衛	坡道平面約 160 萬（估）	5
2023-06-17	金雅三街91號八樓之2	8	26.3	16.0	46.7^估	1,230	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-06-06	金雅三街93號七樓之1	7	27.9	16.9	42.6^估	1,185	2房2廳1衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-05-31	金雅三街91號三樓之1	3	39.2	23.9	37.9^估	1,485	3房2廳2衛	坡道平面約 125 萬（估）	4
2023-03-05	金雅三街93號六樓之3	6	26.3	16.0	44.0^估	1,155	2房2廳1衛	坡道平面約 130 萬（估）	4
2020-09-26	金雅三街91號五樓之2	5	26.3	16.0	21.8	575	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-09-26	金雅三街91號八樓之3	8	35.6	21.8	23.2	828	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-09-19	金雅三街93號二樓之1	2	27.9	16.9	23.6	658	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-09-13	金雅三街93號十樓之3	10	26.3	16.0	24.0	630	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-09-10	金雅三街91號九樓之1	9	39.2	23.9	23.0	902	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-09-07	金雅三街91號二樓之1	2	39.3	24.0	24.0	940	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-09-03	金雅三街91號十樓之2	10	26.3	16.0	21.9	576	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-28	金雅三街93號九樓之3	9	26.3	16.0	21.7	570	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-27	金雅三街93號二樓之6	2	28.0	16.9	21.9	612	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-25	金雅三街93號二樓之5	2	36.7	39.5	22.6	828	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2020-08-24	金雅三街91號八樓之2	8	26.3	16.0	21.9	576	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-23	金雅三街91號六樓之2	6	26.3	16.0	21.5	566	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-18	金雅三街91號四樓之2	4	26.3	16.0	24.7	650	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-11	金雅三街91號八樓之1	8	39.2	23.9	23.7	930	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2020-08-06	金雅三街93號六樓之3	6	26.3	16.0	21.2	558	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-08-03	金雅三街91號五樓之1	5	39.2	23.9	24.5	960	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2020-08-03	金雅三街93號八樓之3	8	26.3	16.0	21.7	570	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-07-23	金雅三街91號十樓之1	10	39.2	23.9	21.9	860	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2020-07-18	金雅三街93號九樓之1	9	27.9	16.9	25.1	700	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-07-11	金雅三街91號三樓之2	3	26.3	16.0	21.2	557	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-07-11	金雅三街91號七樓之1	7	39.2	23.9	22.0	863	3房2廳2衛	坡道平面 300 萬	1
2020-07-07	金雅三街93號十樓之2	10	35.6	21.8	21.9	778	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-06-26	金雅三街91號二樓之3	2	35.6	21.8	21.4	761	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-06-26	金雅三街91號二樓之2	2	26.3	16.0	20.9	550	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-06-13	金雅三街93號九樓之2	9	35.6	21.8	23.2	823	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-06-10	金雅三街93號四樓之1	4	27.9	16.9	22.8	635	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-05-27	金雅三街93號八樓之1	8	27.9	16.9	23.4	652	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-05-26	金雅三街91號七樓之2	7	26.3	16.0	23.1	608	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-05-05	金雅三街91號3樓之5	3	27.6	16.6	22.3	615	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-04-14	金雅三街91號6樓之1	6	39.2	23.9	23.2	910	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-04-08	金雅三街93號4樓之5	4	36.7	22.6	22.6	830	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-03-24	金雅三街93號5樓之1	5	27.9	16.9	20.8	580	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-03-22	金雅三街91號5樓之3	5	35.6	21.8	22.8	812	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-03-20	金雅三街93號10樓之5	10	36.7	22.6	22.9	839	3房2廳2衛	坡道平面 150 萬	1
2020-03-02	金雅三街93號3樓之1	3	27.9	16.9	22.3	620	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-02-21	金雅三街93號2樓之2	2	35.6	21.8	20.6	732	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-02-11	金雅三街93號7樓之3	7	26.3	16.0	22.8	598	2房2廳1衛	坡道平面 150 萬	1
2020-02-10	金雅三街93號2樓之3	2	26.3	16.0	19.6	515	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-02-08	金雅三街93號6樓之5	6	36.7	22.6	21.8	800	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	1
2020-02-02	金雅三街91號5樓之5	5	27.6	16.6	21.8	600	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-01-07	金雅三街91號4樓之5	4	27.6	16.6	22.1	610	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2020-01-05	金雅三街91號6樓之5	6	27.6	16.6	22.4	618	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	1
2019-12-23	金雅三街93號7樓之1	7	27.9	16.9	21.0	585	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2019-12-17	金雅三街93號7樓之5	7	36.7	22.6	21.0	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-12-14	金雅三街91號8樓之5	8	27.6	16.6	21.7	598	2房1廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-12-07	金雅三街91號10樓之3	10	35.6	21.8	23.0	818	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	0
2019-11-27	金雅三街91號4樓之3	4	35.6	21.8	23.9	850	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-11-19	金雅三街93號8樓之5	8	36.7	22.6	20.8	762	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-11-18	金雅三街91號2樓之5	2	27.6	16.6	22.5	620	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-11-18	金雅三街91號9樓之2	9	26.3	16.0	21.3	560	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-26	金雅三街91號9樓之5	9	27.6	16.6	22.0	606	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-19	金雅三街91號9樓之3	9	35.6	21.8	22.5	800	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-14	金雅三街93號4樓之6	4	28.0	16.9	22.2	620	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-10	金雅三街93號5樓之5	5	36.7	22.6	20.4	750	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-09	金雅三街93號10樓之1	10	27.9	16.9	21.2	590	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-10-01	金雅三街93號8樓之6	8	28.0	16.9	22.9	640	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-09-26	金雅三街93號9樓之5	9	36.7	22.6	21.0	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-09-25	金雅三街93號10樓之6	10	28.0	16.9	21.4	600	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-08-16	金雅三街93號3樓之6	3	28.0	16.9	20.4	570	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-08-03	金雅三街91號3樓之3	3	35.6	21.8	21.3	758	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-07-30	金雅三街93號5樓之2	5	35.6	21.8	22.7	808	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-07-28	金雅三街91號6樓之3	6	35.6	21.8	22.6	805	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-07-11	金雅三街93號7樓之6	7	28.0	16.9	21.7	608	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-30	金雅三街93號8樓之2	8	35.6	21.8	23.6	840	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-28	金雅三街93號3樓之5	3	36.7	22.6	21.3	780	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-27	金雅三街93號9樓之6	9	28.0	16.9	21.9	612	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-25	金雅三街93號6樓之1	6	27.9	16.9	21.4	595	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-21	金雅三街93號3樓之3	3	26.3	16.0	19.8	520	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-21	金雅三街93號4樓之3	4	26.3	16.0	23.0	605	2房2廳1衛	坡道平面 140 萬	0
2019-06-16	金雅三街93號5樓之3	5	26.3	16.0	20.2	530	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-15	金雅三街93號7樓之2	7	35.6	21.8	21.7	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-15	金雅三街93號4樓之2	4	35.6	21.8	24.4	868	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-05	金雅三街93號6樓之2	6	35.6	21.8	21.7	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-06-02	金雅三街93號6樓之6	6	28.0	16.9	21.6	603	2房2廳1衛	坡道平面 125 萬	0
2019-06-02	金雅三街93號3樓之2	3	35.6	21.8	21.7	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-05-18	金雅三街91號10樓之5	10	27.6	16.6	21.6	595	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-04-20	金雅三街93號5樓之6	5	28.0	16.9	21.1	590	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2019-04-20	金雅三街91號7樓之3	7	35.6	21.8	21.6	770	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	0
2019-02-27	金雅三街91號7樓之5	7	27.6	16.6	21.8	600	2房2廳1衛	坡道平面 130 萬	0
2018-10-19	金雅三街91號4樓之1	4	39.2	23.9	21.3	835	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2018-09-12	金雅三街91號3樓之1	3	39.2	23.9	21.7	850	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—

Nearby

金雅三街的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：北區社區與建案。

金雅三街93號 等 2 個門牌